Срок амортизации здания нежилого

Содержание

Как определяется срок полезного использования и амортизационная группа зданий, в том числе бывших в эксплуатации

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства.

В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений.

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему — напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

+7 (499) 938-43-28 — Москва — ПОЗВОНИТЬ +7 (812) 467-43-31 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ 8 (800) 511-52-74 — Другие регионы — ПОЗВОНИТЬ Это быстро и бесплатно!

Как определяется СПИ сооружений как основных средств?

В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются.

В бухгалтерском учете компания вправе самостоятельно определить СПИ, используя положения п.20 ПБУ 6/01.

Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры:

  • период, в течение которого компания планирует эксплуатировать актив с необходимой отдачей;
  • планируемый физический износ с учетом совокупности влияющих факторов;
  • ограничения, имеющиеся для конкретного актива в зависимости от ситуации, например, таковым может быть периода аренды или лизинга — амортизация при лизинге.

В налоговом следует учитывать положения п. 1 ст.258 НК РФ, где говорится, что для объектов ОС срок устанавливается в соответствии с амортизационной группой, к которой относится актив.

Группы представлены в Классификации, утвержденной Постановлением Правительства РФ №1 от 01.01.2002. Она содержит коды ОКОФ (по классификатору основных фондов), наименования основного средства и примечания по ним с распределением по амортизационным группам.

Для каждой при этом прописывается диапазон лет, в пределах которых может быть выбран срок полезного использования.

Удобно при определении СПИ для недвижимого помещения, здания в бухучете пользоваться Классификацией, разработанной для налоговых целей.

В этом случае срок начисления амортизации по сооружению будет одинаков как в налоговом, так и бухгалтерском учете. Это очень удобно и позволяет минимизировать расхождения по амортизационным отчислениям.

Рекомендуется способ установления срока использования прописать в учетной политике, тем более, если для бухучета применяется налоговая Классификация.

Полезный срок эксплуатации, установленный при принятии здания к учету, может меняться в ходе его капитальных улучшений, модернизации, достройки, реконструкции. Учет амортизации после модернизации.

Устанавливается ли СПИ для земли?

Амортизационные группы недвижимого имущества – таблица

В таблицу собраны объекты недвижимости в разрезе их отнесения к различным амортизационным группам для целей налогового учета.

Таблица:

Амортизационная группа Срок полезного использования, л Наименование недвижимого имущества
4 5-7 Нежилые здания из пленочных материалов, передвижные сооружения, киоски металлические, из стеклопластика, деревянные, из прессованных плит
5 7-10 Нежилые сборные и передвижные здания
6 10-15 Облегченные жилые здания, в том числе каркасно-камышитовые
7 15-20 Нежилые здания (деревянные и деревометаллические, щитовые и каркасные, панельные, сырцовые и схожие)
8 20-25

Нежилые бескаркасные здания, стены которых изготовлены из облегченной каменной кладки, с колоннами и столбами, перекрытиями из металла, железобетона, кирпича, дерева.

Также сюда относятся деревянные сооружения из бруса и бревен.

9 25-30 Склады для фруктов, овощей из камня, а также с колоннами из кирпича, железобетона.
10 от 30 Все прочие нежилые помещения, построенные из долговечных материалов
Все прочие жилые дома и помещения

Объекты из кирпича

Кирпичные здания являются основными средствами с наиболее длительным сроком эксплуатации с точки зрения как бухгалтерского, так и налогового учета.

Это наиболее прочные и крепкие сооружения, предназначенные для длительного использования без потери первоначальных характеристик.

Согласно Классификации, такие объекты, как жилого, так и нежилого назначения имеют самый длительный срок полезного использования от 30 лет и отнесены к 10 амортизационной группе.

Для кирпичного жилого или нежилого здания можно установить любой срок свыше 30 лет, организация сама определяет, какой именно СПИ будет определен.

Если здание не полностью построено из кирпича, а имеет только кирпичные перекрытия, столбы, колонны, то оно относится к 8 амортизационной группе и имеет срок использования от 20 до 25 лет.

В бухгалтерском учете можно определить аналогичный срок. Не запрещено устанавливать меньший СПИ в бухучете, так как ориентироваться организация должна на критерии из п.20 ПБУ 6/01, конкретных сроков бухгалтерский учет не определяет.

Нежилое помещение в жилом доме

Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, например, офис на первом этаже, то для него определяется тот же СПИ, что и для самого недвижимого объекта.

Жилой дом относится к 10 амортизационной группе, поэтому для нежилых помещений, в нем расположенных, можно установить полезный срок использования не менее 30 лет.

В бухгалтерском учете можно взять полезный период эксплуатации, равный установленному по Классификации в налоговом учете.

Квартира

Все жилые квартиры, находящиеся в многоквартирном доме, имеют тот же СПИ, что и все здание в целом.

Жилые дома относятся 10 группе, поэтому для находящихся в них квартир нужно устанавливать срок для амортизации от 30 лет.

Гараж

По Классификации металлический гараж можно отнести к 4 амортизационной группе, для него возможно установление срока эксплуатации от 5 до 7 лет включительно.

Кирпичный гараж можно отнести к 8 группе, как бескаркасное здание со стенами облегченной кладки. Для него СПИ можно принять от 20 до 25 лет.

Школы

Школьное помещение является нежилым, так как не предназначено для проживания и используется в учебных целях.

Школу можно отнести к 10 группе и установить для него срок от 30 лет.

Бывшие в эксплуатации

Помещение может быть получено не в новом состоянии, в этом случае задача очередного собственника – правильно определить для сооружения период, на протяжении которого будут проводиться амортизационные отчисления.

При этом для налогового и бухгалтерского учета правила отличаются.

Для налогового учета

Если организация получает здание, которое ранее эксплуатировалось, то в налоговом учете существует возможность уменьшиться срок его использования на период эксплуатации прежним владельцем.

Подтверждением такой возможности является положения п.7 ст.258 НК РФ.

Время использования помещения предыдущим хозяином можно узнать из сопроводительной документации.

Данный срок обозначается в акте приема-передачи ОС-1а.

Если время эксплуатации сооружения известно и в документах прописано, то новый хозяин вправе уменьшить СПИ.

Если такой информации и документального обоснования нет, то уменьшить СПИ нельзя. В этом случае для налогового учета необходимо определять срок для здания, бывшего в эксплуатации, как для нового в соответствии с Классификацией и амортизационной группой.

Если здание эксплуатируется более 30 лет, то в зависимости от установленного для него изначального СПИ оно может быть полностью самортизированным.

В этом случае лицо, получившее такое старое здание, вправе самостоятельно установить срок использования с учетом его состояния, исходя из требований техники безопасности.

Согласно, п.12 ст.258 НК РФ новый хозяин сооружения или здания, бывшего в эксплуатации менее или более 30 лет, должен устанавливать для объекта ту же амортизационную группу, что и предыдущий собственник.

Уменьшение периода полезного использования помещения, бывшего в использовании, на время эксплуатации не является обязательным.

Новый собственник вправе сам решать, будет ли он уменьшать СПИ, поэтому для него есть два пути установления срока для амортизации:

Учесть время эксплуатации бывшим хозяином и начислять амортизацию из остаточного СПИ – если есть документальное подтверждение.

Не учитывать данные прежнего хозяина и начислять амортизацию, исходя из общего срока полезного использования, установленного для амортизационной группы, к которой отнесено недвижимое имущество.

Выбранный способ компании нужно прописать в налоговой учетной политике.

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете СПИ можно установить также по Классификации либо самостоятельно, исходя из факторов, прописанных в п.20 ПБУ 6/01.

Не обязательно использовать какие-либо нормы и Классификацию.

Полезный срок для бухгалтерских целей можно определить с учетом всесторонней оценки состояния объекта, влияющих факторов, способа эксплуатации и существующих для него ограничений.

Организация вправе самостоятельно выбрать удобный способ определения СПИ.

Выводы

Срок полезного использования для недвижимых объектов для бухгалтерский и налоговых целей устанавливается по-разному. Для бухучета он определяется компанией самостоятельно, исходя из особенностей применения и использования сооружения, для налоговых – строго в соответствии с амортизационной группой.

Наиболее удобный способ для бухучета – это использование данных Классификации, в этом случае СПИ будет совпадать во всех видах учета, что исключит возможные расхождения.

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему — напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

+7 (499) 938-43-28 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

+7 (812) 467-43-31 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

+7 (800) 511-52-74 — Другие регионы — ПОЗВОНИТЬ

Это быстро и бесплатно!

Вопрос: Четырехэтажное кирпичное здание больницы с бетонными перекрытиями относится к 10-й амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет (то есть он может составлять и 31 год, и 100 лет). Возможно ли более точное определение срока полезного использования для начисления амортизации и на какие нормативные документы и акты можно делать ссылку при его определении? («Бюджетные учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение», N 5, май 2010 г.)

Четырехэтажное кирпичное здание больницы с бетонными перекрытиями относится к 10-й амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет (то есть он может составлять и 31 год, и 100 лет). Возможно ли более точное определение срока полезного использования для начисления амортизации и на какие нормативные документы и акты можно делать ссылку при его определении?

Согласно п. 39 Инструкции по бюджетному учету, утвержденной Приказом Минфина РФ от 30.12.2008 N 148н (далее — Инструкция N 148н), расчет годовой суммы начисления амортизации основных средств производится линейным способом исходя из их балансовой стоимости и нормы амортизации, исчисленной с учетом срока полезного использования данных объектов. Начисление амортизации начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бюджетному учету, и производится до полного погашения его стоимости либо списания данного объекта с бюджетного учета (п. 40 Инструкции N 148н).

В соответствии с п. 15 Инструкции N 148н срок полезного использования объектов нефинансовых активов (в том числе объектов основных средств) в целях принятия их к бюджетному учету и начисления амортизации определяется исходя из информации, содержащейся в законодательстве РФ, устанавливающем сроки полезного использования имущества в целях начисления амортизации.

На сегодняшний день таким законодательным актом является Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (далее — Классификация), в соответствии с которой четырехэтажное кирпичное здание больницы с бетонными перекрытиями действительно относится к 10-й амортизационной группе со сроком использования свыше 30 лет. Согласно рекомендациям Минфина, приведенным в Письме от 13.04.2005 N 02-14-10а/721, для основных средств, входящих в данную группу Классификации, расчет суммы амортизации осуществляется исходя из сроков полезного использования имущества, рассчитанных в соответствии с Годовыми нормами износа по основным фондам учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете СССР*(1). Так, для многоэтажных (более двух этажей) зданий, за исключением многоэтажных зданий типа этажерок специального технологического назначения, а также одноэтажных зданий с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями, с площадью пола свыше 5 000 кв. м установлена годовая норма износа в размере 1% их балансовой стоимости.

Обратите внимание! Балансовой стоимостью объектов основных средств является их первоначальная стоимость с учетом стоимости достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), а также переоценки объектов нефинансовых активов (п. 12 Инструкции N 148н).

Учитывая вышесказанное, определим срок полезного использования четырехэтажного кирпичного здания больницы с бетонными перекрытиями. Предположим, что балансовая стоимость здания — 1 500 000 руб. Тогда годовая сумма начисления амортизации будет равна 15 000 руб. (1 500 000 руб. х 1%), месячная — 1 250 руб. (15 000 руб. / 12 мес.). При этом срок полезного использования здания больницы составит 100 лет (1 500 000 руб. / 15 000 руб.), или 1 200 мес. (100 лет х 12 мес.).

В. Лахматова,

главный редактор журнала «Бюджетные

учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение»

Сэндвич панели применяются в строительстве быстровозводимых конструкций более 50 лет. Благодаря своим высоким эксплуатационным качествам, экономичности, большому ассортименту и возможности выбора панелей соответствующих различным требованиям они нашли широкое применение, как в строительстве промышленных объектов, так и объектов социального и жилого назначения. Принимая во внимание, что сэндвич панели используются для возведения ограждающих конструкций, кровли и внутренних стен, можно сделать вывод: срок службы сэндвич панелей напрямую влияет на долговечность всего здания.

Сроком службы (долговечностью) зданий принято считать период времени, в течение которого сохраняются все его эксплуатационные качества. Согласно сроку службы каждое здание относится к одной из трёх категорий:

  • первая – 100 лет и больше;
  • вторая – от 50 до 100 лет;
  • третья – от 20 до 50 лет.

Здания, срок службы которых составляет менее 20 лет, относятся к временным постройкам.

К первой категории относятся сооружения общегосударственного значения (станции метрополитена, электростанции, мосты, крупные промышленные производства). Здания производственного и промышленного назначения, рассчитанные на продолжительное время эксплуатации, должны соответствовать требованиям второй категории. К этой же категории относятся здания служебно-бытового назначения, дополнительным требованием является отделка более высокого качества. К третьей категории предъявляются невысокие требования, в основном это цеха небольших производств, склады, предназначенные для хранения недорогой продукции и другие. Срок службы зданий из сэндвич-панелей зависит от долговечности материалов, применяемых при строительстве – их расчётной прочности, устойчивости к перепадам температур, ветровой нагрузке, а также гидро- , био- и коррозионной стойкости.

На срок эксплуатации сэндвич панелей влияет качество и свойства материалов облицовки, наполнителя, клея, а также технологии, применяемые при производстве панелей.

Виды облицовки панелей и их долговечность

Облицовка панелей в первую очередь подвергается влиянию перепадов температуры, атмосферных осадков, ветровой нагрузке и другим факторам, которые могут привести к быстрому износу. От качества и материала покрытия зависит как степень защиты наполнителя, так и срок службы сэндвич панелей высокого качества. В качестве облицовочного материала наиболее часто применяются оцинкованная сталь и ориентированно стружечные плиты.

  1. Оцинкованная сталь хорошо зарекомендовала себя в качестве наружного покрытия сэндвич панелей. Антикоррозионная устойчивость такого материала напрямую зависит от толщины слоя цинка и применяемого покрытия. Наиболее долговечным наружным покрытием является полиуретан (пурал), немного уступают полиэстер и пластизол. Гарантия производителя на такие виды покрытий составляет от 7 до 12 лет. Для применения в условиях агрессивной внешней среды применяется напыление из поливинилдифторида. Долговечность облицовки из оцинкованной стали при эксплуатации в обычной промышленной среде и со стандартной отделкой составляет не менее 25 лет. Стоит помнить, что физические повреждения поверхности (глубокие царапины, удары, незащищённые сквозные отверстия) могут привести к преждевременной коррозии материала.
  2. Для изготовления ОСП-плит применяется довольно новая технология в области деревообработки. В качестве сырья используется древесная щепа, спрессованная под высоким давлением с применением термической обработки. Предварительно щепа обрабатывается водостойкой эмульсией, а в процессе изготовления используется фенолформальдегидная смола. Для изготовления сэндвич панелей применяются ОСП-плиты повышенной влагостойкости. При условии проведения грамотного монтажа и правильной эксплуатации срок службы ОСП-плит составляет не менее 50 лет.

Долговечность наполнителя сэндвич панелей

Срок службы различных наполнителей для сэндвич панелей практически неограничен и зависит в основном от негативного воздействия внешних факторов, таких как ультрафиолетовое излучение, перепады температур, попадание влаги или химическое воздействие. Самыми распространёнными видами наполнителя для сэндвич панелей являются:

  • пенополиуретан. Обладает устойчивостью к большинству негативных воздействий: хорошо переносит перепады температур, биологически нейтрален, влагоустойчив. Срок службы сэндвич панелей из полиуретана при условии отсутствия физических повреждений не менее 25 лет.
  • пенополистирол. При температуре выше 80° С может начаться процесс разрушения материала, также пенополистирол чувствителен к воздействию большинства растворителей;
  • минеральная (базальтовая) вата. Основным недостатком минеральной ваты является её высокий уровень водопоглощения – до 600%, повышенная влажность может негативно сказаться на сохранности других элементов здания и облицовки панели.

Срок службы сэндвич панелей во многом зависит от качества оборудования применяемого для их изготовления. Стендовая сборка, где большинство работ производится вручную, не может гарантировать высокого качества порезки и проклейки материала, что зачастую приводит к отклонению в размерах, неравномерному склеиванию утеплителя и облицовки, а также неоднородности самого слоя утеплителя. В итоге наполнитель может подвергаться разрушительным внешним воздействиям, а сама панель подвергнуться деформации и утратить часть своих эксплуатационных качеств. При выборе сэндвич панелей стоит отдать предпочтение производителям, применяющим высокотехнологичное оборудование.

Не меньшее влияние на срок службы сэндвич панелей оказывает качество произведённого монтажа. Огромное значение имеют правильно проведённые гидроизоляционные работы, отсутствие физических повреждений в процессе монтажа и применение специально предназначенных крепёжных и декоративных элементов, предотвращающих попадание влаги.

При условии применения качественных строительных материалов и проведения монтажа в соответствии с технологическими требованиями дом из сэндвич панелей имеет срок эксплуатации не менее 50 лет.

Сэндвич-панели: минеральная вата или ППУ

Еще недавно перед покупателями сэндвич-панелей вопрос выбора утеплителя не стоял вообще. Практически все изделия предлагались минеральной ватой, и главный вопрос заключался в грамотном подборе ее толщины. Затем появились «продвинутые» варианты, в том числе – наиболее популярный в Европе наполнитель, пенополиуретан (ППУ). Потребитель получил максимальный ассортимент, но вместе с ним – необходимость понимать какие лучше сэндвич-панели (минеральная вата или ППУ) для конкретного случая.

Теплопроводность и вес

Минеральная вата состоит из базальтовых волокон, объединенных с помощью синтетических материалов в общую плиту определенной толщины.

Пенополиуритан вспенивается в определенной установке из двухкомпонентной смеси, в результате химической реакции образовывается утеплитель, имеющий газонаполненную пористую структуру.

Именно способ производства накладывает первое существенное отличие – плотность и, как следствие, вес материала. У ППУ она – немногим более 40 кг/м3, у базальтовой ваты – 110-115 кг/м3.

Однако для сэндвич-панелей сравнивать варианты просто по весу – некорректно. Поскольку главная задача – добиться необходимой теплоизоляции, стоит оценить коэффициенты теплопроводности:

  • 0,029 Вт/м*К – у пенополиуретана;
  • 0,0369 Вт/м*К – у минеральной ваты.

Из этого выходит, что коэффициент теплопроводности у пенополиуретана на 20% ниже чем у минеральной ваты. Вывод очевиден – с точки зрения экономии пространства, облегчения монтажных работ и нагрузок на несущие конструкции пенополиуретан однозначно предпочтителен.

Условия эксплуатации

В процессе эксплуатации на сэндвич-панели действуют различные внешние факторы:

  • температура;
  • влажность;
  • химические и биологические среды.

Стойкость (сохранение свойств) при негативном влиянии – одна из важнейших характеристик утеплительного материала.

Так, пенополиуретан имеет минимальную степень водопоглощения, а минеральная вата, напротив подвержена влиянию влаги, причем с частичной потерей изоляционных характеристик.

Пенополиуретан, напротив, благодаря закрытой пористой структуре, не теряет свойств в широком диапазоне экстремальных плюсовых и минусовых температур, имеет малую паропроницаемость и гигроскопичность, а также не теряет «геометрии» со временем.

Пожарная безопасность

Единственный критерий, по которому минеральная вата беспрекословно выигрывает у пенополиуретана – пожарная безопасность. Базальтовое волокно не горит вообще и не распространяет пламени. Ее средний предел огнестойкости – EI 60. ППУ, в свою очередь, воспламеняется и поддерживает горение. При этом мнение о том, что пенополистирол «вспыхивает как спичка», сильно преувеличены.

Тем не менее, эксперты рекомендуют для сооружений, в которых есть большой пожарный риск (например, при производстве с огневыми работами) выбирать сэндвич-панели с минеральной ватой. В остальных моментах, как показывают сравнительные характеристики, ППУ предпочтительней. В любом случае, опираясь на входные данные по необходимым характеристикам обоих видов, каждый может выбрать свой утеплитель.

Классификация зданий по прочности и долговечности (условная)

Группа

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет

Вид ремонта

Периодичность ремонта, лет

А. Жилые здания

I

Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные

150

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

II

Капитальные каркасные и бескаркасные здания

Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные,

Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные.

Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам),

Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические

125

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

III

Каменные бескаркасные облегченные здания

Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;

Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);

Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.

Лестницы: деревянные или стальные

100

ТР

3

ВКР

6

ККР

24

IV

Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые

Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.

Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);

Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.

Лестницы: деревянные или стальные

50

ТР

3

ВКР

6

ККР

18

V

Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые

Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.

Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.

Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.

Лестницы: деревянные

30

ТР

2

ВКР

6

ККР

15

VI

Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания

15

ТР

2

ВКР

6

ККР

6

Б. Общественные здания

(торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)

Группа

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Срок службы зданий (не менее*), лет

Вид ремонта

Периодичность ремонта, лет

I

Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)

Фундаменты: монолитные или свайные.

Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные

175

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

II

Особокапитальные каркасные и бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные или блочные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

150

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

III

Капитальные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные или крупноблочные.

Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам

125

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

IV

Капитальные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: из облегченных материалов.

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

100

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

V

Облегченные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: бетонные или бутобетонные.

Стены: из каменных облегченных материалов.

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

80

ТР

3

ВКР

6

ККР

24

VI

Деревянные общественные здания

Фундаменты: ленточные бутобетонные.

Стены: деревянные (кругл. сруб, брус).

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

50

ТР

2

ВКР

6

ККР

18

VII

Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные здания

на столбчатых бутобетонных фундаментах

25

ТР

2

ВКР

6

ККР

6

VIII

Камышитовые и прочие облегченные общественные здания

Фундаменты: столбчатые.

Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.)

15

ТР

2

ВКР

5

ККР

IX

Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания

10

ТР

2

ВКР

5

ККР

В. Производственные и складские здания

Класс

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Срок службы зданий (не менее*), лет

Вид ремонта

Периодичность ремонта, лет

1

Каркасные и бескаркасные производственные и складские здания

Фундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.

Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальные

Стены: кирпичные или крупнопанельные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами

100

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

2

Бескаркасные производственные и складские здания

Фундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.

Каркасные производственные и складские здания

Колонны, фермы, балки и ригели: стальные.

Стены: трехслойные («сэндвич») панели.

50

ТР

3

ВКР

6

ККР

24

3

Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)

Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.

Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.

Лестничные марши и площадки: деревянные или стальные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами

20

ТР

2

ВКР

6

ККР

12

4

Прочие производственные и складские здания

до 20

ТР

2

ВКР

6

* — при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:

— шесть групп капитальности жилых зданий,

— девять групп общественных зданий и

— четыре класса долговечности производственных зданий.

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается. Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны. Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

Виды ремонтов зданий:

— Текущий ремонт (ТР):

    • плановый (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
    • непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций.

— Капитальный ремонт зданий:

    • Выборочный ремонт (ВКР) — с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования и
    • Комплексный ремонт (КТР) — с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.

Срок службы ангара каркасного и бескаркасного

Любой срок службы той или иной постройки всегда будет зависеть от строительного или отделочного используемого материала, прочности конструкции, эксплуатационных тонкостей, соблюдения или несоблюдения правил обращения с постройкой и ухода за ней. При выборе того или иного типа быстровозводимого здания всегда следует помнить, плохо закрепленные болты на конструкции, плохая гидроизоляция или выбор тонколистового металла способны существенно снизить время использования здания.

Эксплуатационные сроки бескаркасного ангара

Бескаркасные здания – легкие конструкции дугообразной или прямой формы покрытий, которые крепятся к специальному фундаменту. Технология строительства таких зданий заключается в том, что при их возведении не нужно устанавливать каркас, прикреплять к фундаменту какие-либо опоры или балки. И все это по той причине, что сам оцинкованный стальной гибкий профиль-покрытие – это и есть та самая несущая конструкция. Фундамент под такую постройку делает неглубокий, а значит, мене затратный по денежным средствам. Секции из стали имеют толщину – 1-1,5 мм и соединяются между собой замковым способом, создавая полную герметичность.

Срок эксплуатации бескаркасного сооружения – от 50 до 70 лет.

Срок использования каркасного быстровозводимого здания

Каркасные быстровозводимые здания имеют в своем основании прочный и несколько углубленный (но не монолитный) фундамент, а также несущий каркас из балок, свай и прочих опор. Чаще всего опоры сделаны из толстостенного черного металла и укладываются, устанавливаются в качестве колонн, стоек и балок, а скрепляются между собой плоскими элементами – профилями для установки распорок, междуэтажных элементов и других связей. Служат такие здания очень долго – на уровне каменных.

Если конструкция остается металлической то постройка простоит около 100 лет, а если каркасное здание дополнено кирпичом – то и все 175 лет, согласно нормативным срокам службы зданий.

Сроки службы металлической конструкции

Сооружения в качестве ангаров из ЛМК (легких металлических конструкций) из прокатной стали возводятся на специальные элементы – крепления, имеют соответствующую толщину листов (до 1,5 мм) и прочно выдерживает все вибрационные нагрузки.

Такие ангары в практике большинством своим показали срок службы около 40-50 лет. Но зафиксированы немалые случаи использования таких конструкций от 50 до 100 лет.

>Как определить срок полезного использования нежилого здания>Ответ

Здания относятся к 4 – 10 амортизационным группам в зависимости от их типа.

Обоснование

К четвертой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 5 лет и до 7 лет) относятся Здания (кроме жилых)» — «Здания из пленочных материалов (воздухоопорные, пневмокаркасные, шатровые и др.); передвижные цельнометаллические; передвижные деревометаллические; киоски и ларьки из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные» (Код ОКОФ 210.00.00.00.000).



К пятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 7 лет и до 10 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Сборно-разборные и передвижные здания» (Код ОКОФ 210.00.00.00.000).

К шестой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно) относятся «Здания жилые общего назначения» — «жилища каркасно-камышитовые и другие облегченные» (код ОКОФ 100.00.20.10).

К седьмой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 15 лет и до 20 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные» (код ОКОФ 210.00.00.00.000).

К восьмой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 20 лет и до 25 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Здания бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рубленными стенами; сооружения обвалованные» (код ОКОФ 210.00.00.00.000).

К девятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 25 лет и до 30 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Овоще — и фруктохранилища с каменными стенами, колонны железобетонные или кирпичные, покрытия железобетонные» (код ОКОФ 210.00.00.00.000).

К десятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 30 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями)».

«Жилые здания и помещения» — «жилища, кроме включенных в другие группы» (код ОКОФ — 100.00.00.00).

Примечание

Четвертая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно.

Пятая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно.

Шестая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно.

Седьмая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно.

Восьмая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно.

Девятая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 25 лет до 30 лет включительно.

Десятая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет.

Дополнительно

Амортизационная группа — группа объектов амортизируемого имущества (основных средств и нематериальных активов), сформированная на основании сроков полезного использования. Основное назначение амортизационной группы – определение срока полезного использования объекта.

Каков срок полезного использования зданий и сооружений

Серьезные инженерные коммуникации, такие как здания и сооружения, как правило, служат в качестве основных средств долго: годами и десятилетиями. Они медленно утрачивают свойства, полезные для эксплуатации. Но понятие «долго» весьма неопределенно. В каждом конкретном случае срок полезного использования (СПИ) может сильно различаться. Как именно установить данный срок и правильно это оформить документально, на какие позиции обратить внимание при регламентировании, читайте в этой статье.

Как определить СПИ: алгоритм

Когда у фирмы появляется основное средство – любое, на него нужно начислять амортизацию, для чего необходимо знать срок его планируемого полезного использования. В таблице он приведен в примерных временных рамках, но для каждого объекта его требуется указывать точно. Алгоритм следующий:

  1. Сравните с левым столбцом таблицы Классификации – определить, к какой амортизационной группе относится ваше здание и сооружение.
  2. Установленный срок укажите в тексте Приказа, подписанного руководителем организации.
  3. Для бухгалтерского учета СПИ установите самостоятельно либо также воспользуйтесь Классификацией (это значительно удобнее).

СПИ для частей и целого

Как быть, если помещение, для которого нужно определить СПИ, является частью здания? Существуют принятые правила, регламентирующие довольно частые ситуации в определении СПИ зданий и сооружений:

  • каждое отдельное жилое помещение в общем жилом сооружении (например, многоквартирном доме) получает тот же СПИ, что и все здание в целом – как правило, не меньше 30 лет;
  • если в жилом здании находится нежилое помещение (зал, офис и пр.), то оно приобретает тот же СПИ, что и весь дом (тоже, как правило, от 30 лет).

Как определить срок полезного использования здания нежилого

В налоговом учете имущество амортизируйте в течение его срока полезного использования. Срок полезного использования основного средства определите самостоятельно по таким правилам:. Срок полезного использования по основным средствам, бывшим в эксплуатации, определяйте в особом порядке см. Как в налоговом учете рассчитать амортизацию основных средств, бывших в эксплуатации. Правомерность такого вывода подтверждается арбитражной практикой см. Определить амортизационную группу и срок полезного использования можно, обратившись с соответствующим запросом в Минэкономразвития России.

К какой амортизационной группе можно отнести нежилое помещение с целью исчисления налога на прибыль

В каждую из них входят строения с учетом их конструкционных характеристик. Таким образом, период полезного применения здания определяется в диапазоне, указанном для каждой амортизационной группы. Москве от Таким образом, в рассматриваемом случае документами, подтверждающими эксплуатацию, могут быть:. Третья группа включает в себя основные средства, у которых период полезного применения не более пяти лет.

Дальнейший расчет проводится точно так же. Нелинейным способом стоимость зданий списывается намного быстрее, чем линейным. Метод удобно применять в организациях, предпочитающих амортизацию ускоренную. Особенности амортизационных расчетов по расконсервированным зданиям и реконструированным Когда здания консервируются на срок, превышающий три месяца, становится на паузу начисление амортизации.

Срок полезного использования здания

Организация приобрела здание, бывшее в эксплуатации. Есть выписка из технического паспорта БТИ, согласно которой год постройки — Предыдущий собственник — индивидуальный предприниматель, применяющий УСН. Из документов, содержащих данные для определения фактического срока эксплуатации здания предыдущими собственниками, есть договор купли-продажи, акт приема-передачи не по форме ОС-1 и выписка из технического паспорта БТИ. Здание относится к ой группе Классификации основных средств. Способ начисления амортизации — линейный.

Как узнать норму амортизации у нежилого здания

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. На балансе многих предприятий числятся здания и сооружения, для которых рассчитываются амортизационные отчисления. Согласно ей, здания и сооружения относятся к группам, для которых максимальные сроки полезного использования установлены в , и свыше 30 лет, соответственно. Независимо от срока ввода в эксплуатацию, для расчета амортизации на здания и сооружения используйте линейный метод начисления, при котором стоимость объекта основных средств уменьшается равномерно за весь период использования. Начислите амортизацию на здание в соответствии с нормой амортизации, которую определите для данного объекта с учетом срока его полезного использования.

Они близки к таковым для бухгалтерского учета, но все-таки отличаются. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или объект нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества п.

Совет 1: Как начислить амортизацию на здание

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос — ответ, связанные с недвижимостью. Организация приобрела по договору купли-продажи следующие объекты недвижимого имущества на сумму 2 рублей: склад, общей площадью ,7 кв. При передаче имущества стоимость каждого отдельного инвентарного объекта будет конкретизирована продавцом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Амортизация по сумме чисел лет — Расчет амортизации на примере — Бухучет — Способы амортизации ОС

В классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, код Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие торговые здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т. Помещения тюрем, колоний, следственных изоляторов, казарм для заключенных, казарм для военных, общежития исправительных и воспитательных колоний, лечебные исправительные учреждения, школы и больницы рассматриваются как нежилые здания, несмотря на то, что они могут служить местом жительства. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее являются самостоятельными объектами.

Начисление амортизации: основные положения

Вопрос: Организация приобрела нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома. К какой амортизационной группе можно отнести данное нежилое помещение с целью исчисления налога на прибыль? Ответ: Приобретенное организацией офисное нежилое помещение, расположенное на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома, для целей определения срока полезного использования и исчисления налога на прибыль, по нашему мнению, с 1 января г. Обоснование: В налоговом учете согласно п. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями ст. Перечень имущества, которое относится к основным фондам, устанавливается ОКОФ. До 1 января г.

Обращаем Ваше внимание на Письмо Минфина России от 21 апреля г. В нем сотрудники финансового ведомства высказали мнение о том, что амортизация, начисленная по амортизируемому имуществу, не используемому налогоплательщиком в деятельности, направленной на получение дохода, не уменьшает полученные доходы при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. То есть если в приобретенной организацией квартире в какие-то периоды не проживают командированные сотрудники, то велика вероятность того, что расходы в виде сумм начисленной амортизации за эти периоды организация не сможет учесть в целях налогообложения прибыли. Новый порядок списания стоимости основных средств можно применять только по отношению к тем объектам, которые приобретены после 1 января г.

specpreprava.ru

Они близки к таковым для бухгалтерского учета, но все-таки отличаются. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или объект нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества п.

Амортизационная группа Срок полезного использования, л Наименование недвижимого имущества 4 Нежилые здания из пленочных материалов, передвижные сооружения, киоски металлические, из стеклопластика, деревянные, из прессованных плит 5 Нежилые сборные и передвижные здания 6 Облегченные жилые здания, в том числе каркасно-камышитовые 7 Нежилые здания деревянные и деревометаллические, щитовые и каркасные, панельные, сырцовые и схожие 8 Нежилые бескаркасные здания, стены которых изготовлены из облегченной каменной кладки, с колоннами и столбами, перекрытиями из металла, железобетона, кирпича, дерева. Есть выписка из технического паспорта БТИ, согласно которой год постройки —

Четвертая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно;. Пятая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно;. Шестая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно;. Седьмая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно;. Восьмая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно;.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *