Налог на имущество производственных помещений

Многих сегодня интересует кадастровая стоимость онлайн потому, как удаленный способ – самый простой из предложенных версий, так как для получения необходимых сведений, достаточно войти в сеть.

Содержание

Как распознавать объекты и их характеристики, включая кадастровую стоимость?

Как уже обозначалось, онлайн – самый элементарный способ. Для этого необходимо ввести адрес искомого недвижимого объекта либо его кадастровый номер в самой кадастровой карте (доступ к чему осуществляется в режиме онлайн). После чего высвечивается окно, где перечислены все сведения о данном недвижимом объекте. Самое важное в данном процессе – пользоваться обновленной картой, поскольку, старые версии уже не актуальны. Загвоздка в том, что в кадастре постоянно происходят изменения (то собственник меняется, то тип собственности приобретает другой характер). Кадастровая стоимость онлайн, также величина не постоянная. Органы исполнительной власти субъекта в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» вправе изменить указанный показатель на основании произведённых оценочных работ не чаще 1 раза в 5 лет.

Кадастровые центры работают и удаленно!

Сегодня, не отходя от компьютера, можно не лишь просмотреть стоимость всех интересующих недвижимых объектов, но и самому стать на кадастровый учет либо произвести какие-либо изменения. Принцип заказа документов здесь отныне упрощен, так как сейчас это можно произвести в электронном виде. Благодаря публичности сведений государственного кадастра, возможность запросить документы есть у каждого. Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Что является фактическим использованием нежилого помещения?

Добрый день!
Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса. Возможно, они окажутся полезными для Вас. После просмотра материалов ответьте, пожалуйста, на вопрос, помогла ли вам эта информация. Если информация помогла, нажмите «Да». Если ссылки не пригодились, нажмите «Нет».
Новости и статьи
Верховный суд: ИП на УСН должен заплатить единый налог при продаже помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности 17 июля 2017
Решения арбитражных судов за сентябрь 2015 года: списание расходов на ГСМ, учет суточных при загранкомандировке, использование факсимиле в счете-фактуре 29 октября 2015
Предприниматель может учесть при расчете НДФЛ суммы амортизации в отношении помещения, которое было приобретено в совместную собственность супругов, но использовалось для ведения бизнеса 18 декабря 2012
Минфин разъяснил порядок предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, переведенной в нежилой фонд 12 марта 2012
Вопросы на форуме
Является ли автосервис объектом недвижимости, по которому налог на имущество считается исходя из кадастровой стоимости? 12 ноября 2014
Как рассчитать налог на имущество при УСН по кадастровой стоимости? 16 апреля 2015
Обязан ли директор подать декларацию 3-НДФЛ при сдаче в аренду помещения своему ООО? 7 августа 2017
Налог на имущество в 2015 году для ООО на УСН 3 декабря 2014
Ответы чиновников
Специальные налоговые режимы 3 октября 2016

Организация на УСН имеет в собственности здания производственного назначения площадью от 1000 кв. м и более, а также складские помещения площадью от 300 кв. м и более. Также имеется административно-бытовое здание, помещение первого этажа данного здания используется как торговый зал. Указанные объекты недвижимости не включены в Перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Нужно ли организации на УСН платить налог на недвижимость с данных помещений: производственных, складских?

22 ноября 2019

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Организация в рассматриваемой ситуации не должна уплачивать налог на имущество за 2019 год в отношении упомянутых в вопросе объектов недвижимости.

Обоснование вывода:
Применение УСН организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество организаций (далее — Налог), за исключением Налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с НК РФ (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).
Объектами налогообложения по Налогу для российских организаций признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст.ст. 378, 378.1 и 378.2 НК РФ (п. 1 ст. 374 НК РФ).
Налоговая база по Налогу в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ).
Согласно пп.пп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база по Налогу определяется с учетом особенностей, установленных указанной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения (иные варианты для рассматриваемой ситуации не актуальны):
— административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
— нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Это справедливо при выполнении следующих условий:
— в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости принят закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (п. 2 ст. 372, п. 2 ст. 378.2 НК РФ, смотрите п. 1.1 Закона Ульяновской области от 02.09.2015 N 99-ЗО «О налоге на имущество организаций на территории Ульяновской области»);
— объекты недвижимости поименованы в определенном на очередной налоговый период уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ перечне объектов недвижимого имущества, указанных в пп.пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (пп. 1 п. 7, пп. 2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ);
— объект недвижимого имущества принадлежит организации на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено ст.ст. 378 и 378.1 НК РФ (пп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).
Финансовые органы неоднократно отмечали, что объекты недвижимого имущества, указанные в пп.пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, не включенные в перечень объектов недвижимого имущества для целей налогообложения на соответствующий налоговый период, в силу пп. 2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ подлежат налогообложению исходя из налоговой базы, определяемой в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ, то есть исходя из среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения (письма Минфина России от 20.01.2015 N 03-05-04-01/1246, от 18.03.2014 N 03-05-05-01/11682, от 14.02.2014 N 03-05-05-01/6177, от 06.02.2014 N 03-05-05-01/4765, от 18.12.2013 N 03-05-05-01/55962).
Такой же позиции придерживаются судебные органы.
Внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости без включения этого объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, не может использоваться для целей налогообложения (определение Верховного Суда РФ от 03.06.2015 N 41-АПГ15-14, апелляционное определение Московского городского суда от 15.02.2017 N 33а-546/17).
В постановлении АС Дальневосточного округа от 29.01.2018 N Ф03-5524/17 по делу N А51-6067/2017 прямо сказано, что если в отношении отдельных видов имущества, поименованных в пп.пп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, закон субъекта Российской Федерации не предусматривает исчисление налога исходя из его кадастровой стоимости и в установленных НК РФ пределах приводит иной Перечень, то в отношении данных отдельных видов имущества, определенных федеральным законодателем, но исключенных региональным законодателем, действует общий порядок определения налоговой базы, установленный ст. 375 НК РФ, то есть налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Аналогичное мнение изложено в постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 20.09.2017 N Ф02-4669/17 по делу N А74-12364/2016.
Как следует из условий анализируемой ситуации, объекты недвижимости, принадлежащие организации на праве собственности, не поименованы в Перечне на 2019 год, что исключает его налогообложение в текущем налоговом периоде исходя из кадастровой стоимости. Соответственно, организация, применяющая УСН, в данном случае не должна уплачивать Налог в отношении указанных объектов недвижимости за 2019 год.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. Налогообложение недвижимого имущества организаций, налоговая база по которому рассчитывается из кадастровой стоимости;
— Вопрос: Вид деятельности организации — оказание санаторно-курортных услуг. На балансе организации числится объект — здание административного корпуса. Офисные кабинеты используются только работниками общества. В аренду помещения не сдаются. В 2017 году данный объект был включен в Перечень объектов, по которым в силу статьи 378.2 НК РФ налог на имущество рассчитается исходя из кадастровой стоимости объекта. В проекте Перечня на 2018 год данный объект отсутствует. Должен ли данный объект в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ быть включен в перечень объектов, по которому налог на имущество должен рассчитаться исходя из кадастровой стоимости объекта? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2017 г.)

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Шашкова Елена

Ответ прошел контроль качества

>Облагается ли налогом на имущество здание, в котором расположен производственный цех

Вопрос

Собственником здания является физическое лицо. Данное здание является производственным цехом, деятельность в нем осуществляет ООО (находится на ОСН), учредителем этого ООО является это же физическое лицо. Должно ли физическое лицо платить налог на имущество по данному зданию? Либо же нет, в связи с тем, здание используется в предпринимательской деятельности?

Ответ

Имущество, которое ИП использует в деятельности на УСН не облагается налогом за исключением случая, когда здание подпадает под налогообложение на основании п. 7 ст. 378.2 НК РФ. Такое правило предусмотрено в п. 3 ст. 346.11 НК РФ.

В п. 7 ст. 378.2 НК РФ предусмотрено, что с некоторых объектов нужно платить налог исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Если ваше здание подпадает под этот способ уплаты налога на имущество, то платить налог придется. Разберемся, какие это случаи.

Опубликована таблица ставок налога на имущество для малого бизнеса в 85 регионах РФ на 2018 год.. Читайте в журнале «Упрощенка»

Вам придется платить налог, только если по документам помещение разрешено использовать под офисы, торговлю, бытовые услуги, общепит (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Также должно выполняться еще одно условие. Региональные власти предусмотрели вашу недвижимость в перечне объектов, облагаемых по кадастровой стоимости (п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Если ваш объект попал в такой перечень до 1 января года, то придется платить налог в течение года. Но учитывая, что в помещении расположен цех, объект вряд ли подпадает под кадастровый список властей.

Опубликована таблица ставок налога на имущество для малого бизнеса в 85 регионах РФ на 2018 год.. Читайте в журнале «Упрощенка»

В каких случаях необходима кадастровая стоимость здания и что это такое?

  • Недвижимость
    • Государственный кадастр объектов недвижимости
      • Кадастровая выписка
      • Кадастровая стоимость объекта недвижимости (жилья)
        • Кадастровая стоимость дома
        • Кадастровая стоимость здания
        • Налог и кадастровая стоимость недвижимости
      • Кадастровый номер объекта недвижимости
        • Как и где узнать (посмотреть, получить) кадастровый номер объекта недвижимости?
      • Кадастровый паспорт на объект недвижимости
      • Кадастровый учет объекта недвижимости
    • Земельный участок
      • Аренда земельного участка
        • Аренда сельскохозяйственных земель
        • Договор аренды земли
        • Муниципальных земель
        • Сроки аренды
        • Стоимость земельного участка
        • У государства
      • Дарение
        • Дарение с домом
      • Использование, владение и распоряжение землей
        • Право пользования земельным участком
          • Сервитут на земельный участок
            • Виды сервитутов
      • Категории земель
        • Виды разрешенного использования земель
          • Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС
            • Как перевести землю в ИЖС?
            • Нормы застройки участков ИЖС
          • Вид разрешенного использования земельного участка — ЛПХ
        • Земли лесного фонда
        • Земли населенных пунктов
        • Земли сельскохозяйственного назначения
        • Земли специального назначения
      • Купля-продажа земельных участков
        • Договор купли-продажи земли
        • Налогообложение купли-продажи земли
      • Межевание земельных участков
        • Кадастровый паспорт
          • Кадастровая выписка
          • Кадастровый план
            • Межевой план
        • Межевание земель разных видов назначения
      • Наследование земельного участка
      • Предоставление земельных участков
        • Для целей не связанных со строительством
        • Льготные категории
          • Многодетным семьям
    • Ипотека
      • Аннуитетные и дифференцируемые платежи по ипотеке
      • Банки
        • ВТБ 24
        • Газпромбанк
        • Россельхозбанк
        • Сбербанк
      • Брак, брачный договор и ипотека
        • Ипотека при разводе
      • Ипотека и купля-продажа недвижимости
        • Купля-продажа земельного участка с домом и без в ипотеку
        • Купля-продажа квартиры и ипотека
      • Налоговый вычет и возврат по ипотеке
        • Возврат налога за проценты по ипотеке
        • Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
      • Оформление ипотеки
        • Документы для ипотеки
        • Ипотека без справок и документов
          • Ипотека без официального трудоустройства
          • Ипотека по двум документам
        • Ипотека для индивидуальных предпринимателей
        • Ипотека для пенсионеров
          • Банки, которые выдают ипотеку пенсионерам
        • Ипотека на жилую недвижимость
          • Ипотека на дом
          • Ипотека на земельный участок
          • Ипотека на квартиру
            • Ипотека на вторичные квартиры
              • Банки с ипотекой на вторичное жилье
            • Ипотека на долю в квартире
            • Ипотека на комнату
            • Ипотека на новостройки
          • Ипотека на строительство дома
        • Ипотека на нежилую недвижимость
        • Ипотека с плохой кредитной историей
        • Льготные и социальные ипотечные кредиты
          • Военная ипотека
            • Банки для военной ипотеки
          • Ипотека для многодетной семьи
          • Ипотека для молодой семьи
            • Ипотека для молодой семьи в Сбербанке
          • Ипотека для молодых специалистов
          • Ипотека при рождении детей
          • Социальная ипотека для инвалидов
        • Оценка недвижимости для ипотеки
        • Первоначальный взнос по ипотеке
          • Ипотека без первоначального взноса
            • Банки с ипотекой без первого взноса
      • Погашение ипотеки
        • Досрочное погашение ипотеки
          • Банки и досрочное погашение ипотеки
            • Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
        • Снятие обременения по ипотеке
      • Рефинансирование
        • Банки для рефинансирования ипотеки
        • Рефинансирование льготных ипотечных кредитов
      • Страхование ипотеки
        • Ипотечное страхование Сбербанка
        • Ипотечные страховые компании
        • Страхование жизни при ипотеке
        • Страхование недвижимости при ипотеке
    • Квартира
      • Аренда квартиры
        • Договор для аренды квартиры
          • Приложение к договору для аренды квартиры
        • Документы для аренды квартиры
        • Сдача квартиры в аренду
          • Договор для сдачи
          • Документы для сдачи
          • Квартирант
        • Съем (найм) квартиры
          • Договор для найма
            • Приложение к договору
          • Документы для найма
          • Социальный найм
            • Договор для соц.найма
      • Выписка из квартиры
        • Выписка ребенка из квартиры
          • Выписка ребенка из квартиры при разводе родителей
          • Порядок выписки ребенка из квартиры
        • Порядок выписки из квартиры
          • Выписка из муниципальной квартиры
      • Выселение из квартиры
      • Дарение квартиры
        • Аннулирование сделки дарения квартиры
        • Дарение доли квартиры
          • Дарение доли квартиры родственникам и детям
        • Между родственниками
        • Между супругами
      • Купля-продажа квартиры
        • Договор купли-продажи квартиры
        • Доля в квартире и комната
        • Налогообложение купли-продажи квартиры
          • Налоговый вычет при купле-продаже квартиры
        • Новостройки и вторичка
      • Приватизация
        • Вопросы собственности при приватизации квартиры
        • Документы для приватизации квартиры
        • Порядок оформления приватизации квартиры
        • Приватизация доли (части) квартиры
        • Приватизация муниципального (социального) жилья
      • Прописка граждан в РФ
        • Временная прописка
          • Документы для регистрации по месту пребывания
          • Порядок регистрации по месту пребывания (временная прописка)
        • Проживание без регистрации по месту жительства
        • Регистрация иностранных граждан
        • Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства
          • Где, куда и с кем должен быть прописан несовершеннолетний ребенок?
          • Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка
          • Регистрация новорожденного ребенка
        • Регистрация по месту жительства (постоянная прописка)
          • Документы для регистрации по месту жительства
          • Место регистрации гражданина
            • Регистрация в собственной квартире по месту жительства
          • Порядок регистрации по месту жительства
          • Регистрация супругов по месту жительства
    • Нежилая недвижимость
      • Коммерческая недвижимость
        • Виды коммерческой недвижимости
        • Сделки с коммерческой недвижимостью
          • Аренда коммерческой недвижимости
          • Купля-продажа коммерческой недвижимости
      • Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую
      • Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений
      • Правила пользования и владения нежилой недвижимостью
      • Право собственности на нежилые здания и помещения
      • Промышленная недвижимость
      • Сделки с нежилой недвижимостью
        • Аренда нежилых помещений
          • Порядок оформления аренды нежилых помещений
            • Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП
              • Договор аренды и субаренды нежилых помещений для ИП
            • Аренда нежилых помещений для юр лиц
            • Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения
              • Сроки договора аренды нежилой недвижимости
          • Порядок расторжения аренды нежилого имущества
          • Субаренда нежилых помещений
        • Купля-продажа нежилой недвижимости
    • Обмен недвижимости
      • Обмен квартиры
        • Обмен квартиры на квартиру
    • Управление МКД
      • ЖСК
      • ТСЖ
        • Как организовать ТСЖ?
        • Как работает ТСЖ?
        • Председатель
        • Сотрудники
      • УК
        • Жалобы и заявления в УК
        • Как управлять УК в сфере ЖКХ
        • Штат

>Как Доказать Фактическое Пользование Нежилым Помещением

Как Доказать Фактическое Пользование Нежилым Помещением

ГУП «3-я дистанция гражданских сооружений» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к предпринимателю Скомароховой Т.К. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 21006 руб. 58 коп. за пользование нежилым помещением в период с 01.04.98 по 30.11.98.

Судом первой инстанции удовлетворен иск о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением без договора по ставкам арендной платы, применяемым за аренду муниципального недвижимого имущества. Суд посчитал доказанным фактическое пользование ответчиком спорным помещением в период с 01.04.98 по 30.11.98.

Срок службы нежилых помещений сокращают предыдущие владельцы

При принятии актива к учету в качестве объекта основных средств организация должна определить срок его полезного использования, под которым понимается период, в течение которого использование объекта основных средств будет приносить экономические выгоды (доход) организации (п.п. 4, 20 ПБУ 6/01).

НК РФ не содержит конкретного перечня документов, необходимых для подтверждения срока эксплуатации основных средств предыдущими собственниками. Поэтому считаем, что срок эксплуатации нежилых помещений предыдущими собственниками может быть подтвержден любыми надлежащим образом оформленными первичными документами, прямо или косвенно подтверждающими указанный срок.

Доказать что арендатор пользовался помещениями — как ещё

Очень странное, бредовое решение, совершенно невпопад.
Почему суд не принял во внимание фактическое исполнение, несмотря на неуполномоченное лицо?
Почему не учли момент что было как минимум одно годовое собрание акционеров у них, где вся деятельность должна была рассматриваться?

1. Доверенность из обстановки с последующим фактическим подтверждением заявляли?
2. Контрагенты (телефония, интернет, поставщики воды, почта) — подключайте СБ пусть от них тащат письма что оказывались услуги этому арендатору по такому то адресу в такой то период времени. Рекламу их поищите всякую с указанием адреса.
3. Из налоговой в бухгалтерии должны быть запросы на подтверждение аренды — доказательство того, что они обращались за вычетами и у них не было сомнений, что уплаченные суммы являлись именно арендной платой. причем ГД должен был подписывать уже НЕ по доверенности эти обращения, то есть еще одно фактическое подтверждение сделки и что ГД был в курсе. Или поработайте с налоговой чтобы они подтвердили что арендатор в лице ГД за такими вычетами обращался.

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

  • в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
  • арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
  • можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
    в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.

О взыскании задолженности за фактическое пользование арендованными помещениями

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрев 10.04.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью » АРКОПЛАСТ-СЕРВИС» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2011 по делу N А56-20595/2011

Индивидуальный предприниматель Жабоедов Владислав Владимирович, ОГРН 308784719700440195176, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью „АРКОПЛАСТ-СЕРВИС“, ОГРН 1077847171720, место нахождения: Санкт-Петербург, Столярный пер., дом 10-12, литера А, помещение 4-Н ( далее — Общество), о взыскании 297 909 руб., в том числе 180 339 руб. за фактическое пользование арендованными нежилыми помещениями по договору от 01.06.2010 за период с 01.03.2011 по 31.03.2011 и 115 879 руб. за период с 01.04.2011 по 19.04.2011, а также 1691 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2011 по 19.04.2011.
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее — АПК РФ) увеличил размер иска до 590 708 руб. основного долга и до 8295 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07.06.2011. Уточнение принято судом.
Заявление предпринимателя об увеличении иска до 1 006 105 руб. основного долга и до 22 180 руб. процентов суд отклонил.
Решением от 18.08.2011 ( судья Васильева Н. В.) в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 19.12.2011 решение от 18.08.2011 отменено. Суд принял увеличение иска до 1 028 285 руб., из которых 1 006 105 руб. — плата за фактическое пользование помещениями в период с 01.03.2011 по 16.08.2011 и 22 180 руб. — проценты за пользование чужими денежными средствами. Иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела, просит отменить постановление, а решение оставить в силе.
По мнению подателя жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства уклонения Общества от возврата арендованного имущества.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель предпринимателя возразил против ее удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, предприниматель Пригульная О. Г. ( арендодатель) и предприниматель Жабоедов В. В. 15.04.2010 заключили договор N 10 аренды нежилых помещений площадью 2079,3 кв. м, кадастровый номер 78:12:6351А:207:94:4, 3Н ( часть), комнат N 1 — 6 площадью 653,4 кв. м, кадастровый номер 78:12:6351А:207:94:3, расположенных на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 14, лит. Ю, общей площадью 2732,2 кв. м; нежилого помещения 3Н, комнаты N 2 — 16, 18 — 28, кадастровый номер 78:12:6351А:145:75, расположенных на третьем этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 25, лит. АЖ, общей площадью 454,7 кв. м. Срок действия договора — до 15.03.2011.
Помещения переданы по акту приема-передачи от 15.04.2010.
Согласно пункту 1.6 договора помещения используются арендатором для собственных нужд, а также для сдачи в субаренду без предварительного согласования с арендодателем. Дополнительными соглашениями к договору аренды срок договора продлен до 31.01.2012.
Названные предприниматели 01.09.2008 заключили договор N 005/1 аренды части земельного участка площадью 10 000 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 25, лит. АЖ, кадастровый номер 78:12:6351А:207, принадлежащий предпринимателю Пригульной О. Г. на праве собственности. Срок действия договора — 11 месяцев.
Предприниматель Жабоедов В. В. ( арендатор) и Общество ( субарендатор) 01.06.2010 заключили договор субаренды нежилых складских помещений 7-Н ( комн. N 1, 2, 3) общей площадью 153 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 14, лит. Ю, кадастровый номер 78:12:6351А:207:94:3; части земельного участка ( прилегающая территория) площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 25, лит. АЖ, кадастровый номер 78:12:6351А:207. Срок действия договор — до 30.04.2011.
Названные помещения и часть земельного участка площадью 2000 кв. м переданы Обществу по акту приема-передачи от 01.08.2010.
Согласно пункту 3.2.7 договора от 01.06.2010 в случае его досрочного расторжения по инициативе субарендатора субарендатор обязан письменно известить арендатора об освобождении объектов не позднее чем за два месяца и сдать объекты арендатору по акту в состоянии не хуже, чем на дату приема субарендатором объектов в аренду с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений ( при наличии таковых).
Письмом 08.12.2010 Общество уведомило предпринимателя Жабоедова В. В. о расторжении договора субаренды и об освобождении объекта аренды с 28.02.2011 и предложило истцу после окончания срока договора предоставить ему акт сдачи-приемки и акт сверки расчетов.
Предприниматель Жабоедов В. В., ссылаясь на то, что арендованное имущество не было ему возвращено, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что предприниматель уклонялся от приемки арендованного Обществом имущества.
Апелляционный суд не согласился с выводами, изложенными в решении суда первой инстанции. Установив, что по окончании срока действия договора субаренды Общество не возвратило имущество и продолжало им пользоваться, апелляционный суд взыскал с ответчика плату за пользование арендованным имуществом за период с 01.03.2011 по 16.08.2011 и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Материалами дела подтверждено, что названный договор аренды расторгнут.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав представленные в дело доказательства, а именно: акты от 19.08.2011, от 30.09.2011, от 22.11.2011, подписанные истцом, представителями незаинтересованных организаций и участковым уполномоченным 24 отдела милиции Невского района Санкт-Петербурга, письма предпринимателя от 03.10.2011 и от 16.11.2011, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд признал недоказанным довод Общества об уклонении предпринимателя от принятия арендуемого имущества.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик совершал действия, направленные на возврат имущества арендодателю, не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов.
В силу части 2 статьи 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.
Поскольку судом апелляционной инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и не допущено при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для его отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: скачать

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Факт допуска Арендатора в арендуемое помещение

Как указал суд первой инстанции, согласно данному постановлению, а также согласно объяснениям второго собственника помещений — Аубакирова Е.Н. — и заместителя Генерального директора ООО «Союз-Ахиллес» Константинова С.Ю. — договор №02/11-А от 16.01.2009 г. был заключен без оплаты аренды, аренда была предоставлена на безвозмездной основе и, соответственно, с арендаторов не взималась оплата, соглашений между сторонами по оплате аренды в связи с этим не заключалось.

Вместе с тем, как правильно указали суды двух инстанций, несоставление сторонами акта приема-передачи по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2010 с учетом доказанности обстоятельства фактического пользования индивидуальным предпринимателем Ринчиновым А.П. объектом аренды, не освобождает последнего от его обязательства оплачивать пользование имуществом.»*

Доказать факт аренды помещений

Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу Вас подсказать неопытному коллеге — ЧТО ДЕЛАТЬ. Ситуация такова: администрация города передала в хоз. ведение МУПу «А» два здания. МУП «В» занимает в одном из зданий 400 м2 нежилых помещений. МУП «В» является поставщиком коммунальных услуг в эти здания. По УСТНОЙ договоренности между директорами МУПов МУП «А» не выставляет счета за аренду, а МУП «В» не выставляет счета за коммуналку. Теперь администрация договор о закреплении зданий в хоз. ведение расторгла, договор об аренде даже не заключался, а МУП «В», «забыв» о всех договоренностях, направила исковое о задолженности за коммунальные услуги (договор на оказание услуг есть). МОЖЕТ ЛИ МУП «А» ДОКАЗАТЬ ФАКТ АРЕНДЫ И НАПРАВИТЬ ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!

Если на исходящий корреспонденции или на фирменных бланках почтовый адрес этого помещения зафиксирован, то собирайте все эти документы «до кучи» (как можно больше в смысле) как доказательства фактического владения помещением. Так можно и период владения подтверждать.

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2013 г

В актах проверки от 28.09.2010 от 05.07.2012, составленных с участием представителей Администрации г. Иркутска, зафиксировано, что несущие балки перекрытий первого этажа пришли в негодность и под воздействием нагрузки могут обрушиться. Эксплуатация здания невозможна по техническим причинам.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

  • принять помещение по акту приема передачи;
    осуществлять в нем только ту деятельность, которая прописана в договоре;
  • не сдавать помещение другим арендаторам (субаренда) с коммерческой или иной целью;
  • поддерживать в надлежащем состоянии объект недвижимости и его инженерные системы;
  • освободить помещение по окончании договора аренды;
    проводить в нем ремонт, если это возложено на него договором.

Важно знать, что если такое соглашение заключается на срок в 1 год, то оно должно быть зарегистрировано в государственных органах статистики нашей страны. Невыполнение этого требования, может повлечь наложение штрафных санкций на обе стороны договора.

Управление многоквартирным домом

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В договоре безвозмездного пользования нежилым помещением могут изменяться стороны. В статье 700 ГК РФ содержатся правила, согласно которым права передающей стороны могут переходить третьим лицам, при этом, не прекращая право пользователя на безвозмездное пользование нежилым помещением.

ИП не обязан доказывать, что использует собственные нежилые помещения для бизнеса

Аргумент налогового органа был железобетонным: мол, поскольку помещения принадлежат физлицу, то подпадают под действие закона о налоге на имущество физлиц. К тому же, ИП, по мнению налоговиков, не представил документов, в полном объеме свидетельствующих о фактической сдаче в аренду всех помещений, поэтому не доказал использование имущества в предпринимательской деятельности

Суды использовали следующие аргументы. Во-первых, это ИФНС должна была доказать, что спорное имущество, принадлежащее налогоплательщику на праве собственности, используется им в целях, отличных от предпринимательской деятельности.

Судом удовлетворены требования по взысканию неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением без правовых оснований> (извлечение)

В соответствии с письмом начальника отдела судебных приставов по Тотемскому району от 11.12.2006 N 13110 данное исполнительное производство окончено 19.11.2004 исполнением по пункту 1 статьи 27 Федерального закона “Об исполнительном производстве“. Следовательно, в предъявляемый истцом период — с 01.01.2004 по дату окончания исполнительного производства предприниматель Ж. пользовался нежилым помещением. О данном факте свидетельствует и договор о совместной деятельности между предпринимателем Ж. и предпринимателем М. о совместной деятельности с использованием нежилого помещения, и заявление предпринимателя Ж. в Арбитражный суд Вологодской области от 22.09.2004 о приостановлении действия постановления о возбуждении исполнительного производства. На письмо судебного пристава об окончании исполнительного производства 19.11.2004 ссылается и непосредственно ответчик. Доказательств более ранней даты освобождения помещения ответчиком суду не представлено.

Как видно из материалов дела, на основании итогов конкурса 01.01.2003 между Комитетом и предпринимателем Ж. подписан договор аренды нежилого помещения общей площадью 81.7 кв. м, расположенного в здании по адресу: Вологодская обл., г. Т., .

На письменное требование истца в добровольном порядке освободить спорное помещение ответчики не отреагировали, что подтверждается имеющимися в материалах дела письмами истца об освобождении подвальных помещений, врученных ответчикам с уведомлением под роспись.

Ответчик Стрюковский В.А. в судебное заседание явился, однако после отказа в удовлетворении ходатайства об отводе судьи, покинул судебное заседание, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *