Инженерные сети что к ним относится

Содержание

Виды инженерных сетей. Внутренние и наружные инженерные сети.

Без инженерных сетей невозможно подключение объектов недвижимости к вентиляции, водоснабжению и водоотведению, отопительным системам и газоснабжению.

Работоспособность инфраструктуры прямым образом влияет на условия жизни населения. Строительством, разработкой, ремонтом, реконструкцией, демонтажом инженерных систем и сетей занимаются специальные компании. Профильные предприятия имеют достаточный арсенал средств, оборудования, техники и других ресурсов для обеспечения работоспособности инфраструктуры.

Виды инженерных сетей

Весь комплекс коммуникаций и сооружений можно поделить на два типа:

Внешние инженерные сети — расположены на улицах, магистралях, трассах. Это линии, передающие электричество; трансформаторные подстанции; теплосети, подающие тепло на город, квартал; гидротехнические комплексы; очистные, газораспределительные, насосные станции; коллекторы; наружное освещение дорог, терасс и т. д.

Внутренние инженерные системы — находятся внутри зданий жилого и коммерческого фонда. Это домовые электросети; коммуникации для подачи отопления и воды; вентиляция; телефонные и кабельные системы и т. д.

Строительство

Возведение внешних и внутренних сетей сводится к многоплановым мероприятиям:

  • Прокладка газопровода, электролиний, отопления к объекту и внутри него.
  • Обустройство внешней и внутренней системы освещения.
  • Прокладка канализации снаружи и внутри и организация водоотведения.
  • Подключение локальных коммуникаций к центральным и т. д.

Каждая система монтируется возле здания и внутри объекта. Цель прокладки инженерных сетей и коммуникаций — обеспечить потребителей необходимыми ресурсами. Разница между внутренними системами и внешними преимущественно заключается в требованиях к материалам и технологии монтажа.

О каталоге международного издания ПВ. РФ

Мы предлагаем читателям свежую информацию о компаниях, занимающихся проектированием, строительством, ремонтом, обслуживанием наружных инженерных сетей и коммуникаций и внутренних систем. Сотрудничество с настоящими профессионалами позволит избежать проблем при возведении и обслуживании систем.

При выборе надёжного партнёра эксперты советуют обращать внимание не только стоимость услуг, но и положительные отзывы других заказчиков, наличие лицензий у организаций и отдельных сотрудников.

Проектирование инженерных сетей, строительство, ремонт, плановая проверка должны осуществляться только квалифицированными специалистами в соответствии со стандартами и регламентами, действующими на территории РФ. Это позволит обеспечить должный уровень безопасности систем для людей и снизить риска возникновения аварийных ситуаций.

Монтаж наружных инженерных сетей

Мероприятия по установке, тестированию и вводу в эксплуатацию ИС — один из самых важных и ответственных этапов. От качества проведения работ зависит срок и условия эксплуатации систем. Если использовались материалы низкого качества и работой занимались непрофессионалы риск аварий, пожаров, неполадок возрастает многократно.

Преимущественно монтаж наружных сетей представляет собой комплекс земляных работ для прокладки траншей для кабелей и трубопроводов под почвой. Мероприятия согласовываются с муниципальными службами. Требования к монтажу определяются ещё на этапе проектирования сетей. Стоимость работы рассчитывается при составлении сметы.

Монтаж внутренних инженерных сетей

Процесс прокладки коммуникации определяется на стадии разработки проекта объекта и подлежит согласованию в государственных инстанциях. Оптимально укладку сетей осуществлять на стадии строительства объекта, после того как будет возведена кровля и стены — так называемая коробка. Водопровод, канализация, теплопровод и газопровод подключаются к зданию на расстоянии не менее 0,5 метра от места ввода у наружной стены. Там же устанавливается водомерный узел. Внутри объектов и сооружений трубопровод располагается под уклоном. Его величина зависит от диаметра комплектующих и определяется на стадии проекта. Подробнее о правилах и особенностях монтажа расскажут специалисты профильных предприятий. Вы можете воспользоваться контактными данными, опубликованными на сайте, чтобы связаться с ними прямо сейчас.

Внутренние и внешние инженерные сети

Инженерные системы здания представляют собой совокупность всех коммуникаций, которые призваны обеспечить бесперебойное функционирование объекта. Все инженерные сети делятся на две больших группы – внутренние и внешние, что во многом определяет особенности их монтажа.

Внутренние инженерные системы

Внутренние инженерные сети начинаются в точке ввода в их здание. На сегодняшний день к ним относятся не только традиционные системы водо-, газо-, электроснабжения, отопление и канализация, но и вентиляция и кондиционирование, пожарная сигнализация, телефония, охранная сигнализация и т.д.

Прокладка внутренних сетей, как правило, производится одновременно со строительством здания и предполагает монтаж и разводку отопительных и водопроводных труб, электрических проводов, воздуховодов, и телекоммуникационных кабелей. Также в объем выполняемых работ может входить подключение необходимого оборудования и приборов учета.

Прокладка коммуникаций осуществляется вертикально, сквозь здание, чаще всего по специально предусмотренным шахтам. На каждом из этажей выполняется горизонтальная разводка. Подобные работы сопряжены с высокой ответственностью и требуют специальных разрешений.

Внешние инженерные системы

К этой группе относятся все те же системы газо-, энерго-, тепло- и водоснабжения, но уже расположенные за пределами здания. Конструктивно они выглядят следующим образом:

  • энергоснабжение – система кабелей и проводов, которые подключаются к центральным линиям электропередач;
  • водоснабжение – может быть центральным и индивидуальным. В первом случае здание через систему внешних труб подключается к городскому водопроводу, а во втором – вода поступает из скважины;
  • газоснабжение – представляет собой совокупность инженерных сетей, отвечающих за подачу газа к объекту недвижимости за счет подключения к магистральной трубе;
  • теплоснабжение – это сложная система котельных и трубопроводов, которые обеспечивают транспортировку теплоносителя в здание и в обратном направлении.

Поскольку монтаж инженерных систем снаружи здания предполагает подключение к централизованным (городским сетям), то на проведение подобного рода работ всегда требуется соответствующее разрешение. Необходимость согласования с местными органами также обусловлена высокой сложностью прокладки таких сетей. Наибольшая часть внешних коммуникаций пролегает под землей, что требует проведения земляных работ, привлечения спецтехники, установки специальных ограждений и т.д.

Внутренние и внешние инженерные сети неотделимы друг от друга. От того, насколько продумана и качественно организована подача в здание воды, света и тепла, зависит дальнейшая работа объекта в целом. Именно поэтому очень важно грамотно произвести расчет всех систем еще на этапе проектирования, разработать оптимальное решение с экономической и практической точек зрения.

Инженерные коммуникации — это… Определение, классификации и особенности

Невозможно представить себе современное здание без тепла, воды, электричества, связи и других систем.

Что нам стоит дом построить? Надо вырыть котлован. А потом приладить рельсы и пустить по рельсам кран. И в хорошую погоду подвести тепло и воду. И только потом начать и кончить новый дом.

Так говорится в смешном детском стихотворении. На самом деле любое строительство — дело сложное. Надо не только возвести само здание, но и обеспечить его всем необходимым. Инженерные коммуникации — это неотъемлемая часть любого строительства. Каждая система имеет свои особенности и технические требования.

Постановление Правительства №87

В составе любого объекта присутствуют системы, перечень которых и состав определяются соответствующими нормативными документами. Прокладка всех инженерных коммуникаций зданий обязательно выполняется по проекту. Требования к составу проекта и к каждой системе в отдельности изложены в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Инженерные коммуникации — это обязательная составляющая проекта.

Состав обязательных инженерных систем здания

Постановление определяет следующие обязательные инженерные сети и коммуникации:

  • систему электроснабжения;
  • водоснабжение;
  • водоотведение;
  • отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха;
  • тепловые сети;
  • телекоммуникации;
  • систему газоснабжения.

Для предприятий различных отраслей промышленности необходимость тех или иных технологических систем определяется индивидуально. Это может быть система паропровода для ТЭЦ или система подачи специальных медицинских газов для медицинского учреждения.

Проектирование и строительство инженерных коммуникаций имеют свои правила и особенности. Постановление №87 определяет состав каждого из разделов проекта, говорит о том, что должны содержать текстовая и графическая часть каждого его раздела.

Порядок проектирования инженерных коммуникаций

Проектирование любого инженерного раздела начинается на самой ранней стадии. Прежде всего определяются нагрузки, необходимые для конкретного объекта. Нужно рассчитать, учитывая всех потребителей, сколько электроэнергии, воды тепла необходимо данному сооружению. Сколько абонентов телефонной связи, телевидения, радиосети будет подключено к соответствующим операторам.

Заполняется так называемый эскиз №2 и запрашиваются Технические условия на подключение к городским службам. После этого в соответствии с ТУ выполняется проект и согласовывается с Геотрестом и ресурсоснабжающими компаниями.

Обязательно делается профиль трассы прокладки, где указывается глубина заложения трассы и пересечения с другими системами. В Москве инженерные коммуникации — это сложная сеть пересекающихся систем.

Вынос существующих сетей

В городских условиях ничего не строится на целине. Поэтому до начала строительства необходимо произвести вынос существующих инженерных коммуникаций, которые попадают под застройку. Для выноса также необходимо получить технические условия и выполнить проект.

Строительство инженерных комммуникаций

Каждая из систем прокладывается по своим правилам. Различается глубина прокладки, нормируется расстояние систем от зданий и друг от друга. Указывается минимально допустимое расстояние при пересечении.

Перед началом работ необходимо вызвать представителя организации, которой впоследствии система будет сдаваться. Часто новые инженерные коммуникации — это ответвления существующих магистралей.

Если при прокладке сетей возникает необходимость пересекать улицы с движением транспорта, то проект должен быть согласован с органами ГИБДД. Если сети прокладываются по существующим коллекторам, то необходимо работать совместно с органами, обслуживающими этот объект. Если сети прокладываются по мостам, обязательно присутствие представителя Гормоста.

Работы необходимо вести с учетом проекта организации строительства, в котором определяется их последовательность, перечисляется необходимая техника. Учитываются сезонные изменения. Все работы надо производить, строго соблюдая технику безопасности. Предварительно исполнители обязаны пройти соответствующий инструктаж.

После окончания работ производится приемка инженерных сетей и коммуникаций теми организациями, которым они будут впоследствии переданы.

Исполнительная документация также обязательно сдается в Геотрест, чтобы сети были учтены при дальнейшем развитии территории.

Прокладка инженерных коммуникаций выполняется организациями, имеющими соответствующие сертификаты.

Центр координации ГУИС

Москва обладает неимоверно сложной и запутанной системой инженерных коммуникаций. В центре города до сих пор существуют сети, проложенные в начале прошлого века. Это, например, относится к телефонной связи.

В 90-е годы, с развитием точечной застройки, коммуникации прокладывались хаотично, не фиксировались соответствующими службами и часто не сдавались в эксплуатацию. Все это до сих пор приводит иногда к неразберихе при строительстве или даже к аварии, когда повреждаются существующие не зафиксированные электрокабели, трубопроводы или кабели связи.

Для централизации и наведения порядка в этой сфере в 2011 г. в столице было создано Государственное казенное учреждение «Центр координации ГУИС» Инженерные коммуникации — это одна из сфер деятельности Управления. На ГУИС возложено множество функций по контролю эксплуатации многоквартирных домов, финансовых расчетов и, в том числе, по мониторингу инженерных коммуникаций и ресурсоснабжающих компаний.

Автоматизированные системы управления

На основе ГУИС в настоящее время создается автоматизированная система управления инженерными коммуникациями. Каждый вновь строящийся объект подключается оптическим кабелем к диспетчерской, а диспетчерские — к центу ГУИС.

Эта информационная сеть предназначена для сбора данных с приборов учета, мониторинга исправности инженерных систем, а также для сбора информации с камер видеонаблюдения в рамках антитеррористических мероприятий. Для этого создается специальный программно-технический комплекс.

При строительстве надо получать Технические условия для подключения к системе.

Инженерные системы — это показатель комфортности здания. Список востребованных коммуникаций постоянно расширяется. Так, сейчас обязательным стало подключение к сети Интернет, и по одному кабелю иногда оказываются и услуги Интернета, и телефонизации.

Общие планировочные элементы общественных зданий

Основной особенностью общественных зданий является мас­совое одновременное пребывание в них людей. Массовость исполь­зования помещений общественных зданий заставляет предусмат­ривать специальные помещения, приспособленные к тому, что­бы организованно и быстро принимать, обслуживать и выпускать большое количество людей. По функциональному назначению помещения подразделяют на основные, вспомогательные, обслу­живающие, коммуникационные и технические.

В основных помещениях осуществляются процессы, определя­ющие основное назначение общественных зданий. К ним отно­сятся конторские помещения административных зданий, классы и аудитории учебных заведений, палаты и кабинеты медицинских учреждений, залы зрелищных заведений и др. Основные помеще­ния определяют объемно-пространственную и планировочную структуру общественного здания. В зависимости от главной функции основных помещений к ним предъявляются тре­бования, соответствующие основному их назначению (хорошей видимости и слышимости — для зрительных залов, освещенности удобству — конторских помещений, классов школ и аудиторий учебных заведений и т.д.).

К вспомогательным относятся помещения, которые необходи­мы для обеспечения выполнения основных процессов, проходя­щих в общественных зданиях, но не определяют их назначения. Это фойе, кулуары театров и кинотеатров, конференц-залы ад­министративных зданий, демонстрационные и выставочные залы предприятий торговли.

К обслуживающим относятся группы помещений, которые не имеют непосредственного отношения к выполняемому в здании основному функциональному процессу, но необходимы в соответствии с требованиями санитарии, гигиены и комфорта (входная группа, буфеты, санитарные узлы).

Входная группа помещений включает тамбуры, вестибюли, гардеробные. Входная группа делится на главные, служебные и вспомогательные. Главный вход является организующим узлом здания. Обычно устраивают один главный вход, но в зданиях с большим количеством посетителей (крупные универмаги, спорткомплексы) предусматривают отдельные входы в каждый из секторов. Служебные входы предусматриваются для обслуживающего персонала, артистов, спортсменов. Вспомогательные входы необходимы для выхода посетителей на прилегающую территорию участка, в парк, на спортивную площадку, а также по про­тивопожарным требованиям. Во всех случаях эти входы являются запасными эвакуационными путями.

Тамбуры являются тепловыми шлюзами, установленными на пути проникновения холодного наружного воздуха внутрь здания. Тамбуры обычно выполняют встроенными в здание, но иногда и в виде пристроек. Его глубина должна быть достаточной для сво­бодного открывания и закрывания дверей.

По требованиям эвакуации все двери должны открываться на­ружу. Устраивают также тамбуры с вращающимися, качающи­мися и сдвигающимися в разные стороны дверями. Глубина там­бура должна быть не менее 1,2 м, а ширина должна превышать ширину дверных проемов не менее чем на 0,15 м с каждой сто­роны.

Вестибюль — первое распределительное помещение на пути посетителя, вошедшего в общественное здание. С вестибюля на­чинается раскрытие внутреннего пространства здания. В нем чаще всего сходятся горизонтальные и вертикальные коммуникацион­ные потоки. Вестибюль по планировке решают как небольшой зал. В нем располагают гардеробную, справочные службы, торговые киоски. Площадь вестибюля (вместе с гардеробной) для зданий с одновременным заполнением вестибюля полным расчетным ко­личеством людей (театры, кинотеатры, спортивные и концерт­ные залы) должна быть в пределах 0,25-0,3 м2, для зданий с равномерными потоками посетителей (поликлиники, музеи, вы­ставочные залы) — 0,18-0,20 м2 на одного человека.

Коммуникационные помещения подразделяют на горизонталь­ные (коридоры, галереи, переходы), связывающие помещения, расположенные на одном этаже, и вертикальные (лестницы, пан­дусы, лифты, эскалаторы), связывающие помещения, располо­женные на разных этажах. Пересекаясь, они образуют узлы ком­муникаций (вестибюли, холлы, кулуары).

Коридоры выполняют сквозными и тупиковыми, расположен­ными вдоль одного из фасадов или отнесенными в глубь здания. Длина коридора при освещении его с одного торца не должна превышать 24 м, при освещении с двух торцов — 48 м. Ширина коридора рассчитывается в соответствии с интенсивностью люд­ских потоков, но не менее 1,5 м для основных и 1,2 м для второ­степенных потоков. В учебных заведениях, больницах, санаториях соответственно 2,2 и 1,8 м.

Лестницы — важнейший элемент вертикальных коммуникаций здания. Расположение и количество лестниц зависит от этажнос­ти, планировки и интенсивности людских потоков. Ос­новные требования, предъявляемые к лестницам: удобство в экс­плуатации и соответствие требованиям пожарной безопасности. По назначению в зданиях их делят на главные, второстепенные и пожарные.

Ширина маршей главных лестниц (в зданиях 1- 3 групп) с количеством людей на этаже более 200 чел., а также в зданиях кинотеатров, клубов, больниц независимо от количества мест на­значается 1,35 м. Ширина лестниц, ведущих в помещение с коли­чеством до пяти чел., принимается 0,9 м. Уклон лестничных мар­шей должен быть не более 1:2 для главных и второстепенных ле­стниц и 1:1,5 для лестниц, ведущих в подсобные помещения, подвальные и цокольные этажи, где за единицу принимается высота этажа. Количество ступеней на марше должно быть не менее 3 и не более 16.

Пандусы — это лестницы, в которых марши со ступенями за­менены плоскостями-дорожками с уклоном 1: 7. Пандусы зани­мают много места. Их применяют на переходах при перепаде от­меток полов в пределах до 2 м, в проходах зрительных залов с местами, расположенными амфитеатром.

Лифты являются основным видом вертикального транспорта многоэтажных общественных зданий. В зданиях средней этажнос­ти, где лифтами пользуются наравне с лестницами! они обычно расположены совместно. В зданиях повышенной этажности, где лифты являются основным видом вертикальной связь, они сгруп­пированы и расположены в специальных лифтовых холлах, образуя самостоятельные коммуникационные узлы. Рас­стояние от лифтов до дверей наиболее удаленного помещения недолжно превышать 60 м. Лифтовые шахты ограждают несгораемы­ми конструкциями.

Патентостеры — многокабинные подъемные машины беспре­рывного действия с медленно двигающейся бесконечной цепью.

К цепи подвешены кабины. Пассажиры входят и выходят из них на ходу, выбирая момент, когда полы кабины и посадочной пло­щадки совпадают.

Эскалаторы — наклонные движущиеся лестницы. Их применя­ют в крупных общественных зданиях с массовым интенсивным движением посетителей (крупные универсамы, торговые центры, вокзалы, аэропорты). Их пропускная способность пре­вышает пропускную способность лестниц и лифта» и достигает 150 чел./мин.

Для обеспечения пожарной безопасности лифты, эскалато­ры, патентостеры, играющие роль связи между этажами, дубли­руются лестницами, расположенными в огнестойких лестнич­ных клетках.

Вся система горизонтальных и вертикальных коммуникаций составляет схему путей эвакуации. Различают два улучая эвакуа­ции: обычную и аварийную. Аварийная эвакуация возникает в слу­чае пожара, землетрясения и других бедствий, угрожающих раз­рушению здания и их коммуникаций. Нормативное время для нор­мального выхода из здания составляет 10-15 мин, для аварийной эвакуации — 4 — 7 мин в огнестойких зданиях и 2 — 3 мин в не ­огнестойких. Количество эвакуационных выходов из зданий дол­жно быть не менее двух. В качестве второго эвакуационного выхо­да со второго этажа зданий (кроме школ, детских яслей-садов, больниц III- IV степеней огнестойкости) допускается применять наружные пожарные лестницы с уклоном не более 600, шириной маршей 0,8 м, шириной ступеней 0,2 м (прутковые проступи не допускаются). Выход из помещений на лестницы осуществляется через балконы и галереи.

Санитарные узлы в зависимости от функционального назначе­ния общественного здания включают курительные, уборные, умы­вальные, душевые, ванные. Их размещают в характерных точках здания — около лестничных клеток, вестибюлей, но не более 75 мот самого удаленного места пребывания людей (рис. 4.5). По характеру эксплуатации санитарные узлы можно разделить на две группы: равномерно используемые в течение всего времени (ад­министративные здания, больницы, учебные заведения, выста­вочные залы и музеи и т. п.) и используемые только в кратковре­менных перерывах (театры, кинотеатры, спортивные залы и т.д.). Санитарный узел состоит из шлюза, в котором размещены умы­вальники, курительные и общественные уборные, оборудован­ные кабинами и писсуарами.

Технические помещения предназначены для размещения тех­нического оборудования и устройств. Их располагают в подва­лах, в первых или специально выделенных технических этажах, иногда в отдельных зданиях (котельные).

Lektsii_po_tipologii_2013 / ЛЕКЦИЯ_2_текст

ЛЕКЦИЯ 2.

Архитектурная типология общественных зданий и сооружений.

СТРУКТУРНЫЕ УЗЛЫ ЗДАНИЙ.

ОСНОВНЫЕ ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ.

Основные термины и определения

Приведем основные термины и определения:

Этаж надземный — этаж, отметка пола помещений которого не ниже пла­нировочной отметки земли.

Чердак — пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад кото­рого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклон­ной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фаса­да должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Подвальный этаж — этаж, отметка пола помещений которого ниже пла­нировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений.

Цокольный этаж — этаж, отметка пола помещений которого ниже плани­ровочной отметки земли не более чем наполовину высоты помещений.

Технический этаж — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, его высота должна быть не менее 1,80 м в чистоте. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (техни­ческий чердак) и в средней части здания.

Структурные узлы зданий

Основной особенностью общественных зданий является мас­совое одновременное пребывание в них людей. Массовость исполь­зования помещений общественных зданий заставляет предусмат­ривать специальные помещения, приспособленные к тому, что­бы организованно и быстро принимать, обслуживать и выпускать большое количество людей.

По функциональному назначению помещения подразделяют на:

-основные,

-вспомогательные,

-обслу­живающие,

-коммуникационные,

-технические.

В основных помещениях осуществляются процессы, определя­ющие основное назначение общественных зданий. К ним отно­сятся конторские помещения административных зданий, классы и аудитории учебных заведений, палаты и кабинеты медицинских учреждений, залы зрелищных заведений и др. Основные помеще­ния определяют объемно-пространственную и планировочную структуру общественного здания. К ним предъявляются тре­бования, соответствующие основному их назначению (хорошей видимости и слышимости — для зрительных залов, освещенности и удобству — конторских помещений, классов школ и аудиторий учебных заведений и т.д.).

К вспомогательным относятся помещения, которые необходи­мы для обеспечения выполнения основных процессов, проходя­щих в общественных зданиях, но не определяют их назначения. Это фойе, кулуары театров и кинотеатров, конференц-залы ад­министративных зданий, демонстрационные и выставочные залы предприятий торговли.

К обслуживающим относятся группы помещений, которые не имеют непосредственного отношения к выполняемому в здании основному функциональному процессу, но необходимы в соответствии с требованиями санитарии, гигиены и комфорта (вход­ная группа, буфеты, санитарные узлы).

Все процессы внутри общественного здания, независимо от его типа, можно подразделить на:

— общие,

— специфические

— вспомогательные.

Для того чтобы все процес­сы нормально протекали, в общественном здании должны присутствовать оп­ределенные структурные узлы.

Каждое общественное здание состоит из следующих структурных узлов:

  • 1-входная группа помещений: тамбуры, вестибюли, гардеробные;

  • 2-группа основных помещений: залы различного назначения, аудитории, классы;

  • 3-группа подсобных и вспомогательных помещений, санитарные блоки;

  • 4-группа технических помещений: котельные, вентиляционные, камеры, насосные, водомерные узлы, машинные помещения лифтов;

  • 5-горизонтальные коммуникации: коридоры, галереи, фойе, холлы, назна­чение которых связать все перечисленные выше группы помещений в единый каркас;

  • 6-вертикальные коммуникации: лестницы, пандусы, лифты, эскалаторы.

Входная группа помещений

Необходи­мо кратко остановиться на требованиях строительной климатологии.

Вся территория России в зависимости от географической широты подраз­деляется на четыре климатических района: I, II, III и IV, которые, в свою очередь, в зависимости от среднемесячной температуры наиболее холодного месяца подразделяются на подрайоны А, Б, В, Г и Д. Эти характеристики и определяют подход к проектированию сооружений.

Входная группа помещений включает тамбуры, вестибюли, гар­деробные. Входная группы делятся на главные, служеб­ные и вспомогательные. Главный вход является организующим узлом здания. Обычно устраивают один главный вход, но в здани­ях с большим количеством посетителей (крупные универмаги, спорткомплексы) предусматривают отдельные входы в каждый из секторов. Служебные входы предусматриваются для обслужи­вающего персонала, артистов, спортсменов.

Вспомогательные вхо­ды необходимы для выхода посетителей на прилегающую терри­торию участка, в парк, на спортивную площадку, а также по про

тивопожарным требованиям. Во всех случаях эти входы являются запасными эвакуационными путями.

Рис. — примера входной группы помещений общественного здания

Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лест­ничную клетку или другие помещения.

Его глубина должна быть достаточной для сво­бодного открывания и закрывания дверей. Минимальную глубину тамбура рекомендуется принимать 1500 мм. Что­бы определить минимальную ширину тамбура, необходимо к ширине входной двери в здание прибавить по 150 мм с каждой стороны. Отметка пола поме­щений у входа в здание должна быть выше планировочной отметки тротуара перед входом в здание не менее чем на 150 мм.

В зависимости от организации движения принимаются различные плани­ровочные схемы тамбуров. Тамбуры обычно выполняют встроенными в здание, но иногда и в виде пристроек. По требованиям эвакуации все двери должны открываться на­ружу. Устраивают также тамбуры с вращающимися, качающи­мися и вигающимися в разные стороны дверями.

Вестибюль — первое распределительное помещение на пути посетителя, вошедшего в общественное здание. С вестибюля на­чинается раскрытие внутреннего пространства здания. В нем чаще всего сходятся горизонтальные и вертикальные коммуникацион­ные потоки. Вестибюль по планировке решают как небольшой зал. В нем располагают гардеробную, справочные службы, торговые киоски. Площадь вестибюля (вместе с гардеробной) для зданий с одновременным заполнением вестибюля полным расчетным ко­личеством людей (театры, кинотеатры, спортивные и концерт­ные залы) должна быть в пределах 0,25 — 0,3 м2, для зданий с равномерными потоками посетителей (поликлиники, музеи, вы­ставочные залы) — 0,18 — 0,20 м2 на одного человека.

Гардеробные проектируются для размещения верхней одежды из расчета площади на одно место:

0,08 м2 — при вешалках консольного типа;

0,1 м2 — при обычных и подвесных вешалках.

Глубина гардероба принимается не более 6 м.

Барьер для выдачи одежды имеет ширину 0,6-0,7 м, примерная длина ба­рьера в зданиях с массовым режимом движения — 1 погонный метр на 30 мест, в зданиях с равномерным немассовым — 1 погонный метр на 50-60 мест.

Минимальные расстояния для гардеробных верхней одежды принимаются:

  • перед барьером свободное пространство 3-4 м;

  • от барьера до вешалок — 0,8-1 м;

  • между осями вешалок: при самообслуживании — 1,6 м; при обслужива­нии гардеробщиками — 1,2 м;

  • между осями крайнего ряда вешалок и стеной или перегородкой: при са­мообслуживании — 1,3 м; при обслуживании — 0,9 м;

  • между выступающими частями рядов консольно-поворотных вешалок или между рядами шкафов для хранения одежды, а также расстояние между выступающими частями крайнего ряда таких вешалок или шкафов и стеной: при самообслуживании —1м; при обслуживании — 0,6 м.

В зависимости от планировочного решения вестибюля возможны различ­ные схемы расположения гардеробных:

  • боковое (одностороннее или двухстороннее);

  • глубинное;

  • периметральное;

  • островное.

Определяющим при выборе схемы является условие избегания пересече­ния людских потоков при их дальнейшем распределении от гардеробных.

Площадь вестибюлей с гардеробными принимают из расчета 0,18-0,28 м2 на одно место на вешалке. При этом количество мест в гардеробе определяют, исходя из полной единовременной вместимости здания.

Рис. — размещения гардероба

Вспомогательные помещения

К вспомогательным помещениям общественных зданий относятся:

  • гардеробы персонала;

  • хозяйственные кладовые;

  • кладовые и комнаты уборочного инвентаря;

  • санитарные блоки;

  • душевые;

  • комнаты личной гигиены женщин.

Рис. — вспомогательных помещений

Санитарные узлы в зависимости от функционального назначе­ния общественного здания включают курительные, уборные, умы­вальные, душевые, ванные. Их размещают в характерных точках здания — около лестничных клеток, вестибюлей, но не более 75 м от самого удаленного места пребывания людей.

По характеру эксплуатации санитарные узлы можно разделить на две группы: равномерно используемые в течение всего времени (ад­министративные здания, больницы, учебные заведения, выста­вочные залы и музеи и т.п.) и используемые только в кратковре­менных перерывах (театры, кинотеатры, спортивные залы и т.д.). Санитарный узел состоит из шлюза, в котором размещены умы­вальники, курительные и общественные уборные, оборудован­ные кабинами и писсуарами.

Санитарные блоки в общественных зданиях следует располагать на каж­дом этаже на расстоянии не более чем 75 м от наиболее удаленного места постоянного пребывания людей. Нормали планировочных элементов ука­зывают минимальные размеры санитарных узлов и душевых, продиктован­ные эргономическими нормами. Так, минимальная ширина уборной — 800-850 мм, минимальная глубина — 1200 мм при двери, открывающейся нару­жу, минимальная ширина тамбура-шлюза с умывальником (обязательный элемент санитарного узла общественного здания) — 850 мм. Ширина ду­шевой кабины — 900 мм, глубина — 1650-1900 мм. При наличии в числе работающих инвалидов с нарушением работы опорно-двигательного аппа­рата кабину для инвалидов следует предусматривать независимо от числа санитарных приборов. При гардеробах персонала необходимо предусматри­вать душевые кабины.

Геометрические параметры, минимальные расстояния между осями и ши­рину проходов между рядами оборудования бытовых помещений следует при­нимать по таблице:

Рис. — размещения сан узлов

Технические помещения предназначены для размещения тех­нического оборудования и устройств. Их располагают в подва­лах, в первых или специально выделенных технических этажах, иногда в отдельных зданиях (котельные).

В зданиях следует предусматривать помещения для хранения, очистки и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения и, как правило, смежные с уборными. Площадь этих помеще­ний следует принимать из расчета 0,8 м2 на каждые 100 м2 площади этажа, но не менее 4 м2. При площади этажа менее 400 м2 допускается предусматривать одно помещение на два смежных этажа.

При проектировании промышленных предприятий следует предусматри­вать здравпункты, медпункты, помещения личной гигиены женщин, париль­ные (сауны), а по ведомственным нормам — помещения для ингаляториев, фотариев, ручных и ножных ванн, а также помещения для отдыха в рабочее время и психологической разгрузки, которые проектируются по нормам, при­нятым для общественных зданий.

При проектировании бани-сауны в ее состав следует включать следующие помещения: раздевальную, камеру сухого жара, душевую, санитарный блок, прохладительный бассейн, массажную, комнату отдыха, пультовую. Допуска­ется размещение бани сухого жара в первых или цокольных этажах у наруж­ной стены с самостоятельным выходом наружу.

Помещения и места отдыха в рабочее время и помещения психологичес­кой разгрузки следует размещать, как правило, при гардеробных домашней одежды и здравпунктах. В помещениях для отдыха и психологической разгрузки при наличии обоснования могут быть предусмотрены устройства для приготовления и раздачи специальных тонизирующих напитков, а также места для занятий физической культурой.

В подвальных этажах допускается размещение помещений инженерных служб, складов, магазинов, радиоузлов, кинофотолабораторий, помещений пунктов проката, тиров, спортивных залов, книгохранилищ, архивов. Эти по­мещения допускается проектировать без естественного освещения. Кроме это­го, без естественного освещения могут быть запроектированы актовые залы, конференц-залы, лекционные аудитории и кулуары, салоны бытового обслу­живания, демонстрационные спортивные и спортивно-зрелищные залы, авто­мобильные стоянки.

Все общественные здания должны быть выполнены с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения, в том числе передвигающихся на креслах-колясках.

Рис. вспомогательных помещений

ГОРИЗОНТАЛЬНЫЕ И ВЕРТИКАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ

Коммуникационные помещения подразделяют:

— на горизонталь­ные (коридоры, галереи, переходы), связывающие помещения, расположенные на одном этаже,

— и вертикальные (лестницы, пан­дусы, лифты, эскалаторы), связывающие помещения, располо­женные на разных этажах. Пересекаясь, они образуют узлы коммуникаций (вестибюли, холлы, кулуары).

Горизонтальные коммуникации

Горизонтальные коммуникации: коридоры, галереи, переходы осуществляют связь между помещениями и вертикальными коммуникациями в пределах одного этажа.

Минимальную ширину главных коридоров общественного здания рекомен­дуется принимать 1,8 м, второстепенных — 1,2 м (при длине не более 10 м).

Коридоры делятся на следующие виды:

-коридоры с односторонней заст­ройкой,

-с двухсторонней застройкой,

-смешанной застройкой

-спаренные ко­ридоры с помещениями по внешним сторонам и между ними.

В коридорах необходимо проектировать естественное освещение, при этом максимальная длина коридора при освещении с двух торцов — 48 м, при осве­щении с одного торца — 24 м, при большей длине необходима организация све­товых карманов, расстояние между которыми должно составлять не более 24 м, а расстояние между световым карманом и окном в торце коридора — не более 30 м. Ширина светового кармана должна быть не менее половины его глубины.

Коридоры выполняют сквозными и тупиковыми, расположен­ными вдоль одного из фасадов или отнесенными в глубь здания. Длина коридора при освещении его с одного торца не должна превышать 24 м, при освещении с двух торцов — 48 м. Ширина коридора рассчитывается в соответствии с интенсивностью люд­ских потоков, но не менее 1,5 м для основных и 1,2 м для второ­степенных потоков. В учебных заведениях, больницах, санаториях соответственно 2,2 и 1,8 м.

Рис. — коридоры

Вертикальные коммуникации

Вертикальные коммуникации включают лестницы, пандусы, лифты, эскалаторы.

Лестницы — важнейший элемент вертикальных коммуникаций здания. Расположение и количество лестниц зависит от этажнос­ти, планировки и интенсивности людских потоков (рис. — лестницы). Ос­новные требования, предъявляемые к лестницам: удобство в экс­плуатации и соответствие требованиям пожарной безопасности.

По назначению в зданиях их делят на:

— главные, второстепенные и пожарные.

Ширина маршей главных лестниц (в зданиях 1 — 3 групп по таб с прошлой лекции) с количеством людей на этаже более 200 чел., а также в зданиях кинотеатров, клубов, больниц независимо от количества мест на­значается 1,35 м. Ширина лестниц, ведущих в помещение с коли­чеством до пяти чел., принимается 0,9 м. Уклон лестничных мар­шей должен быть не более 1: 2 для главных и второстепенных ле­стниц и 1; 1,5 для лестниц, ведущих в подсобные помещения, подвальные и цокольные этажи, где за единицу принимается высота этажа. Количество ступеней на марше должно быть не менее 3 и не более 16.

Лестницы и лестничные клетки подразделяются на:

  • тип 1 — внутренние, размещаемые в лестничных клетках;

  • тип 2 — внутренние открытые;

  • тип 3 — наружные открытые;

обычные лестничные клетки:

  • Л1 — с остекленными или открытыми проемами в наружных стенах на каждом этаже;

  • Л2 — с естественным освещением через остекленные или открытые про­емы в покрытии;

незадымляемые лестничные клетки:

  • Н1 — со входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздуш­ную зону по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадым-ляемость перехода через воздушную зону;

  • Н2 — с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре;

  • НЗ — со входом в лестничную клетку с этажа через тамбур-шлюз с под­пором воздуха (постоянным или при пожаре).

Незадымляемые лестничные клетки необходимо проектировать в зданиях выше 28 м, при этом за высоту здания принимается высота от планировочной отметки земли до отметки подоконника последнего этажа здания.

Для обеспечения тушения пожара и спасательных работ предусматривают­ся пожарные лестницы:

  • Ш — вертикальные;

  • П2 — маршевые с уклоном не более 6:1.

Высота этажа общественного здания может быть равна, как правило, 3,3 м; 3,6 м; 4,2 м. Из этого расчета и проектируются лестницы.

Лестницы могут быть одно-, двух-, трех- и четырехмаршевыми.

Лестница состоит из проступи и подступенка. Ширина проступи — 300 мм, высота подступенка — 150 мм.

Ширина лестничного марша в общественном здании должна быть:

  • 1,35 м — главных лестниц, ведущих в помещения для основного пребы­вания людей;

  • 1,2 м — эвакуационных лестниц;

  • 0,9 м — лестниц, ведущих в помещение с количеством одновременно пре­бывающих в нем до 5 человек.

Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, про­межуточная площадка в прямом марше лестницы —1м.

Уклон лестничных маршей в наземных этажах следует принимать не бо­лее 1 : 2 (кроме лестниц трибун спортивных сооружений). Уклон лестниц, ве­дущих в подвальные этажи, на чердак, не предназначенных для эвакуации людей, должен составлять — 1 : 1,5.

Число подъемов в одном марше лестницы между площадками должно быть не менее 3 и не более 16. Высота ограждений лестничных маршей и площадок должна составлять не менее 900 мм.

Лестничные клетки следует проектировать с естественным освещением че­рез проемы в наружных стенах, в зданиях высотой до трех этажей включи­тельно возможно применение верхнего освещения через световой фонарь. Кроме того, необходимо проветривание лестничной клетки площадью не ме­нее 1,2 м2 в пределах каждого этажа.

Пандусы — плоские наклонные конструкции без ступеней. Уклон пандусов на пути передвижения людей:

-1:6 — внутри здания;

-1:8 — снаружи;

  • 1 : 12 — на пути передвижения инвалидов на колясках внутри и снару­жи здания;

1 : 20 — в стационарах лечебных учреждений.

Пандусы зани­мают много места. Их применяют на переходах при перепаде от­меток полов в пределах до 2 м, в проходах зрительных залов с местами, расположенными амфитеатром.

Лифты являются основным видом вертикального транспорта многоэтажных общественных зданий. В зданиях средней этажнос­ти, где лифтами пользуются наравне с лестницами, они обычно расположены совместно. Лифты могут быть сгруп­пированы и расположены в специальных лифтовых холлах, обра­зуя самостоятельные коммуникационные узлы

Пассажирские лифты проектируются в общественных зданиях в следую­щих случаях:

  • 2 этажа и выше — лифт для инвалидов, пользующихся креслами-коляс­ками;

  • в зданиях НИИ и вузов при разнице отметок входного вестибюля и пола верхнего этажа 13,2 м и более;

  • в зданиях управлений, проектных организаций, банков высотой более 3 этажей;

  • в больницах и родильных домах при расположении больничных палат на 2-м этаже и выше;

  • пассажирские лифты в зданиях больниц высотой 3 этажа и более;

  • в гостиницах и мотелях высших разрядов высотой 2 этажа и более.

Расстояние от дверей наиболее удаленного помещения до двери ближай­шего пассажирского лифта должно быть не более 60 м. Возможна различная компоновка лифтов: однорядная, многорядная, периметральная, островная.

В подвальных и цокольных этажах выходы из лифтовых шахт следует пре­дусматривать через тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре. В зданиях с двумя лифтами их размещение допускается в лестничных клетках. Необхо­димо помнить, что при расчете путей эвакуации лифты не учитываются.

(см. рис. ).

Во всех зданиях, помещения которых расположены выше первого этажа и предназначены для пользования инвалидами на креслах-колясках, следует предусматривать лифты, кабины которых должны иметь: ширину 1,1 м; глу­бину 1,5 м; ширину дверного проема 0,85 м.

Число лифтов следует принимать по расчету, но не менее двух; при этом один из лифтов может быть грузовым. Один из лифтов должен иметь глуби­ну или ширину кабины не менее 2,1 м, ширину — не менее 1,1 м, ширину дверного проема — не менее 0,85 м, чтобы обеспечить возможность использо­вания лифта для транспортирования больного на носилках «скорой помощи».

Выходы из пассажирских лифтов необходимо проектировать через холл. Ширина лифтового холла должна быть не менее:

  • 1,3 наименьшей глубины лифтов — при однорядном расположении лифтов;

  • 2 наименьшей глубины лифтов — при двухрядном расположении лифтов;

  • перед лифтами с глубиной кабины 2,1 м и более ширина холла должна быть не менее 2,5 м.

Лифты периодического действия по назначению подразделяются на:

  • пассажирские грузоподъемностью 300-600 кг;

  • грузовые грузоподъемностью 500-5000 кг;

  • грузопассажирские;

  • больничные;

  • специальные.

Для транспортировки грузов весом менее 100 кг используются малые лиф­ты или подъемники, которые делятся на:

  • магазинные;

  • библиотечные;

  • кухонные;

  • буфетные.

Конструктивно лифты включают строительную часть — лифтовая шахта и машинное помещение — и механическую часть — подъемный механизм, кабину и противовес. Ограждающие конструкции лифтовых шахт могут быть выполне­ны из кирпича, сборных и монолитных железобетонных конструкций, металла. В настоящее время выполняются лифты как с верхним, так и с нижним распо­ложением машинного помещения. Шахты и машинные помещения лифтов не должны примыкать к помещению с постоянным пребыванием людей.

Лифт непрерывного действия — патерностер — многокабинный постоян­но движущийся подъемник. Патентостеры — многокабинные подъемные машины беспре­рывного действия с медленно двигающейся бесконечной цепью. К цепи подвешены кабины. Пассажиры входят и выходят из них на ходу, выбирая момент, когда полы кабины и посадочной пло­щадки совпадают.

Рис. — патерностера

Эскалаторы — наклонные движущиеся лестницы с большой пропускной способностью. Бывают двух типов: навесные на перекрытиях и на отдельных фундаментах. Высота ступени эскалатора 200 мм, ширина — 400 мм, уклон — 30°. Эскалаторы следует предусматривать в соответствии с требованиями, ус­тановленными для внутренних открытых лестниц. Их применя­ют в крупных общественных зданиях с массовым интенсивным движением посетителей (крупные универсамы, торговые центры, вокзалы, аэропорты). Их пропускная способность пре­вышает пропускную способность лестниц и лифтов и достигает 150 чел./мин.

Рис. — эскалатора

Для обеспечения пожарной безопасности лифты, эскалато­ры, патентостеры, играющие роль связи между этажами, дубли­руются лестницами, расположенными в огнестойких лестнич­ных клетках.

Мусороудаление и пылеуборка

В общественных зданиях следует предусматривать систему очистки от мусора и пылеуборку, временного (в пределах санитарных норм) хранения мусора и возможность его вывоза. Средства удаления мусора из здания дол­жны быть увязаны с системой очистки населенного пункта. При отсутствии пневматической системы мусороудаления необходимо проектировать мусо­ропроводы:

  • в 3-этажных и более зданиях высших учебных заведений, гостиниц и мо­телей на 100 мест и более;

  • в 2-этажных и более зданиях больниц на 250 коек и более и родильных домах на 130 коек и более;

  • в многоэтажных административных зданиях численностью 300 и более работающих;

  • в многоэтажных бытовых зданиях общей площадью 3000 м2 и более;

  • в 5-этажных и более зданиях другого функционального назначения.

Ствол мусоропровода должен быть воздухонепроницаемым и звукоизоли­рованным от строительных конструкций и не должен примыкать к помещени­ям с постоянным пребыванием людей. Мусоросборную камеру следует разме­щать непосредственно под стволом мусоропровода. Не допускается располо­жение мусоросборной камеры под помещениями с постоянным пребыванием людей. Высота камеры в свету должна быть не менее 1,95 м. Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный открывающийся наружу вход, изоли­рованный от входа в здание.

Централизованную или комбинированную систему вакуумной пылеубор-ки следует предусматривать в следующих зданиях:

  • театрах, концертных залах, музеях;

  • читальных и лекционных залах и книгохранилищах библиотек на 200 тыс. единиц хранения и более;

  • магазинах торговой площадью 6500 м2 и более;

  • корпусах гостиниц, санаториев, учреждений отдыха и туризма, стацио­наров лечебных учреждений на 500 мест и более;

  • учреждениях управления, научно-исследовательских институтах, проек­тных и конструкторских организациях с количеством сотрудников 800 чел. и более;

  • специализированных зданиях с повышенными санитарно-гигиенически­ми требованиями.

>Теплосети являются движимым или недвижимым имуществом> Вопрос

Теплосети являются движимым или недвижимым имуществом?

Ответ

Если теплосеть прочно связана с землей, и ее невозможно переместить без нанесения существенного ущерба, то наиболее правильным будет отнести теплосеть к недвижимому имуществу.

Окончательное решение принимает комиссия по поступлению и выбытию активов.

Для более подробных разъяснений рекомендуем обратиться в уполномоченную организацию по управлению имуществом.

Для решения вопроса о необходимости госрегистрации права оперативного управления рекомендуем обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Необходимость госрегистрации является еще одним основанием для отнесения теплосети к недвижимому имуществу.

Полезная статья: налог на имущество юридических лиц в 2019 году.

Обоснование

Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении поступление основных средств, требующих госрегистрации

Документы для госрегистрации

Право оперативного управления на основные средства – недвижимое имущество (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) подлежит госрегистрации. Поэтому отражают такие объекты на счете 101.10 «Основные средства – недвижимое имущество учреждения» только после того, как получили регистрационные документы.

Это следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса РФ, части 6 статьи 1 Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, пункта 36 Инструкции к Единому плану счетов № 157н и разъяснено в письме Минфина России от 14 июля 2015 № 02-06-10/40377.

Порядок госрегистрации права собственности на недвижимость прописан в главе 3 Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (п. 6 ст. 131 ГК РФ). А порядок, как подать заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы, утвердило Минэкономразвития России приказом от 26 ноября 2015 № 883

Госрегистрацию права оперативного управления на объекты недвижимости проводят на основании документов, которые устанавливают наличие (возникновение, переход) прав на такое имущество, в частности:

 заявления о государственной регистрации, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 № 920;

 договора о передаче соответствующего имущества на праве оперативного управления;

 договора купли-продажи (в т. ч. государственного (муниципального) контракта);

 решения собственника о закреплении имущества на праве оперативного управления;

 документов о госрегистрации учреждения и его учредительных документов;

 документов об объекте недвижимости;

 других документов, предусмотренных законодательством.

Это следует из статьи 14 Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. Для госрегистрации прав в г. Москве порядок приема и правила составления этих документов изложены в приказе Управления Росреестра по Москве от 13 апреля 2010 № 113.

Необходимые для госрегистрации прав документы на бумаге представляются не менее чем в двух экземплярах. Конкретное количество подлинников, которое необходимо представить, установлено в пункте 3 статьи 21 Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ. Документы на госрегистрацию в электронной форме должны быть подписаны электронной подписью (п. 7–11 ст. 21 Закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ).

Шпаргалка: счет 210.06 в бюджетном учреждении — проводки.

Гражданский кодекс РФ

«Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Полезно: как передать имущество между учреждениями.

Из статьи

Движимое и недвижимое имущество: как себя подстраховать

Ситуация: в учреждение поступил первичный документ о безвозмездной передаче имущества, которое имеет признаки недвижимого. Акта государственной власти (местного самоуправления) о закреплении имущества в оперативное управление нет. Например, школа получила от казенного учреждения департамента образования акт о приеме-передаче (ф. 0504101) участка наземной теплотрассы.

Возникает вопрос: а не будет ли правильным считать наземную теплотрассу недвижимым имуществом? Даже если уполномоченный орган по управлению имуществом согласует акт, без распоряжения о закреплении недвижимости в оперативное управление это еще не значит, что теплотрассу надо классифицировать в качестве движимого имущества. Поэтому советуем действовать по такой схеме.

На заметку

ПФР рекомендует своим отделениям учитывать теплотрассу как недвижимость на счете 0 101 13 000 «Сооружения — недвижимое имущество учреждения» (письмо от 28 апреля 2016 г. № 03–24/5985)

1. Отправить письменный запрос о типе имущества (недвижимое или движимое) в уполномоченный орган по управлению имуществом. И информационное письмо органу, осуществляющему финансовое обеспечение (по аналогии с предыдущей ситуацией).

2. Учитывать сомнительный объект на забалансовом счете 01 до момента письменного разъяснения сомнений.

3. Если, согласно разъяснению уполномоченного органа по управлению имуществом, объект нужно считать недвижимым имуществом, подать письменный запрос на получение распоряжения (иного правового обоснования) о закреплении в оперативное управление, а также запрос по поводу земельного участка. А если движимым, то перевести объект с забалансового счета на балансовый. В любом случае надо сохранить полученное письменное разъяснение.

В копилку бухгалтера: аренда государственного и муниципального имущества — НДС.

Вывод: в рассмотренном примере с участком теплотрассы, если уполномоченный орган решит, что этот объект следует признать недвижимым имуществом, дальнейшие действия учреждения приостанавливаются до получения им распоряжения о закреплении в оперативное управление, о закреплении участка в постоянное (бессрочное) пользование.

Банк экспертных заключений

Ответ:

Теплосети, сети водоснабжения, водоотведения являются линейными объектами, право собственности на которые подлежит государственной регистрации.

Обоснование:

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 10.1 ст. 1 ГрК РФ перечисляет линейные объекты: это линии электропередачи, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. На основании этой нормы тепловые сети, сети водоснабжения и водоотведения являются линейными объектами.

Минэкономразвития России в Письме от 11.10.2016 № Д23и-4847 сделало вывод о том, что линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, относятся к недвижимости. Линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в указанном порядке, не являются недвижимостью.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

ВС РФ в определении от 23.01.2015 № 305-ЭС14-7970 по делу № А40-94643/13 разъяснил, что право собственности может быть зарегистрировано лишь на такое недвижимое имущество, которое способно выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав, независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с земельным участком.

Согласно статье 133.1 ГК РФ линейные объекты могут выступать в качестве единого недвижимого комплекса. При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Суды признают водопроводные и тепловые сети объектом недвижимости, право собственности на который подлежит государственной регистрации (см., например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.06.2017 № Ф05-8132/2017 (Определением Верховного Суда РФ от 25.10.2017 № 305-ЭС17-15187 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке кассационного производства), Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.05.2017 № Ф06-20862/2017).

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона № 218-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или технического плана. Однако п. 8 ст. 90 ЗК РФ устанавливает, что на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта, не требуется. Таким образом, теплотрасса и водопровод как подземный объект трубопроводного транспорта могут располагаться на земельных участках иных собственников (правообладателей) без каких-либо договорных отношений с ними (см. Определение Верховного Суда РФ от 29.02.2016 № 310-КГ15-20311 по делу № А35-11541/2014).

Кроме того, тепловые сети, для размещения которых не требуется разрешение на строительство, включены в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установленных сервитутов (п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300).

Таким образом, право собственности на сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, введенные в эксплуатацию как объекты капитального строительства, подлежит государственной регистрации на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на земельный участок (если сети находятся в пределах одного участка).

Юхаранова М.Г.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс

Обратите внимание, в законодательстве могли произойти изменения. Мнение эксперта основано на положениях законодательства, действующего на дату подготовки консультации

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс

Задать вопрос>Правовое регулирование использования территорий для размещения инженерных сетей и сооружений

Правовое регулирование использования территорий для размещения инженерных сетей и сооружений

Ильюшихин И. Н.
Генеральный директор ЗАО «Юридический центр
Северо-Западный регион»
Тел. 176-78-64, тел./факс 324-75-66

1. Правовое регулирование использования территорий для размещения инженерных сетей и сооружений

1.1. Определение понятие инженерные сети и сооружения как объекта правового регулирования

В нормативных актах как федерального, так и регионального уровней встречаются различные термины, которыми обозначаются инженерные сети и сооружения. К таким терминам относятся: «инженерные сети и коммуникации», «системы инженерной инфраструктуры и благоустройства», «объекты инженерной инфрастуктуры»*, «объекты коммунального хозяйства»**, «объекты инженерного и коммунального хозяйства», «системы газоснабжения», «системы водоснабжения», «системы теплоснабжения», «объекты электросетевого хозяйства». Такие различия в первую очередь связаны с техническими характеристиками объектов и различиями в терминах, существующими в технических документах. В рамках данного исследования представляется важным определить правовое содержание понятия.
_________________________
* Распоряжение КУГИ администрации СПб. от 30 сентября 1999 года N 1203-р «Об утверждении Порядка передачи объектов инженерной инфраструктуры специализированным эксплуатирующим организациям».
** Распоряжение Губернатора СПб. от 10 января 1997 года N 21-р «О содержании ведомственных жилых домов, общежитий, инженерных сетей и сооружений» // Вестник администрации Санкт-Петербурга 3 марта 1997 года, N 2, стр. 17.
В настоящем исследовании далее будет использоваться термин «инженерные сети и сооружения» (далее ИсиС). Совокупность инженерных сетей и сооружений газа -, тепло -, электро -, водоснабжения и канализации образуют инженерную инфраструктуру.
Каждый вид инженерных сетей и сооружений (газа -, тепло -, электро -, водоснабжения и канализации) можно рассматривать как сложную вещь, в состав которой могут входить как движимые так и недвижимые вещи, образующие единое целое, объединенные общим функциональным назначением. По аналогии с электросетевыми комплексами все другие инженерные сети и сооружения (водо-, газоснабжения и канализации) являются едиными комплексами, объединёнными общим функциональным назначением.* Инженерные сети и сооружения можно рассматривать как недвижимое имущество — имущественный комплекс.
________________________
* Приказ Минюста РФ, Мин имущества РФ и Госстроя РФ от 30.10.2001 N 289/422/224/243 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации на объекты недвижимого имущества — энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы».

1.2. Инженерные сети и сооружения как обременения

Инженерные сети и сооружения относятся к объектам градостроительной деятельности. Они могут быть самостоятельным сооружением и строиться вместе с зданием. При приемке в эксплуатацию жилых домов обязательно должны быть завершены монтаж и подключение отопления, канализации, воды.* В первом случае они являются самостоятельным имущественным комплексом, во втором — частью недвижимого имущества. Однако, в любом случае инженерные сети и сооружения обеспечивают снабжение населения водой, газом, электричеством, и т.п.
_________________________
* СниП 3.01.04.-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения / Госстрой России.-М.:ГУП ЦПП, 1998, Официальное издание.
Когда инженерные сети и сооружения являются неотъемлемой частью зданий и строений — частью недвижимого имущества, в таком случае они имеют одинаковый с ним (строением) правовой режим использования земельного участка. Как самостоятельные объекты градостроительной деятельности на территориях поселений и межселенных территориях, они могут рассматриваться как сооружения, определяющие особенности использования земельного участка и его недр.
Специфика инженерных сетей и сооружений как объекта правого регулирования связана с обеспечением одного или нескольких объектов газо-, тепло-, водо-, электроснабжением и канализацией. Одни инженерные сети и сооружение обеспечивают удовлетворение потребностей нескольких объектов, расположенных на территории поселения или межселенной территории, другие обеспечивают потребности одного объекта.
Таким образом можно выделить:
— общие (внеплощадочные) инженерные сети и сооружения, к которым относятся магистральные, внутриквартальные и головные инженерные сети и сооружения;
— объектные инженерные сети и сооружения (локальные сети и котельные, сетевые вводы).
Определять направления правового регулирования использования земельных участков, на которых располагаются инженерные сети и сооружения, можно только относительно общих инженерных сетей и сооружений. Объектные инженерные сети и сооружения, обслуживающие отдельное строение или имущественный комплекс, являются неотъемлемой частью такого недвижимого имущества. Правовой режим использования земельного участка недвижимого имущества определяется с учетом расположения объектных инженерных сетей и сооружений.

1.3. Правовая природа использования территорий для строительства инженерных сетей и сооружений

Учитывая специфику инженерных сетей и сооружений как объектов правового регулирования можно отметить особенности отношений по их строительству и эксплуатации.
При создании инженерных сетей и сооружений (далее ИСиС) используется земля и недра в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых. Как указывалось ранее ИСиС являются объектом градостроительной деятельности. В результате градостроительной деятельности производится преобразование окружающей среды. Земля и недра являются составной частью окружающей среды. Земля и недра при строительстве ИсиС выступают как пространственно-территориальный базис. В результате их преобразования при строительстве ИсиС изменяется их облик. Земля и недра изменяют свои характеристики, в том числе и экономические. Недра в результате строительства ИСиС становятся объектом «обременены» сооружением, рассматриваемым как имущество. При этом, ИсиС относятся к объектам недвижимого имущества. Отделение их (извлечение) из недр и земли приводит к невозможности использования по назначению. Ни земля, ни недра, ни извлеченное инженерное сооружение или сеть не могут использоваться по назначению без проведения дополнительных работ (земля и недра требуют засыпки ямы, из которой извлекли трубы, а трубы требуют сборки в другом месте или утилизации).
Порядок использования недр в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых, и получения разрешения на их использование регулируется статьей 23_2 Закона РФ от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О недрах» и постановлением МПР РФ, Госгортехнадзора РФ от 25 марта 1999 года N 18/24 «Об утверждении Инструкции по оформлению горных отводов для использования недр в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых» (зарегистрировано в Минюсте РФ 27 апреля 1999 года регистрационный N 1766).*
_________________________
* См. Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 17 мая 1999 года, N 20; «Российская газета» от 16 июня 1999 года.

2. Правовое регулирование установления границ и размеров территорий, занятых инженерными сетями и сооружениями, включая охранные и санитарно-защитные зоны

2.1. Основания возникновения прав на использование территории для размещения инженерных сетей и сооружений

В случае, если инженерная коммуникация является неотъемлемой частью строения как объекта недвижимости, то основание возникновения прав на использование территории совпадает с основанием возникновения прав на недвижимое имущество.
В случае, если инженерные коммуникации являются самостоятельными объектами градостроительной деятельности на территории поселения или межселенной территории, то основанием для возникновения прав на территорию, на которой располагаются такие инженерные коммуникации, является решение о разрешении строительства и акт о приемке инженерных коммуникаций в эксплуатацию и передаче их на обслуживание специализированной организации.
Первоначальная информация о мете расположения существующих инженерных коммуникаций содержится в градостроительной документации — отведенный земельный участок (схемы и проекты развития инженерной инфраструктуры и благоустройства). На основании таких данных могут утверждаться границы зон, занятых инженерными сетями и сооружениями.
Определение места расположения границ отвода земельных участков

Комментарии

  • Выбор варианта состава проектной документации на строительство двух разных объектов по одному заключению экспертизы

    Ответ эксперта

  • В чьей зоне ответственности находится разработка схемы эвакуации людей в случае возникновения пожара во вспомогательных помещениях производственного здания?

    Ответ эксперта

  • Зона ответственности расчета и подбора огнезащитных материалов для покрытия стальных элементов

    Ответ эксперта

  • Можно ли выделить состав проектной документации в отдельный документ?

    Ответ эксперта

  • Разъяснение положений раздела «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»

    Ответ эксперта

  • По какому документу правильно называть разделы проектной документации: по постановлению № 87 или Градостроительному кодексу?

    Ответ эксперта

  • Отнесение работ по замене и устройству опор ВЛ с их подключением к новой КТП к сетям инженерно-технического обеспечения зданий

    Ответ эксперта

  • Допускается ли раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» разделять на части и книги?

    Ответ эксперта

  • Описание мероприятий по обеспечению транспортной безопасности при оформлении проектной документации

    Ответ эксперта

  • Каким документом регламентируются части КД при разработке устройства рельсового пути в промышленном здании?

    Ответ эксперта

  • Распространение статьи 48 Градостроительного кодекса на деятельность Министерства обороны

    Ответ эксперта

  • Если пароснабжение разработано в части для технологических установок, то нужно ли его показывать в подразделе «Отопление, вентиляция и кондиционирование»?

    Ответ эксперта

  • Разъяснения по оформлению проектной документации на линейный объект применительно к условиям сельского поселения

    Ответ эксперта

  • Необходимость разработки раздела «Проект полосы отвода» в составе проектной документации газового месторождения

    Ответ эксперта

  • Выбор метода демонтажа железобетонных конструкций для исключения динамических нагрузок и вибраций

    Ответ эксперта

  • Правила указания наименований нормативно-правовых актов в проектной документации

    Ответ эксперта

  • Требования энергетической эффективности в проектной документации для трубопровода

    Ответ эксперта

  • Местонахождение проекта полосы отвода в составе разделов проектной документации на линейные объекты

    Ответ эксперта

  • Требования к содержанию графической части проектной документации на теплосеть

    Ответ эксперта

  • Приоритетность применения нормативных документов в Российской Федерации

    Ответ эксперта

  • В какой раздел проектной документации включать проект санитарно-защитной зоны?

    Ответ эксперта

  • Понятия «состав проектной документации» и «правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»

    Ответ эксперта

  • Правила оформления текстовой части проектной и рабочей документации

    Ответ эксперта

  • Обязательно ли прохождение государственной экспертизы проектной документации строительства пешеходного моста?

    Ответ эксперта

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *