Как налоговая узнает о продаже квартиры

Содержание

Часто задаваемые вопросы по налогу при продаже жилья

Опубликовано 21.12.19

Здесь мы постарались ответить наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с налогами при продаже квартиры, дома и земельных участков. Вы также можете:

Как налоговая инспекция узнает, что я продал квартиру/дом/землю?

Все сделки с жильем/землей регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. А эта служба в свою очередь передает в налоговые органы информацию обо всех сделках с недвижимостью.

Я продал квартиру, которой владел более трех лет, но налоговая инспекция все равно прислала мне извещение о неуплате налога. Что же мне делать?

Во-первых, проверьте, что Вы действительно владели квартирой более 3-х лет с точки зрения налогового органа. Особенности расчета трехлетнего срока подробно описаны в нашей статье: Как рассчитывается трехлетний срок владения жильем?.

Во-вторых, убедитесь, что к Вашей ситуации применяется именно трехлетний срок владения жильем для его безналоговой продажи (подробнее о минимальном сроке владения жильем написано в нашей статье: Минимальный срок владения

Если Вы убедились, что Вы владели квартирой более минимального срока, то не стоит волноваться, это просто ошибка налогового органа (и в целом довольно типичная ситуация). В налоговый орган поступают лишь ограниченные данные о сделках с недвижимостью, и поэтому налоговая инспекция не всегда может правильно оценить срок нахождения недвижимости в собственности. Соответственно, из-за этого требование заплатить налог иногда посылается гражданам, которые владели жильем более минимального срока. В данном случае Вам стоит отправить в налоговый орган объяснительную в произвольной форме с приложением документов, подтверждающих трехгодичный срок владения недвижимостью на момент продажи.

Я потерял документы, которые подтверждали расходы на приобретение квартиры. Что теперь делать?

В большинстве случаев можно найти способ получить копии документов. Например:

  • копии договора могут быть получены в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • в банке могут быть запрошены копии платежных поручений или выписка со счета, подтверждающая оплату жилья.

Продали квартиру (долю в квартире), которой владел несовершеннолетний ребенок. Нужно ли подавать декларацию и платить налог?

Да, родителям (или другим официальным представителям ребенка) необходимо составить и подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ от его имени, а также уплатить налога на доходы от продажи имущества (если он есть).

Стандартным налоговым вычетом при продаже жилья (1 млн.руб.) можно пользоваться один раз в жизни?

Нет, вычетом при продаже жилья можно пользоваться неограниченное количество раз (однократность вычета применяется только к вычету при покупке жилья). Единственным ограничением является то, что в рамках одного календарного года суммарный вычет от продажи всех объектов жилья/земли не может превышать 1 млн.руб.

Может ли за меня подать декларацию моя жена (или другой родственник)?

Ваша жена (или другой родственник) может подать декларацию, только если у нее есть нотариальная доверенность от Вашего имени. Однако, она всегда может отправить декларацию от Вашего имени почтой (см. Как и куда подать декларацию 3-НДФЛ?).

Я пропустил срок подачи декларации. Что мне теперь будет?

Это зависит от того, должны Вы заплатить налог по результатам декларации или нет. Если Вы не должны платить налога, то самое худшее, что Вас ждет – штраф в размере 1000 руб. Если Вы должны заплатить налог, то здесь уже возможны серьезные штрафы/пени, которые зависят от размера налога к уплате (подробная информация представлена в нашей статье Штрафы за неуплату налога на доходы или задержку/неподачу декларации 3-НДФЛ).

Мне сказали, что в 2016 году нельзя продавать недвижимость дешевле кадастровой стоимости. Это так?

Продавать недвижимость Вы можете за любую стоимость. Однако, для жилья, приобретенного после 1 января 2016 года, действует следующее правило: если стоимость продажи объекта меньше 70% от кадастровой стоимости, то Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (цена в договоре не будет играть роли). Подробнее этот вопрос рассмотрен в нашей статье: Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость.

Получите вычет

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

>Реальная стоимость 1 млн руб это

Метод чистой текущей стоимости

В нашем примере она больше нуля. Следовательно, доходность проекта выше 10 %. Для получения запланированной прибыли нужно было бы вложить в банк 404 млн руб. Поскольку проект обеспечивает такую доходность при затратах 360 млн руб., то он выгоден, так как позволяет получить доходность большую, чем 10 %.

2. Рассчитывается текущая стоимость будущих денежных поступлений от проекта, для чего доходы за каждый год приводятся к текущей дате. Результаты расчетов показывают, сколько средств нужно было бы вложить сейчас для получения запланированных доходов, если бы ставка доходов была равна ставке процента в банке или дивидендной отдаче капитала. Подытожив текущую стоимость доходов за все годы, получим общую текущую стоимость доходов от проекта (В):

Реальная стоимость ипотеки

«Существенная статья расходов на проведение ипотечной сделки – это страхование жизни и имущества заемщика на весь срок кредитования. В среднем ежегодный страховой взнос по договору ипотечного страхования составляет от 1,17% от величины кредита. Если по страхованию имущества ставки примерно везде одинаковые, то стоимость страхования жизни зависит от возраста заемщика. Чем человек старше, тем больше он заплатит за полис», — комментирует Владимир Ившин.

Следующий этап после проведения независимой оценки приобретаемого жилья и получения положительного кредитного решения — это заключение договора купли-продажи недвижимости и его регистрация. Здесь все просто и не слишком затратно: стоимость государственной регистрации составляет 500 рублей (на каждого собственника).

Народное мнение: квартира должна стоить 1-2 млн

Теперь мы приведем высказывания группы товарищей, которые верят в правительство (22%) и даже предвидят его некоторые шаги. Люди полагают, что надо сделать доступной ипотеку: «кредиты должны быть адекватными и реальными по жизни, а не на бумаге»; «нужен небольшой процент на кредиты, — семь, восемь, до девяти процентов».

Еще один аргумент против — если сделать жилье доступным, то непременно все приедут в Москву: «цена — это сдерживающий фактор от переселения всей России в Москву, при низком ценовом барьере будет переселение»; «слишком много желающих; начнется переселение всей России в Москву».

Реальная стоимость

1 способ «Сравнение». Например, одна фирма по производству автомобилей выпускает в год 2 млн. машин, и ее оценивают в 4 млрд. долларов. Точно такая же компания, которая расположена в этом регионе будет производить 4 млн. машин, будет оцениваться в 8 млрд. долларов. Такой метод применим в основном к таким показателям, как капитализация/выручка.

Начать нужно с расчета стоимости компании. На этом этапе аналитики определяют стоимость имущества компании. Очень важны такие критерии, как объем валовой прибыли, размер дивидендов, наличие и размер ее задолженности. Нужно провести общий анализ хозяйственной деятельности, и сравнить работу компании с положением компаний-конкурентов в данной отрасли. Очень важной деталью является прозрачность финансовой информации о компании.

Юрий Сергеев: Оформлять сделки с недвижимостью нужно только по их рыночной стоимости

– У нас нет никаких рычагов для влияния на наших клиентов, поэтому единственное, что мы можем сделать в данной ситуации, это разъяснить им последствия такого шага. Риэлторы охотно дают своим клиентам консультации, ведь это часть оказываемого нами сервиса, поэтому они обязательно расскажут про особенности оформления сделки и проконсультируют по вопросам налогообложения. У нотариусов на такое общение с клиентами просто нет времени – у них всегда очередь и очень плотное расписание. Поэтому обычно они без лишних вопросов заверяют договоры, в которых указана балансовая стоимость объекта.

Они хотят «обелить» свой доход перед налоговой инспекцией, поэтому указывают в договоре купли-продажи всю сумму, за которую была продана квартира. И наиболее приятная тенденция – понемногу растет количество сознательных граждан, которые готовы платить налоги просто потому, что так указано в законе. Таким образом, именно люди с белой зарплатой сейчас двигают рынок недвижимости в цивилизованном направлении.

1000000 Рублей в Евро

Онлайн-конвертер позволит уточнить соотношение стоимости разных денежных единиц. Например, можно мгновенно перевести 1000000 Рублей в Евро на основании предлагаемого Центробанком курса и сделать вывод о необходимости поспешить с обменом или отложить конвертацию валюты до лучших времён.

На странице представлены данные о том, сколько сегодня стоит один миллион рублей в Евро. Интерактивная форма валютного калькулятора даёт возможность сориентироваться в актуальных на сегодня котировках валют мира по данным ЦБ РФ и отобразить полученную информацию в виде графика.

Продаю комнату

Интересная позиция риэлторов-в случае расторжения дкп Вы обязаны вернуть сумму указанную в дкп.Как будто всё так просто-захотел заключил дкп,захотел- расторгнул.Обычно в суд бегут продавцы,которые продадут квартиру,деньги потратят,а потом-невменяемые мы были,отдайте нам квартиру сразу,а мы покупателю по пятьсот рублей будем каждый месяц отдавать,лет этак,через триста и рассчитаемся.В Ваше случае покупатель хочет поиметь максимальный налоговый вычет.Ведь сплошь и рядом «имеют» налоговую продавцы,которые продают за пять млн.,а в дкп указывают миллион.

Александр, прислушайтесь к советам Сергея Бербец и Андрея Краснова. Лучшего совета в этой ситуации не придумать. В данном случае покупатель хочет быть в плюсе, но за ваш счет. И при расторжении сделки — он тоже будет в плюсе, учтите это. Для вас приоритетными должны быть сугубо ваши интересы, а не чьи-либо. Если нет других покупателей — подождите, найдутся к осени. Либо немного снижайте цену, если она на пределе или выше его. Хотя, для Москвы куда уж ниже ))

Обзор рынка: настоящие внедорожники ценой до 3 млн рублей

Как отличить вездеход от кроссовера? Наличие рамы или неразрезного заднего моста уже давно перестало быть определяющим признаком. А вот демультипликатор, то есть понижающий ряд в трансмиссии, все-таки говорит о повышенных способностях автомобиля вне дорог. Широк ли выбор настоящих внедорожников с понижайкой на российском рынке, если бюджет не более 3 млн рублей?

«Большой» Mitsubishi Pajero с несущим кузовом и независимой подвеской выпускается уже десять лет, а исходной модели третьего поколения стукнуло шестнадцать. Трансмиссия Super Select — почти такая же, как у «младшего» Pajero Sport. Версии с «механикой» к нам уже не поставляют, машины с бензиновым мотором 3.0 (174 л.с.) и «автоматом» предлагаются за 2,34 млн, а с дизелем 3.2 (в прошлом году он дефорсирован с 200 до 188 л.с.) — за 2,87 млн рублей.

Реальная цена бензина 65-70 руб

Да, 40-45 руб. за литр — это дороже, чем в США. Но в США — одни из самых высокотехнологичных в мире НПЗ, доля выработки светлых нефтепродуктов там гораздо выше, чем в России. Российские НПЗ давно стали бенефициарами сложившейся системы субсидий, ведь, выполняя социальные обязательства перед автовладельцами по снабжению их дешевым бензином, они гонят при этом тьму никому особо не нужного мазута. Но, так как пошлина на экспорт нефтепродуктов (кроме бензина) всего 66% от нефтяной пошлины, мазут благополучно вывозится на Запад. Казна в результате недополучает денег, ведь государству было бы выгоднее получить 100% пошлины от нефти, чем 66% от стоящего почти столько же мазута. То есть, по сути, государство платит нефтепереработчикам за уничтожение стоимости. Так что сравнивать несравнимое не стоит — в США бензин относительно дешев из-за лидирующих позиций в нефтепереработке. Хотя и в Америке есть топливные субсидии — и их тоже надо ликвидировать.

Помимо повышения акцизов Минфин планирует изменить экспортные пошлины на нефть и нефтепродукты. Как сказано в тех же «Основных направлениях», «возможно начало процесса по постепенному снижению ставки вывозной таможенной пошлины на нефть с одновременной компенсацией выпадающих доходов за счет увеличения ставки НДПИ на нефть». За этой расплывчатой формулировкой стоит желание изменить действующую формулу расчета 60-66-90 (экспортная пошлина на нефть составляет 60% разницы между средней ценой нефти за месяц и ценой $182,5 за тонну, на остальные нефтепродукты, кроме бензина,— 66% нефтяной, на бензин — 90%).

Реальная стоимость 1 млн руб это

Эта компактная модель, конечно, не ровня другим более крупным кроссоверам. На нашем рынке SX4 вообще единственный в своем роде, если не считать «родного брата» Fiat Sedici. По сути, Suzuki представляет собой традиционный городской хэтчбек, размерами чуть не дотягивающий до гольф-класса. Но его возможности — как у настоящего кроссовера. Клиренс — 19 см, короткие свесы, латы из некрашеного пластика на кузове, а при необходимости межосевую муфту можно заблокировать — как у «взрослых». И то, что SX4 весит лишь чуть больше тонны, в то время как все прочие модели в нашей пятерке в полтора раза больше, тоже играет на руку за пределами дорог.

С точки зрения проходимости Koleos — в числе исключений. От родственной модели Nissan X-Trail унаследован внедорожный арсенал: полноприводная трансмиссия имеет три режима работы. На бездорожье можно принудительно заблокировать межосевую муфту. Если выбрать «Auto», автомобиль будет вести себя как и все другие кроссоверы, то есть подключать заднюю ось лишь при пробуксовке передних колес. А двигаясь по сухим дорогам с хорошим покрытием, можно полностью отключить подачу тяги назад.

Сделки до миллиона: себе дороже!

Источник фотографии

Сделки по продаже объектов недвижимости с искусственно заниженной стоимостью еще недавно были весьма популярны. Заключали их, как правило, с одной целью — уклониться от уплаты подоходного налога. До поры до времени такие преступления многим сходили с рук, однако сегодня ситуация изменилась. Об ответственности за налоговые правонарушения рассказывает ведущий аудитор ООО «Фирма «Ажур-Аудит» Ирина Федулова.

Почему налоги недоплачивали?

В пору активного роста цен на рынке недвижимости был выработан механизм так называемой оптимизации налогообложения физических лиц. Суть его заключалась в том, что при сроке владения квартирой менее трех лет в договоре купли-продажи указывалась сумма сделки до 1 млн руб. Первопричиной этого явления послужили некоторые положения Налогового кодекса (далее НК РФ). Так, пп. 1 п. 1. ст. 220 определено, что при продаже жилых домов, квартир, комнат (а также других приватизированных жилых помещений, включая дачи, садовые домики и т. д.) или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налоговая база может быть уменьшена в целом на 1 млн руб. Иными словами, если доход от продажи жилой недвижимости составил менее 1 млн руб., уплачивать налог нет необходимости.
В случае если в договоре стоимость имущества составляет cвыше 1 млн руб., то необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Порядок расчета: из суммы сделки по договору следует вычесть 1 млн руб., а разность умножить на 13%.
Поэтому, желая сэкономить, люди указывали, что цена недвижимости составляет 1 млн руб., а это позволяло не платить налог. И мало кто задумывался об ответственности и оценивал ситуацию с точки зрения закона. К тому же некоторые недобросовестные риэлторы и юристы аргументированно убеждали своих клиентов заключать договор именно на таких условиях. В частности, они заверяли, что это общепринятая практика, что подавать декларацию не требуется и налоговая инспекция никоим образом не узнает о занижении суммы, да и срок исковой давности составляет всего три года со дня совершения сделки. Однако умалчивали о главном: указывая в договоре купли-продажи сумму ниже фактической, продавец автоматически становился нарушителем налогового законодательства. Так, ст. 122 НК РФ предусматривает взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога вследствие занижения налоговой базы. Если же такие деяния совершены умышленно, штраф — 40%. Непредставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) в установленный срок наказывается штрафом в размере 5% от суммы налога, подлежащей уплате, за каждый месяц просрочки. Начиная со 181-го дня опоздания штраф увеличивается до 10%. Если налогоплательщик ранее привлекался к ответственности за аналогичное правонарушение, сумма штрафа может быть удвоена (п. 4 ст. 114 НК РФ).
Конечно, участники рынка недвижимости знали о штрафных санкциях, однако сделок с указанием реальной стоимости продажи объектов совершалось мало. Чем же объясняется такое большое количество налоговых правонарушений? Практика предыдущих лет показывает, что, во-первых, налоговые инспекции были не в состоянии проанализировать все сделки, выявить всех правонарушителей. Во-вторых, наполняемость бюджета в части налоговых поступлений в основном осуществлялась за счет юридических лиц, тогда как физические оставались в тени.

Преступления и наказания

Экономический кризис 2008 г. внес существенные изменения в сложившуюся ситуацию. Произошло значительное сокращение предпринимательской деятельности, снизилась прибыль предприятий, в результате чего налоговые поступления от бизнеса также уменьшились. Роль налогоплательщика — физического лица, как источника пополнения бюджета, значительно возросла. Власти понимают, что за счет неуплаченных налогов существенная доля денежных средств осела в карманах потенциальных налогоплательщиков. Главная цель — заставить эти деньги работать. Поэтому к процессу анализа уже совершенных сделок на рынке недвижимости помимо налоговых инспекций был привлечен Департамент экономической безопасности МВД России. В числе основных задач, стоящих перед ним, значится принятие в пределах его компетенции мер по организации борьбы с налоговыми и экономическими преступлениями.
Сегодня на основании данных регистрирующих органов о совершении сделок с недвижимостью, а также данных налоговых инспекций выявляются лица, которые продавали дома, квартиры, комнаты, но не подавали декларации о полученных доходах. Особенный интерес представляют сделки на сумму до 1 млн руб. Если привлекались заемные средства, то УВД делает запрос в банк на предмет изучения всей документации по кредиту. Банки обязаны представить всю затребованную информацию, которая обычно содержит косвенные указания на то, что реально недвижимость была продана по более высокой цене (двойной набор расписок, заключение оценщиков о рыночной цене объекта и т. п.).
Надо отметить, что последствия проверки факта налогового правонарушения органами экономической безопасности МВД совершенно иные, чем при проверке налоговыми инспекциями. В первом случае производится оценка на соответствие нормам Уголовного кодекса (далее УК РФ), а не Налогового. Так, если непредставление декларации либо включение в нее заведомо ложных сведений привело к неуплате 10% от общей суммы налогов (более 100 тыс. руб.), то это повлечет штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб. (или в размере заработной платы либо иного дохода за период от одного года до двух лет). Более того, в качестве меры наказания может быть избран арест на срок от четырех до шести месяцев или лишение свободы на срок до одного года (ст. 198 УК РФ).
Аналогичное правонарушение в особо крупных размерах наказывается еще строже. Так, если сумма недоплаты составляет более 500 тыс. руб. и превышает 20% от общей суммы налогов, то штраф взимается в размере от 200 до 500 тыс. руб. (или в размере заработной платы либо иного дохода за период от 18 месяцев до трех лет) либо наказывается лишением свободы на срок до трех лет.

Сроки давности в Уголовном кодексе также определяются иначе, чем в Налоговом. Так, для налоговых правонарушений, совершенных в особо крупном размере, в УК РФ предусмотрен срок давности шесть лет.

Покупатели: на стороне закона

Необходимо затронуть еще один важный аспект — роль покупателей в описанных сделках. Дело в том, что с 1 января 2009 г. сумма налогового вычета для приобретателей жилья увеличена до 2 млн руб., то есть фактически государство возвращает с этой суммы 13% (260 тыс. руб.). В тех случаях, когда по настоянию продавцов в договоре купли-продажи вместо реальной стоимости объекта указывается 1 млн руб., покупатели не смогут применить право получения налогового имущественного вычета с 2 млн. Они вернут 13% только с суммы, указанной в договоре. Соответственно, лица, приобретающие недвижимость, в настоящее время заинтересованы в том, чтобы объекты оценивались объективно, с указанием в договоре их реальной стоимости.
Таким образом, можно сделать вывод, что прежняя схема «оптимизации» налогообложения доходов физических лиц потеряла свою актуальность. Гражданам во избежание моральных и материальных потерь не следует искать обходные пути и тем самым нарушать закон. Сократить же затраты можно на стадии планирования сделки с помощью специалистов, которые рассчитают налоговую базу с учетом всех особенностей действующего законодательства.

Примеры расчета НДФЛ для квартир, находившихся в собственности менее трех лет.

Пример 1
Квартира продана по договору купли-продажи за 6 млн руб.
Порядок расчета: из суммы сделки по договору вычесть 1 млн руб., умножить на 13%.
НДФЛ = (6 млн руб. — 1 млн руб.) x 13% = 650 тыс. руб.
Пример 2
Два года назад квартира была куплена за 9 млн руб. Спустя год продана по договору купли-продажи за 10 млн руб.
Порядок расчета: разность между доходом и расходом умножить на 13%.
НДФЛ = (10 млн руб. — 9 млн руб.) x 13% = 130 тыс. руб.
Пример 3
Квартира была продана по договору купли-продажи за 6 млн руб. В этом же году была куплена другая квартира за 7 млн руб. Покупатель ранее не пользовался налоговым имущественным вычетом.
Порядок расчета: от дохода отнять налоговый вычет при продаже и налоговый вычет при покупке, полученное умножить на 13%.
НДФЛ = (6 млн руб. — 1 млн руб. — 2 млн руб.) x 13% = 390 тыс. руб.

Всегда ли надо объясняться с налоговой при покупке квартиры?

Добрый день!

Насколько я знаю, в налоговой надо после покупки квартиры отчитаться, где я взял деньги. Так ли это?
Степан

Не могу сказать про госслужащих, но иным физическим лицам отчитываться не нужно, возможно только заявить право на налоговый вычет:

ст. 220 НК РФ: 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Откуда налоговая узнает о продаже квартиры

Дело в том, что мы продаем квартиру менее 3 х лет в собственности и чтоб избежать уплату налога в договоре указываем сумму 1 млн. руб. Может ли налоговая узнать, что квартира была продана дороже через банк и заставить нас уплатить налог. Покупатели берут квартиру через ипотеку.

Налоговая эту информацию может проверить, но для этого ей даже не надо идти в банк. Вся информация будет указана в договоре купли-продажи и кредитном договоре, которые покупатель предоставит в случае заявления им вычета на покупку жилья.

Вы же можете уменьшить налогооблагаемую базу помимо вычета и другим способом. Вы купили продаваемую квартиру или приобрели её по Договору долевого участия. В этом случае вместо вычета в 1 млн. руб. Вы можете сумму дохода от продажи уменьшить на сумму расходов по приобретению ранее Вами этой квартиры.

Например: купили за 2 млн. руб., а продали за 2,5 млн. Налог будет платиться только с суммы 500 тыс. (2,5 млн. — 2 млн.) Это существенно выгоднее, чем вычет.

Но риск того, что налоговый орган узнает о реальной цене сделки всегда есть.

Добрый день. Была продана квартира за 1 980 000 руб, в договоре указан 1 миллион. Декларацию планируется подать вовремя, как и документы на вновь купленное жилье за 2 550 000 руб для оформления налогового вычета. Однако, покупатель, которого все устраивало, сообщает, что подаст в налоговый орган сведения о том, что фактически квартира была куплена за 1 980 000 руб (договор предварительного соглашения, где фигурирует эта сумма и расписка в получении всей суммы), то есть заявляет о заниженной стоимости купленного жилья. Меня интересуют последствия этой ситуации. Чем это грозит продавцу? Спасибо

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте. Налоговая, иные органы будут в качестве исходного документа о сделке использовать договор купли-продажи, прошедший гос.регистрацию.

А для чего Вы указали в ДКП 1 000 000, если собираетесь сразу же покупать квартиру?

Вы вправе уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Сумма налога составит:

(1 980 000 — 2 550 000) х 13% = 0 руб, — сумма налога.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
С уважением, Надежда.

Главное в статье:
Инспекторы выбирают информацию обо всех сделках на 1 млн рублей
У инспекторов есть статистические цены на жилье за все периоды

Купля-продажа квартиры за 1 млн рублей или чуть дешевле много лет в ходу на рынке недвижимости. Инспекторы давно знают об этом способе избежать уплаты НДФЛ, но до недавнего времени особо этим не интересовались. Однако концепция меняется. Как нам стало известно, недавно на закрытых совещаниях налоговики подробно обсуждали способы и опыт выявления подобных сделок. Мы ознакомились с материалами этого мероприятия.

Продавец квартиры, находившейся у него в собственности менее трех лет, имеет право на имущественный вычет – 1 млн рублей. Покупатель же вправе заявить вычет в пределах 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Иногда продавцы жилья ограничивают сделку 1 млн рублей, чтобы НДФЛ с продажи не надо было платить вообще. Но так выглядит цена лишь на бумаге. По факту же покупатель рассчитывается суммами гораздо крупнее. Именно такими случаями интересуются инспекторы. Их цель – доначислить налог продавцу, а также снять вычет у покупателя, если он заявил более 1 млн рублей.

Данные о купле-продаже жилья налоговики получают из Росреестра. Так, им становятся известны площадь, адрес жилья, стороны и сумма сделки. Среди договоров особо выделяют те, цена которых ровно 1 млн рублей. Далее сопоставляют площадь квартиры и ее стоимость. При этом инспекторы вооружены таблицами средних цен на жилье по данным статистики за все периоды. Сделками, в которых предполагаемая реальная цена наиболее сильно отличается от заявленной, займутся в первую очередь.

Налоговики выяснят, какой вычет заявил покупатель квартиры. При этом не важно, если он и продавец состоят на учете в разных регионах – сотрудники УФНС уверяют, что обмен между ними налажен и получить информацию сейчас не проблема. Если вычет заявлен в сумме более 1 млн рублей, станут искать и запрашивать документы, подтверждающие доход продавца, и на их основе доначислят налог (см. врезку).

Покупателя также могут вызвать на допрос. Попытаются узнать у него реальную цену сделки и попросят объяснить, почему в договоре стоит другая. Кроме того, потребуют назвать всех, кто знает что-то о сделке, прежде всего риэлторов, а также юристов и просто знакомых. Зададут каверзный вопрос: рассматривались ли другие варианты покупки квартиры, по какой цене? Если она резко отличается – это лишний повод для подозрений. Попытаются выяснить, какие документы были подписаны, а также как происходили расчеты – в мельчайших подробностях. Если в документах фигурирует продажа квартиры за 1 млн рублей и неотделимых улучшений – за отдельную сумму, то у покупателя должен был ответ на вопрос, что за неотделимые улучшения он приобрел.

Если инспекторы могут доначислить продавцу налог с той цены квартиры, которую посчитают реальной, то покупатель рискует прежде всего вычетом. Когда в договоре стоит 1 млн рублей, предъявлять расписки на большую сумму опасно. В вычете в полном размере скорее всего откажут, при этом сразу же начнут проверять продавца.

Инспекторы также могут заявить, что покупатель слишком дешево купил квартиру и обязан заплатить налог с материальной выгоды. Однако здесь у налоговиков немного шансов. Во-первых, им придется определять реальную цену. Статистики недостаточно, ведь стороны, назначая цену, не обязаны на нее ориентироваться. Во-вторых, покупатель может сказать, что приобрел квартиру в плохом состоянии и поэтому она стоила дешево. Так ли это – узнать невозможно.

1. Любые платежные документы – расписки, квитанции и т. д. Их может предъявить покупатель для вычета.

2. Кредитный договор. Налоговики запросят его у банка, если узнают, что покупатель его заключал, например ссылка на него есть в договоре купли-продажи. Может оказаться, что кредит выдан на большую сумму, чем цена квартиры.

3. Предварительный договор. Иногда покупатели предъявляют его в подтверждение своих расходов.

Какой налог с продажи квартиры в 2020 году и как его не платить

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в 2020 году.

Какой налог с продажи квартиры надо уплатить в 2020 году

С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена.

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:

  • Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ;
  • Способа получения недвижимости, в частности при приобретении жилья за собственные средства на этапе строительства для торгов после сдачи дома в эксплуатацию.

Как узнать, нужно ли платить налог

  1. В выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности на квартиру нужно посмотреть дату регистрации права. Обратите внимание – нас интересует не дата заключения ДКП, ДДУ, а дата регистрации записи в Реестре. Эта дата написана в строке «о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №…». Для наследования напротив – важна дата смерти наследодателя.
  1. Определить, по какому основанию приобретена квартира – посмотреть раздел «Документ-основание».
  2. Сравнить дату регистрации и основание приобретения с таблицей ниже и определить срок давности владения, при котором можно не платить налог.

Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом – при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства.

Минимальный срок владения в течение трех лет, может быть определен для объектов недвижимого характера, полученных в результате:

  1. Наследования от близкого родственника.
  2. Оформления договора дарения между близкими родственниками для дальнейшего перехода права собственности на квартиру по дарственной.
  3. Оформления жилища из государственного жилищного фонда в частный сектор, которую удалось приватизировать по специальной программе, продажа такой квартиры после приватизации без уплаты сборов возможна только по истечению минимально установленного периода владения.
  4. Заключенного договора ренты с обязательствами передачи недвижимого имущества с одной стороны и полным финансовым обеспечением с другой.

Продажа квартиры без уплаты налога возможна только по истечению пяти лет.

С какой суммы уплачивается налог

Изменения, коснувшиеся налогового законодательства в сфере жилищного рынка, существенно изменили способ начисления НДФЛ. С 2018 года нельзя продать жилье по сильно заниженной стоимости для уменьшения бремени налогоплательщика.

Теперь налог на доходы физических лиц при реализации жилья рассчитывается не только из фактически полученной прибыли, но и с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества. При возникновении обстоятельств, которые подтверждают сбыт жилища по цене ниже его рыночной оценки и менее 70% от кадастровой стоимости, для расчета обязательств гражданина используется коэффициент 0.7, который умножается на кадастровую стоимость предмета договора.

При торговле жильем, сбыт которого несет выгоду более одного миллиона рублей, придется заплатить налог по ставке 13%. Данный вид налогового бремени признается налогом на доходы физических лиц и подлежит декларированию, поэтому необходимо как отчитаться перед налоговой, так и внести определенную сумму налогов до установленного законом времени.

ФНС уточняется, что НДФЛ облагается только фактически полученная прибыль – разница между первоначальной стоимостью жилья и конечной ценой ее реализации.

В рамках ст. 224 НК РФ, налог на продажу квартиры нерезидентом России составляет 30% от полученной продавцом суммы. Резидентами РФ признаются лица, проживающие на территории государства в течение 183 дней за последние 12 месяцев.

Как не платить налог с продажи квартиры

Оплата обязательств перед ФНС ложится на плечи продавца. К сожалению, избежать этой кабалы можно только при соблюдении определенных правил торговли объектом недвижимого имущества, при которых можно продать квартиру без налога в рамках правовых норм.

Для ответа на вопрос как избежать налога при продаже квартиры необходимо обратиться к налоговому и жилищному законодательствам, которые определяют следующие положения:

  1. Безналоговая реализация жилого имущества возможна только после истечения минимально определенного периода владения на правах, зарегистрированных в ЕГРН, в течение трех или пяти лет.
  2. Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры. Существуют особые нюансы, которые могут помочь избежать уплаты налогов вовсе, однако в обязательном порядке рекомендуется консультация со специалистами в налоговом праве, так как служащие ФНС могут одобрить взаимозачет или мотивированно отказать. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.
  3. НДФЛ не уплачивается, если первоначальная стоимость жилого помещения равняется его ценой при дальнейшем сбыте.

Помимо возможностей избежать уплаты государственных сборов, необходимо разобрать вопрос как уменьшить налог с продажи квартиры.

Существует несколько законных способов, которые помогают сократить расходы до минимума:

  1. Первый способ – оформление обязательств на разницу между стоимостью покупки жилища и ценой его реализации, т.е. на получение фактической прибыли.
  2. Второй способ – получение имущественного вычета, который может достигать одного миллиона рублей.

Перед тем как рассчитать налог на продажу квартиры, необходимо определить ее первичную и конечную стоимость, а также выбрать способ определения обязательств.

Пример расчета:

Иванов И.И. в январе 2015 года приобрел жилое помещение стоимостью 6 721 000, в конце 2017 года он продал его по цене 7 329 000.

При оформлении налогового вычета, Иванов заплатит:

Где:

  • 1 000 000 – это максимальный размер имущественного вычета, на который может рассчитывать физическое лицо;
  • 100% — размер стоимости жилого помещения в процентах, из которого рассчитываются обязательства;
  • 13% — НДФЛ, подлежащий уплате.

Если Иванов оформит налоговые обязательства по принципу «доходы минус расходы», тогда он должен заплатить:

Обязательным является предоставление документов для подтверждения фактически понесенных расходов. Вычет применяется чаще всего при дальнейшем сбыте жилья, полученного наследником по наследству, а также по договору дарения.

Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ устанавливает – к тем, кто освобождается от налогов при реализации недвижимого имущества, относятся только те лица, которые владеют жилищем в течение трех или пяти лет в зависимости от способа его приобретения, а также времени оформления права собственности. Льготных категорий граждан не предусматривается.

Аналогичным способом осуществляется реализация недвижимости в новостройках – исключений не предусмотрено, поэтому при ответе на вопрос как продать квартиру в новостройке без налога, можно посоветовать только стандартно определенные способы – со сбытом «в ноль» без прибыли либо после владения собственностью на протяжении трех или пяти лет.

Когда нужно платить налог после продажи квартиры

Срок уплаты налога с продажи квартиры устанавливается в ч. 1 ст. 220 НК РФ. Оплатить сбор необходимо до 15 июля после подачи декларации о доходах за календарный год, в котором было продано жилое помещение.

Налог с продажи квартиры можно уплатить в течение длительного времени, если сумма сбора является неподъемной для резидента страны. Необходимо обратиться в ФНС с заявлением о предоставлении рассрочки платежа с описанием обстоятельств, которые препятствуют полной оплате единовременно.

Гражданин должен самостоятельно рассчитать какой налог от продажи квартиры ему необходимо уплатить, однако к бланку 3-НДФЛ необходимо приложить все документы, подтверждающие наступление обстоятельств для расчета вычета, при этом образец заполнения можно посмотреть у нас сайте.

Документы, прилагаемые к декларации

Для подачи 3-НДФЛ после реализации недвижимости, которая принадлежала на правах собственности, гражданин должен приложить и другие документы.

К таким документам могут относиться:

  • Копия договора покупки и реализации недвижимости, в котором указывается стоимость жилья;
  • Расписка или иной документ, устанавливающий факт получения средств, в том числе выписка с банковского счета.

Для получения расчета НДФЛ по программе «доходы минус расходы» необходимо приложить:

  • Старый договор, который устанавливает права владения и распоряжения заявителя;
  • Документы о праве собственности – выписка из ЕГРН;
  • Расчетный документ, устанавливающий размер понесенных гражданином расходов, в том числе расписка от бывшего владельца, заключение из банка о произведенной операции или чек о пополнении счета другого лица.
  • Копию паспорта и другие документы, которые могут потребовать служащие ФНС.

Пример заполнения 3-НДФЛ поможет сократить время на запись всей информации. При реализации жилья и заполнении декларации, код дохода обозначается цифрой «01». Далее, при возникновении необходимости в оформлении вычета, заполняются соответствующие данные с указанием дополнительных приложений для подтверждения обстоятельств покупки.

Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры длительный процесс, который можно сократить в значительной мере, заполнив онлайн-формы на сайте ФНС с указанием соответствующих обстоятельств.

В расчете точного размера НДФЛ может помочь соответствующий калькулятор, поэтому для уточнения информации и проверки личных вычислений лучше обратиться к нему.

Важные изменения в законодательстве

С 2018 года введены следующие изменения, касающиеся налогообложения при реализации жилой и нежилой недвижимости:

  1. Действие права собственности должно быть не менее пяти лет, за исключением ряда случаев, при наличии которых минимальное время распоряжения собственностью остается на прежнем уровне – три года.
  2. При реализации недвижимости по заведомо невыгодной цене к расчету принимают либо цену договора, либо 0,7 от кадастровой стоимости – в зависимости от того, какая сумма больше. При этом цена договора может быть близка к рыночной, но если она меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то будет расчет от кадастровой..

Другие изменения являются менее значимыми, хотя позволяют не только определить, как вернуть уплаченный налог, но и воспользоваться возможностью уменьшения налоговой ставки при подаче 3-НДФЛ.

Льготных категорий граждан законодательством не предусматривается.

Ответы на вопросы по налогу

Существуют наиболее распространенные вопросы, касающиеся уплаты налога от продажи квартиры.

Как определить срок владения недвижимостью?

Для заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, необходимо правильно исчислять период владения недвижимостью.

Период владения исчисляется в зависимости от способа приобретения жилья, поэтому:

  • При оформлении приобретении недвижимого имущества самостоятельно, время начинает идти при оформлении права собственности в ЕГРН;
  • При приобретении жилого помещения по ДДУ, а также по уступке права требования, – с момента оформления права собственности;
  • При приобретении жилища у ЖСК – после полной выплаты всей суммы паевых взносов, а также заключения акта приема-передачи;
  • При оформлении жилья в собственность с помощью программы приватизации – с момента заключения договора передачи жилого помещения, если он был заключен до 1998 года, либо при оформлении прав собственности, если приватизация оформлялась после 98 года;
  • При оформлении жилой недвижимости в наследство – с момента открытия наследства;
  • При долевом владении – с момента регистрации права на завершенный объект строительства при этом неважна дата, когда был подписан передаточный акт с застройщиком.

Продажа квартиры, приобретенной до 2016 года

Минимально установленный промежуток, в течение которого должно быть действительно право собственности на жилище, для последующей безналоговой реализации составляет три года с момента регистрации недвижимости в ЕГРН.

Если на момент реализации жилья, срок составит менее трех лет, то НК РФ определяет каким налогом будет облагаться продажа такой собственности – 13% от полученной выгоды.

Продажа квартиры после 2016 года

С 2016 года был существенно увеличен период, в течение которого необходимо быть зарегистрированным собственником жилого имущества. Оплата налога за продажу квартиры осуществляется, если права собственности зарегистрированы менее пяти лет.

При этом отмечается, что данное положение распространяется и на те сделки, которые были заключены до 1 января 2016 года, но с оформлением прав на недвижимость после этой даты.

Продажа подаренной квартиры или полученной по наследству

Поле 2016 года подаренные и наследуемые жилые помещения могут облагаться соответствующими обязательствами при реализации, если период оформления и действия права собственности на них составляет менее трех и пяти лет.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, более детально разобран в следующем посте.

Особенность заключается в следующем:

  • Трехлетний период владения устанавливается на близких родственников дарителя или наследодателя;
  • Пятилетний – на любых других граждан, которые могут являться дальними родственниками или знакомыми дарителя, или завещателя.

При реализации недвижимости до истечения минимального времени владения, налог нужно заплатить в обязательном порядке.

Покупка и продажа квартиры в одном году

При реализации жилища и приобретении другой жилой недвижимости в одном налоговом периоде, можно рассчитывать на налоговый вычет.

Налоговые льготы при продаже квартиры имеют возможность взаимозачета друг перед другом, если лицо, подающее 3-НДФЛ прямо укажет в декларации права на предоставление налоговых вычетов на покупку жилья, а также на его реализацию.

Продажа доли

При реализации долей в недвижимом имуществе, дольщики обязаны выплачивать налоговые сборы в процентном соотношении в зависимости от размера имеющихся у них долей. Каждый выплатит ровно столько, сколько составила фактическая прибыль или размер полученной от продавца суммы.

Платят ли налог пенсионеры?

НДФЛ обязаны выплачивать все, вне зависимости от материального положения и возраста. Уплата налога от продажи квартиры при продаже квартиры пенсионером рассчитывается по стандартно определенной ставке без каких-либо особенностей и скидок.

Несмотря на то, что пенсия у многих пожилых людей небольшая и выжить на нее достойно нельзя, налоговые льготы для пенсионеров при продаже квартиры не предусмотрены. Этот вопрос не будет подниматься и в дальнейшем.

Реализации жилья – сложный и длительный процесс, который требует особой внимательности, так как отсутствие декларации о доходах может негативно сказаться на будущем налогоплательщика. Гражданам следует соблюдать сроки подачи документов, а также укладываться в установленный законом период для оплаты текущих налоговых обязательств.

Важный момент! При продаже квартиры вы имеете право на возврат процентов по ипотеке, если квартира приобреталась на заемные средства банка, но есть определенные нюансы.

Ждем ваши вопросы. Наш юрист всегда готов вам оказать полную поддержку по налогам и оформлению документов по сделке. Просьба запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

Просьба оценить сейчас пост и поставить лайк.

РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ

Смотреть что такое «РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ» в других словарях:

  • РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ — (real value) Денежная стоимость в реальном выражении (real terms). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 … Словарь бизнес-терминов

  • реальная стоимость — Стоимость в денежной форме в реальном выражении (real terms). Тематики финансы EN real value … Справочник технического переводчика

  • УСЛОВИЕ «РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ» — договорной пункт, связывающий стоимость кредита с какой либо реальной ценностью, например, со стоимостью золота либо очень стабильной валюты и т.д. Словарь финансовых терминов. Условие реальная стоимость Условие реальная стоимость пункт договора … Финансовый словарь

  • УСЛОВИЯ РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ — условия договора, связывающие стоимость кредита с какой либо реальной ценностью, например с очень стабильной валютой … Большой экономический словарь

  • СТОИМОСТЬ РЕАЛЬНАЯ — СТОИМОСТЬ активов фирмы с учетом прибавочной стоимости, амортизации и т.д. Словарь финансовых терминов … Финансовый словарь

  • Стоимость актива — Стоимость актива, приобретенного в обмен на аналогичный актив балансовая стоимость переданного актива. По английски: Cost of an asset acquired in exchange for similar asset Синонимы: приобретенного в обмен на аналогичный актив См. также:… … Финансовый словарь

  • СТОИМОСТЬ ОПЦИОНА, САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ — реальная стоимость опциона, если бы он был реализован немедленно. Так, опцион на покупку имеет самостоятельную стоимость, если текущая цена выше базисной цены опциона, что позволяет держателю опциона купить по цене ниже текущей. И наоборот,… … Большой экономический словарь

  • Реальная сумма — стоимостной показатель, который корректируется с учетом изменения покупательной способности денег, вызванного инфляцией. По английски: Real amount См. также: Рыночная стоимость активов Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

  • реальная чистая стоимость — Чистая стоимость компании плюс второстепенные задолженности, с точки зрения старших кредиторов (senior). В банковских операциях, связанных с предприятиями малого бизнеса, займы, подлежащие выплате принципалам, являются субординированными по… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

  • СТОИМОСТЬ АКТИВОВ — (a et value) общая стоимость активов компании за вычетом ее обязательств. С.а. не обязательно является их балансовой стоимостью. Реальная оценка активов должна производиться по их текущей рыночной стоимости и включать нематериальные активы, в том … Внешнеэкономический толковый словарь

Во время похода в магазин мы редко задумываемся над тем, сколько на самом деле стоит тот или иной товар. Между тем каждый из нас приобретает продукты с наценкой в 400% и более, даже не подозревая об этом.

Наценка включает в себя издержки производства, акцизные и таможенные сборы, пошлины и, конечно, прибыль производителя и продавца. Посмотрите на разницу между себестоимостью популярных товаров и их продажной ценой и решите сами: справедлива ли эта сумма и стоит ли тратить деньги на данную покупку?

Вода в бутылках

Цена на бутилированную воду в 300 раз превышает стоимость обычной воды из-под крана. При этом в большинстве случаев в бутылке с симпатичной этикеткой скрывается та же вода, только отфильтрованная и очищенная. Даже с учетом затрат на обработку и упаковку цена выглядит заоблачной для такого товара.

iPhone X

Исследовательская компания IHS Markit подсчитала затраты на создание последней модели смартфона от Apple. Один iPhone X (64 Гб) обходится бренду в $370,25 (почти 21 тысяча рублей). Цена гаджета в магазине начинается от $1000 (более 56 тысяч рублей), то есть наценка составляет 170%.

Бриллианты

В 1947 году международная корпорация De Beers, которая занимается добычей, обработкой и продажей природных алмазов, провела успешную рекламную кампанию, результаты которой мы наблюдаем до сих пор.

Именно De Beers убедила людей, что бриллианты – «лучшие друзья девушек», кольцо с этим драгоценным камнем – незаменимый атрибут помолвки. В итоге вырос и спрос, и цены на бриллианты. Сегодня наценка на них составляет порядка 100%.

Свадебное платье

Цена на свадебное платье в среднем в 3,9 раза выше похожего белого платья, которое не считается свадебным. Размер наценки на платье для «самого важного дня» варьируется в зависимости от бренда и магазина от 100 до 600%.

Попкорн

Попкорн — один из рекордсменов по торговой наценке. Кинотеатры зарабатывают на нем внушительные цены, накручивая до 1275%. Кстати, это не единственная закулисная тайна российских кинотеатров.

Кабели

Телевизоры и игровые консоли покупают нечасто, поэтому прибыль от их продажи у магазинов электроники не столь высока. По этой причине продавцы завышают цены на сопутствующие аксессуары вроде HDMI-кабелей в 10 раз.

Матрасы

Матрасы тоже покупают редко – иногда всего пару раз за всю жизнь, а обновляют только тогда, когда появляется острая необходимость. Чтобы заработать, продавцы устанавливают торговую надбавку от 100 до 900%.

Картриджи для принтера

Невысокую прибыль от продаж недорогих принтеров производители компенсируют наценкой на расходные материалы – картриджи. Цена на чернила для принтеров поднимают в 10 раз, так что, по некоторым подсчетам, они обходятся дороже, чем бензин и дорогой алкоголь. Производители оправдывают такой шаг затратами на исследования и разработки.

Ассорти из овощей или фруктов

Такие баночки с нарезанными овощами и фруктами популярны среди тех, кто забоится о своем питании. Однако помните, что наценка на этот здоровый перекус может достигать от 55 до 370%.

Текстовые сообщения

Настоящая стоимость одного SMS – 3/10 цента (0,17 рубля). По подсчетам экпертов, отправка 1 Гб текстовых сообщений стоит дороже, чем отправка 1 Гб данных с исследовательской станции NASA по изучению Марса.

>Открытки

Несмотря на эру цифровых сообщений, поздравительные открытки все еще остаются популярными. Между тем наценка на красивые карточки обычно составляет 50-100%.

Кока-кола

Затраты на производство одной банки кока-колы объемом 355 мл составляют $0,16 (9 рублей). Цена в магазине может доходить до 110 рублей. То есть к тому времени, как банка попадает на прилавок, ее цена вырастает более чем в 12 раз.

Кстати, есть и более дорогие банки популярной газировки – очень редкие неоткрытые экземпляры, в которых из-за ошибки на производстве нет напитка. Так, одну из них продали за $250 тыс. (более 14 миллионов рублей).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *