Оценка стоимости движимого имущества

Содержание

Профессиональная оценка движимого имущества в Челябинске

ООО «Центр Судебной Экспертизы» оказывает своим клиентам в Челябинске такую услугу как оценка движимого имущества. Если Вам необходимо списать, продать, купить движимое имущество, но обязательным условием сделки является наличие подтверждения её стоимости — то оценка рыночной стоимости в нашей компании это то, что нужно! Наши специалисты внимательно осмотрят имущество, учтут все необходимые работы для его приведения в надлежащее состояние и в течении 2-3 дней составят отчет о рыночной стоимости. В расчет могут быть включены затраты на восстановление имущества или учтено наличие усовершенствований.

Оценка одной единицы серийного технологического оборудования от 500 руб.Оценка рыночной стоимости легкового автомобиля от 1000 руб.Составление отчета об оценке транспортных средств 1 день

Специалистами ООО «Центр Судебной Экспертизы» по оценке движимого имущества являются Фёдоров Александр Васильевич и Апанасенко Андрей Владимирович. Каждый отчет подготавливается с учетом марки, модели, модификации и технического состояния имущества.

Оценка имущества производится профильными специалистами, имеющими большой опыт работы именно в оценке движимого имущества

При оценке учитываются пожелания Клиента, при этом отчет выполняется в строгом соответствии с действующим законодательством

Отчет об оценке движимого имущества имеет доказательственную силу в суде

Как и оценка недвижимости, оценка машин, оборудования и транспортных средств должна быть выполнена оценщиками в соответствии с требованиями федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки:
— ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»;
— ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»;
— ФСО №3 «Требования к отчету об оценке».

Исходя из целей оценки и обстоятельств, при которых она необходима, оценщиками должны применяться специальные стандарты оценки:
— ФСО №9 «Оценка для целей залога»;
— ФСО №10 «Оценка стоимости машин и оборудования»;
— ФСО №13 «Определение инвестиционной стоимости».

Заказать звонок Задать вопрос Стоимость оценки

Стоимость услуг по оценке движимого имущества

Работы и услуги по оценке транспортных средств

№ п\п

Составление отчетов об оценке

Стоимость работ по оценке одного объекта (руб.)

Оценка автомобилей легковых

Отечественные

3 000

Импортные

3 500

Оценка автомобилей грузовых

Отечественные

4 500

Импортные

5 000

Оценка автомобилей специализированных

Отечественные

5 000

Импортные

5 000

Оценка с учетом восстановительных расходов

Оценка с учетом технического состояния (осмотр, фотофиксация дефектов, составление калькуляций для отчета)

6 500

Работы и услуги по оценке машин и оборудования

Оценка серийного технологического оборудования

Оценка отечественного оборудования

1-10 единиц

1 000 за ед.

10-100 единиц

500 за ед.

Более 100 единиц

400 за ед.

Оценка импортного оборудования

1-10 единиц

1 250 за ед.

10-100 единиц

600 за ед.

Более 100 единиц

500 за ед.

Оценка технологических линий

Универсальных

Отечественная

20 000

Импортная

20 000

Автозаправочные станции

20 000

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (товарные знаки, патенты, ноу-хау, НИОКР, техническая и технологическая документация и т.д.)

20 000

Оценка прочего движимого имущества

Оценка мебели

Оценка оргтехники

1 000

Оценка вычислительной техники

1 500

Оценка бытовой техники

1 000

Оценка индивидуальных гаражей

3 000

При проведении оценки машин оборудования и транспортных средств в большинстве случаев используются два из трех существующих подходов к оценке – затратный и сравнительный. Доходный подход используется лишь в тех случаях, когда объект оценки способен самостоятельно приносить доход.

Очень важным в оценке движимого имущества является значение срока эксплуатации и наработка техники, поскольку при оценке зачастую используется затратный подход. При расчете затратным подходом с увеличением срока и наработки движимого имущества увеличивается износ, соответственно снижается стоимость объекта, и наоборот.

При расчете в рамках сравнительного подхода, наиболее важным показателем, влияющим на стоимость, является цена сделок и предложений с аналогичным движимым имуществом. Чем выше цена объектов-аналогов, тем выше будет и стоимость объекта оценки. При наличии расхождений параметров между объектом оценки и объектом-аналогом, стоимость определяется с учетом вносимых корректировок.

Если Вам необходимо заказать такую услугу как оценка движимого имущества в Челябинске, получить соответствующий отчёт, то Вы можете оставить соответствующее сообщение в форме обратной связи или связаться с нами любым из удобных для Вас способов в разделе «Контакты».

Оценка движимого имущества

Для совершения сделок с движимым имуществом необходимо знать его актуальную стоимость. Под оценкой движимого имущества подразумевается комплекс мероприятий, направленных на выявление рыночной цены.

Данную услугу можно заказать в компании, занимающейся предоставлением юридических услуг. Наша фирма имеет большой опыт оценки движимого имущества. Сотрудники организации смогут профессионально и грамотно произвести экспертизу с предоставлением заказчику обоснованного заключения.

Что входит в понятие движимого имущества

Движимым является такое имущество, которое невозможно отнести к недвижимости и земельным участкам.

В это понятие входят 2 категории:

  1. Транспортные средства. К этой группе относятся не только личные авто, но и иные средства, которые могут использоваться для перевозки людей и грузов. Например, грузовые платформы, поезда, водные судна и т. д.
  2. Прочее имущество, которое не относится к недвижимости, земельным участкам и транспортным средствам, и может быть перенесено в другое место. А именно, денежные суммы, антиквариат, личные вещи и т. д.

Когда необходима оценка движимого имущества?

Чаще всего экспертиза движимого имущества требуется в следующих случаях:

  1. При передаче имущества в залог. У финансово-кредитных организаций обычно бывают установлены довольно строгие требования к оценке движимого имущества. В итоге стоимость залога по результатам собственной экспертизы банка может оказаться заниженной. Поэтому для владельцев имущества более предпочтительна независимая оценка.
  2. Во время судебных разбирательств. Экспертное заключение может потребоваться для определения размеров компенсации, при заключении собственности под арест и в других ситуациях.
  3. При страховании. Страховым компаниям необходимо знать точную стоимость имущества, указанного в виде предмета договора.
  4. Во время раздела между собственниками. Если у бизнеса есть несколько собственников, имеющих желание его поделить, может потребоваться оценка стоимости движимого имущества.
  5. Для реструктуризации бизнеса. Получение экспертного заключения о стоимости движимого имущества ‒ это распространенная практика при изменении структуры предприятия.

Помимо этого, оценка стоимости движимого имущества может потребоваться и для уточнения рыночной цены на будущее. Тем не менее стоит учесть, что такие данные могут спустя какое-то время оказаться неактуальными.

Оценка движимого имущества: основные нюансы

Основные особенности оценочной деятельности заключаются в следующем:

  • Имеет место специфика объектов движимого имущества. К примеру, уровень сложности экспертизы уникального оборудования будет выше по сравнению с оценкой типовых транспортных средств.
  • Оценочная деятельность осложняется в зависимости от того, осуществляется ли отдельная оценка цены имущества, либо данная процедура является частью оценки бизнеса. В последнем случае ситуация будет сложнее, поскольку обычно требуется учесть вклад объектов движимого имущества в общую стоимость бизнеса.

Оценка движимого имущества часто подразумевает необходимость решения сложных задач, поэтому требует привлечения специалистов.

Рыночная оценка движимого имущества: принципы

Рыночная оценка движимого имущества осуществляется с использованием одного из подходов ‒ затратного, сравнительного или доходного. Выбор методики осуществляется исходя из цели, которая поставлена перед специалистом-оценщиком, а также индивидуальных особенностей объекта.

Оценка затратным методом позволяет выявить объем трат клиента на покупку имущества, поддержание его в рабочем состоянии и ремонт в случае необходимости. Применение доходного способа дает возможность определить потенциальный доход от эксплуатации движимого имущества.

Однако наиболее часто оценка рыночной стоимости движимого имущества осуществляется с использованием сравнительного метода. Он направлен на сопоставление имущества с аналогичными предложениями на рынке и расчет средней стоимости похожих объектов оценки, учитывая их параметры.

Услуги по оценке движимого имущества

Оценка рыночной стоимости движимого имущества на сегодняшний день является довольно востребованной услугой. К сожалению, ни для кого не является секретом тот факт, что оценочные данные, предоставленные страховщиками, зачастую являются чересчур заниженными. А владельцам авто нередко приходится сталкиваться с мошенническими действиями страховых организаций, которые не желают в полном объеме возмещать ущерб.

Во всех подобных случаях поможет независимая оценка объектов движимого имущества. Заключение эксперта будет содержать наиболее полную, объективную и достоверную информацию. Независимая экспертиза поможет взыскать полную сумму денежной компенсации со страховщика.

Оценка движимого имущества: стоимость услуг

Обратившись к нам, Вы получите возможность воспользоваться услугами компетентного оценщика. Высокая квалификация наших специалистов позволяет решать задачи любой категории сложности. Результатом сотрудничества с нашей компанией является предоставление клиенту отчета об оценке с обоснованными данными.

Стоимость услуг зависит от цели оценки. В любом случае наши специалисты гарантируют оказание услуг в короткие сроки в соответствии со всеми действующими нормативными документами в этой области.

Для получения качественной услуги по оценке движимого имущества, обратитесь к нашим специалистам, позвонив по контактному телефону или лично обратившись в наш офис.

>Ликвидность

Ликвидность – с чем её едят

Ликвидность от происходящего латинского слова liquidus, означает жидкий или перетекающий. Данный термин используется в таких секторах как, экономика, банковская сфера, предприятия (фирмы), денежный оборот, недвижимость, ценные бумаги и финансовые рынки в целом. Нас же с вами, естественно, интересует рыночная торговля. Поэтом и говорить будем о ликвидности рыночных активов и ценных бумагах. А так же частично коснёмся экономических терминов и примеров из сектора недвижимости.

Видео по теме: Ликвидность. Что такое ликвидность и откуда она берётся?

Определение ликвидности

• Ликвидность, это свойство рыночных активов или ценных бумаг в целом, быть максимально быстро проданным по цене, близкой к рыночным. Так же термином ликвидность можно назвать максимально быстрый процесс, конвертации рыночных активов в денежное выражение.

Фото для примера ниже.

Просто и понятно

Относительно к трейдингу, ликвидностью называется быстрота обращения, какого либо финансового актива в деньги по цене, близкой к рыночной. То есть, если мы торгуем на высоколиквидных инструментах, то заработать за меньший промежуток времени, у нас есть больше шансов, чем, если бы мы торговали на инструментах, которые, мягко говоря, не «шевелятся». Надеюсь, теперь стало понятно некоторым читателям, что рисунок с часами, в начале материала, не просто так, «от фонаря» был вставлен в прологе статьи. Именно часы оптимально ассоциируются с термином ликвидности. То есть, чем быстрее происходит процесс купли продажи, тем лучше.

Но не только скоротечность времени определяет лучший показатель ликвидности. Совокупность объёмов торгов и величина спреда, так же являются качеством ликвидности торгуемого инструмента. То есть, чем больше объём торгов и чем ниже величина спреда, тем ликвиднее представляет собой финансовый инструмент. Степень ликвидности торгуемого инструмента, играет первоочередную роль, т.к. от её качества зависит скорость исполнения открытия и закрытия ордеров.

Ликвидность на рынке Forex

Но не сто́ит опасаться, что на внебиржевом рынке форекс, термин ликвидность имеет какие-то иные прикладные значения. Здесь ликвидность имеет всё те же правила и функции расчёта, за исключением величины спреда. Дело в том, что рынок форекс мало контролируемый, а по некоторым источникам и вовсе неконтролируемый рынок валютных пар, специальными органами, вроде ЦК (центральный контрагент).

Поэтому, Дилинговые центры (форекс брокеры), при заключении договоров с клиентом или инвестором, чётко прописывают максимальный размер спреда, по каждым валютным парам и других второстепенных инструментах, например CFD контракты и криптовалюты.

Получайте бесплатные сигналы по фондовому рынку и фьючерсам. Регистрироваться нигде не надо, пополнять счёт – аналогично. Просто подпишитесь на наши страницы и получайте качественную информацию быстро и с гарантией.

Подпишитесь сейчас:

Разумеется, что величина спреда, это хлеб брокера. Но почему, же тогда они не могут прописать, а затем и использовать максимально «умеренный» спред? Да всё по той же банальной причине – конкуренции. То есть, здесь имеется в виду ситуация, когда из-за огромного спреда, форекс клиент просто уходит за выходом на мировую торговую площадку, к другому форекс брокеру.

Три категории ликвидности

Для тог чтобы лучше понять концепцию ликвидности, давайте рассмотрим все существующие активы. Так, если обобщить все существующие активы, то их можно разделить на 3 категории по степени ликвидности:

Низкая ликвидность

• Низкая ликвидность. – К такой категории относятся активы, которые требуют достаточно продолжительное время для реализации, и высочайшую себестоимость. Например, предметы роскошного интерьера и дорогая, роскошная недвижимость, в том числе предприятия или чётко отлаженный бизнес. Так же сюда можно отнести услуги (услуга в частной собственности, это тоже своего рода актив), которые базируются исключительно на сезонном предоставлении. Например, горнолыжный спорт в отдельно рассматриваемых регионах или предоставления культурно развлекательного отдыха на воздушных шарах.

Активы, типа производства чего-либо на заказ, тоже можно с «натяжкой» отнести к этой категории, но всё же, с приоритетом на среднеликвидную категорию активов.

Средняя ликвидность

• Средняя ликвидность. – К этой категории относятся активы, которые для их реализации требуют времени чуть меньше, от недели до нескольких месяцев. Сюда как раз можно отнести, к примеру, производство мебели на заказ, ведь для её изготовления, изначально надо обговорить детали, встретиться и произвести замеры, затем согласовать, изготовить, привезти готовую продукцию, установить, получить деньги и пропить. Последний шаг самый трудоёмкий и неприятный.

А если серьёзно, то к среднеликвидной категории так же можно отнести автомобили, деревенские дома, гаражи и недвижимость среднего класса. Здесь сто́ит приостановиться и привести пример с недвижимостью, для лучшего понимания термина ликвидности активов.

Пример ликвидности

Предположим, мы имеем роскошную, очень дорогую недвижимость, где-нибудь за чертой мегаполиса. Для того чтобы её продать, с её не очень удобным месторасположением, в плане социальной географии, и с её многомиллионным интерьером, потребуется немало времени, чтобы найти достойного покупателя. Спустя продолжительное время, например вы, нашли желающего купить этот мега особняк, но тут настала череда недель для торгов, т.к. такие крупные сделки не проводятся в течение вечера и одним рукопожатием.

Ликвидность активов

Другое дело квартира среднего класса, но уже, предположим, в центре города. Если вы решите, по каким-то причинам продать данную недвижимость, то вам достаточно подать объявление в местную газету, интернет или на федеральное телевидение. Следующим шагом останется встретиться с покупателем и оформить все нужные документы в соответствующих органах. Благо, с недавнего времени для этого можно использовать МФЦ (Многофункциональный Центр).

Из выше приведённого примера, я думаю, вам стало понятно, почему предметы роскоши и услуги, требуемые продолжительных затрат, относят к категории низко ликвидных активов. А вот менее дешёвые, и не требующие продолжительных затрат, как в денежном выражении, так и во временном, относят к среднему классу ликвидности.

Высокая ликвидность

• Высокая ликвидность. – К такой категории активов относятся денежная масса, банковские вклады, ETF фонды, акции, облигации, фьючерсы и валюта. Как вы уже догадались, уважаемые коллеги, все эти активы относятся к финансовым рынкам и рынкам ценных бумаг в целом. Давайте подробнее остановимся на интересующей нас категории ликвидности, то есть на трейдинге.

Почему активы, именно так близко родственны к денежному выражению, являются высоколиквидными? Здесь всё как не есть просто; активы на финансовых рынках, не требуют много времени для реализации их в денежное выражение. Согласитесь, достаточно сидя дома, нажимать на кнопочки клавы, и тем самым манипулировать конвертацией денежных значений. Именно из-за мобилизации, эти активы и относятся к высоколиквидным инструментам.

Пытаясь освоить трейдинг самостоятельно – это подписаться под «кашей в голове» и согласиться с тотальным непониманием рыка. Я предлагаю избавиться от этого раз и навсегда. Чёткая и последовательная программа изучения.

Тут хочется подметить, что на финансовых рынках активы ETF, ценные бумаги, фьючерсы, валюта и криптовалюта тоже подразделяются под категории низко, средне и высоколиквидных инструментов. Но так как вам смысл термина ликвидность уже понятен, то я считаю, что не сто́ит рассматривать данные аспекта, уже знакомой нам терминологии.

Как посмотреть степень ликвидности на фондовой бирже

Как упамяналось выше, ликвидность на фондовом рынке оценивается по объёму торгов и разнице между максимальными ценами заявок на покупку и минимальными ценами заявок на продажу, то есть величине спреда. В профессиональных торговых терминалах, данные заявки можно наблюдать в инструменте, так называемом «стакан торговых заявок», в просторечие «стакан цен», или просто «стакан». В нём можно отследить степень ликвидности, путём наблюдения, когда много сделок и при этом спред минимальный, значит ликвидность данного актива высокая. Соответственно, если стакан цен «разряжен», и при этом спред аномально расширен, значит, ликвидность снизилась.

Два вида ликвидности на фондовой бирже

На фондовой бирже существует два основных принципа совершения сделок. Впрочем, следующий разбор совершения сделок, относится и ко всем остальным торговым площадкам. В том числе и к рынку форекс.

Моментальная ликвидность

• Котировочный принцип. – Именно такой принцип совершения сделок формирует на рынке моментальную ликвидность. По данному принципу лимитная заявка выставляется трейдером по желаемой ему цене хоть на продажу, хоть на покупку. То есть, предположим, он может выставить лимитную заявку на покупку выше текущей цены на несколько значений выше* или ниже*. В таком случае он просто ждёт, когда найдётся продавец, желающий продать торгуемый инструмент по заявленной цене.

Абсолютно идентичная ситуация будет и при желании продать некий актив. Лимитный продавец, просто выставляет свою заявку на продажу по желаемой ему цене и ждёт, когда найдётся покупатель (обязательно и принципиально рыночный покупатель), который согласится купить этот актив по предложенной цене. Сто́ит заметить, что чем больше лимитных заявок выставлено по данному активу, тем выше будет моментальная ликвидность.

*При желании купить актив выше текущей цены, выставляется ордер Buy stop, а при желании купить актив ниже текущей цены, выставляется ордер Buy limit.

*При желании продать актив выше текущей цены, выставляется ордер Sell limit, а при желании продать актив ниже текущей цены, выставляется ордер Sell stop.

Торговая ликвидность

• Рыночный принцип. – Данный принцип совершения сделок формирует торговую ликвидность соответственно. По такому принципу трейдер просто приобретает или распродаёт торгуемый актив по текущим ценам, по ценам спроса и предложения. По сути, «рыночный» участник всего на всего удовлетворяет спрос или предложение лимитного трейдера.

То есть, трейдер указывает объём сделки, тип ордера (купить или продать) и уже на основе лучших цен его ордер исполняется. Тем самым удовлетворяя лимитного контрагента. Здесь тоже сто́ит подметить, что чем большее количество рыночных заявок приходится на торгуемый инструмент, тем выше будет его торговая ликвидность.

Заключение

Итак, уважаемые трейдеры, чтобы максимально эффективно управлять собственным капиталом, необходимо разбираться в структуризации ликвидности и уметь анализировать ликвидность тех финансовых инструментов, на которые вы делаете «упор» при торговле. Эти знания помогут вам вовремя выявить низколиквидные или вовсе неликвидные инструменты и вовремя исключить их из своего торгового плана.

Ликвидность, это важный показатель как для долгосрочных инвесторов и интродейщиков, так и для краткосрочных спекулянтов. Так же сто́ит помнить, что ликвидность финансовых инструментов, это важнейший фактор для быстрого конвертирования своих вложений в денежное выражение при неудачных инвестициях. Даже людям, далёким от правильно эффективного капиталовложения, желательно разбираться в таком термине, как ликвидность. Для того чтобы иметь представления о судьбе своих кровных при инвестициях в чужие руки «профессионалов».

Предлагаю шикарную взаимовыгодную сделку

С меня шикарные бесплатные видео-уроки:

  • О крупном игроке
  • О механике рынка
  • Об уровнях

С вас — подписка на рассылку

На подписку требуется полминуты и сразу после подписки вы получаете письмо со ссылкой на уроки.

Идет?

Тогда введи свои данные ниже,
нас уже 8 000 человек.

Оценка оборудования

Стоимость и сроки выполнения работ по оценке оборудования определяются, исходя из количества и типа оборудования в конкретном перечне на оценку. К сожалению цен «за позицию» по данному типу услуг не существует.

Например, намного проще оценить 40 современных компьютеров, чем один редкий специализированный агрегат. Поэтому для формирования стоимости наших работ, мы просим предоставить полный перечень оборудования нам на электронную почту.

Мы оперативно проанализируем этот список имущества и постараемся сделать для Вас максимально выгодное ценовое предложение!

Оценка оборудования может выполняться как в рамках отдельной задачи (перечень оборудования), так и быть составной частью большой работы по оценке имущества предприятия вцелом, когда помимо оборудования также оценивается недвижимость, автомобили и другие типы активов.

Самыми распространенными случаями, когда необходима независимая оценка оборудования, являются:

  • бухгалтерский и налоговый учет — например, для постановки имущества на баланс предприятия или для передачи его в аренду;
  • оценка основных средств предприятия для продажи;
  • передача основных средств предприятия в залог для получения кредита;
  • для предъявления в суде, например, в случае раздела учредителями имущества предприятия.

Для проведения экспертной оценки оборудования необходимы следующие документы:

  1. Список оборудования с указанием марки и модели, даты ввода в эксплуатацию и первоначальной стоимости. Если основные средства находятся в неисправном состоянии, в некоторых случаях необходимо заключение специализированного сервисного центра о состоянии имущества, возможности проведения его ремонта и о стоимости такого ремонта. Как правило такие вопросы возникают только с дорогим и специфическим имуществом.
  2. По некоторым видам оборудования необходимо предоставить техническую документацию. Например, для оценки производственной линии нужны данные о количестве и характеристиках узлов, из которых она состоит. Другое дело, что такая документация не всегда есть у заказчика оценки, поэтому вопросы с документами для определения стоимости сложного оборудования в каждом конкретном случае решаются индивидуально.

Какая стоимость определяется при проведении оценки оборудования?

Обращаем Ваше внимание, что в большинстве случаев под экспертной оценкой оборудования подразумевается определение его рыночной стоимости (в бухгалтерском учете она также называется «справедливой», а в некоторых положениях Налогового кодекса — «оценочной»).

Точное определение понятия «рыночная стоимость» приводится в постановлении Кабмина «Национальный стандарт оценки №1». Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что рыночной стоимостью называется та цена, которую можно продать имущество максимально выгодно одновременно и для продавца, и для покупателя. Иногда при оценке оборудования также возникает необходимость определения стоимости ликвидации, то есть цены, которую можно получить за основные средства при сдаче их в утилизацию (например, на металлолом). Здесь, кстати, нужно обратить внимание, что в бухгалтерском учете такой вид стоимости называется «ликвидационная стоимость», а в методиках оценки — «стоимость ликвидации». При этом в тех же методиках «ликвидационной стоимостью» называется цена, которую можно получить на имущество при его продаже в сжатые сроки. Важно учитывать этот нюанс при оформлении договора и при проведении оценки, особенно если оборудование относится к государственной собственности.

Какая связь между балансовой и рыночной стоимостью?

Этот вопрос — один из самых распространенных при проведении оценки основных средств. Мы даже отдельно выписали ответ на него в нашей рубрике «Вопрос-ответ» в соответствующем подразделе «Оценка оборудования». Нужно понимать, что остаточная (балансовая) стоимость является результатом проведения такой бухгалтерской процедуры как «амортизация», которая нужна исключительно для определения величины налогов. К рыночной стоимость она не имеет никакого отношения и может быть как выше, так и ниже её. Например, станок может быть полностью амортизирован, однако при этом находиться в исправном состоянии и иметь высокую рыночную стоимость. Также возможна ситуация, когда оборудование пришло в негодность и подлежит утилизации (металлолом), а балансовая стоимость при этом у него сохраняется высокой.

Наша оценочная компания и наши оценщики за годы работы накопили достаточно большой опыт работы по определению стоимости оборудования разной сложности: от компьютеров, оргтехники и офисной мебели до специальных медицинских прибором и современных производственных линий кондитерских фабрик.

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных Клиентов!

Оценка стоимости имущества

Развитие предприятия, расширение бизнеса должны происходить постоянно. Оценку стоимости имущества для обеспечения развития предприятия можно выделить в отдельное направление, так как она позволяет решить большое количество задач и тем самым достичь широкого спектра целей, связанных с управленческими решениями, инвестиционными программами и т.д. С этой целью оценка стоимости имущества проводится в следующих случаях:

  • o продажи какой-то части недвижимости (внеоборотных средств предприятия) по той или иной причине: чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений или непрофильных активов; расплатиться с кредиторами в случае ухудшения экономического положения предприятия; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т.д.;
  • o получения кредита под залог части недвижимости;
  • o страхования недвижимого имущества и определения в связи с этим стоимости страхуемого имущества;
  • o передачи недвижимости (внеоборотных средств предприятия) в аренду;
  • o определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;
  • o оформления части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
  • o оценки при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;
  • o оценки недвижимого имущества как промежуточного этапа в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

Если же объектом сделки купли-продажи, кредитования, страхования, аренды или лизинга, внесения пая является какой-либо элемент имущества предприятия, а также если определяется налог на имущество и т.п., то отдельно оценивается необходимый объект, например, недвижимость, машины и оборудование, нематериальные активы.

Оценка стоимости оборудования

Оценка стоимости оборудования необходима в следующих случаях:

  • o продажи некоторых единиц оборудования, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при неплатежеспособности; заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям;
  • o оформления залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита;
  • o страхования движимого имущества;
  • o передачи машин и оборудования в аренду;
  • o организации лизинга машин и оборудования;
  • o определения налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество;
  • o оформления машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия;
  • o оценки стоимости машин и оборудования при реализации инвестиционного проекта.

Оценка стоимости товарного знака (фирменного наименования)

Оценка стоимости товарного знака (фирменного наименования) или других средств индивидуализации предприятия и его продукции (услуг) производится:

  • o при их перекупке, приобретении другой фирмой;
  • o предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;
  • o установлении ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;
  • o использовании их в качестве вклада в уставный капитал;
  • o определении стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия.

Таким образом, обоснованность и достоверность оценки во многом зависят от того, насколько правильно определена область использования оценки: купля-продажа, инвестиционные или управленческие решения, получение кредита, страхование, налогообложение, реструктуризация и т.д.

Обязательность проведения оценки стоимости объекта

Оценка стоимости собственности производится по согласованию сторон, участвующих в сделке. Если одной из сторон являются исполнительные органы власти и в сделку вовлечены активы, принадлежащие Российской Федерации или муниципальным властям, то проведение оценки стоимости объекта обязательно.

Закон об оценочной деятельности указывает, что проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе:

  • o при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо аренду;
  • o при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • o при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям;
  • o при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям;
  • o при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
  • o при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
  • — при национализации имущества;
  • — при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • — при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • — при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • — при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.

Цель оценки состоит в определении какой-либо оценочной стоимости, что необходимо клиенту для принятия решения. В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны: от государственных структур до частных лиц; в оценке бизнеса могут быть заинтересованы контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.п.

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» гласит: «Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку». Разные цели оценки предполагают поиск различного вида стоимости.

Оценка имущества — пошаговая инструкция как оценить имущество + обзор ТОП-5 надежных оценочных компаний

Добрый день, уважаемые читатели интернет журнала «ХитерБобер». С вами Виктор Голиков, и сегодня мы разберёмся в процедуре оценки имущества.

Почти каждый человек хотя бы однажды в жизни сталкивается с необходимостью узнать рыночную стоимость автомобиля, недвижимости, другого вида собственности. Обязательны услуги оценщика для суда, страхования, продажи имущества.

Итак, подробнее рассмотрим тему статьи.

1. Что такое оценка имущества и для чего она проводится?

Для начала дадим определение понятию.

Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

Оценка необходима в следующих ситуациях:

  • покупка и продажа;
  • страхование;
  • кредитование;
  • определение кадастровой стоимости;
  • оценка для суда (исполнение решений);
  • оценка для банка (ликвидация бизнеса).

Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации. О том, что собой представляет независимая оценка читайте в тематической статье на нашем ресурсе.

Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

Существует три вида определения цены наследства:

1) Инвентаризационная стоимость

Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

2) Кадастровая стоимость

Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

3) Рыночная стоимость

Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:

Стоимость Пошлина Особенности
1 Инвентаризационная Минимальная Часто оспаривается
2 Кадастровая Средняя Эквивалентна реестру
3 Рыночная Максимальная Актуальна рыночной ситуации

Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

Дополнительная информация — в статье «Судебная экспертиза».

2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов

Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.

Дом поросенка должен быть крепостью!

Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.

Вид 1. Оценка недвижимого имущества

Одна из самых распространенных услуг.

Есть несколько категорий такого вида оценки:

  • оценка квартиры;
  • земельного участка;
  • промышленной недвижимости;
  • оценка дома;
  • оценка арендной платы;
  • оценка недостроенных объектов.

Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного недвижимой собственности.

Вид 2. Оценка движимого имущества

К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.

Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.

Киса, вы дремучий провинциал! Сейчас уже никто не пользуется услугами кассы, для этого есть окошко администратора.

Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.

В отчетный документ включаются:

  • даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
  • серийный и инвентарный номер;
  • акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
  • интенсивность использования (нормативность).

Вид 3. Оценка бизнеса

Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.

Составляется оценка из стоимости:

  • контрольного пакета акций;
  • одной акции;
  • имущественного комплекса.

Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).

Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.

Вид 4. Оценка имущества предприятия

Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.

Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.

Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».

Вид 5. Оценка интеллектуального имущества

Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.

Мал золотник, да дорог.

Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.

Пример

Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.

Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.

Хотите углубиться в тему — читайте статью «Оценка нематериальных активов».

3. Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков

При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!

Не так страшен чёрт, как его малюют.

Разберемся с этой процедурой по порядку.

Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки

Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.

Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.

Был бы товар, цена найдется!

С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.

Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).

Обязательные касаются:

  • государственного имущества;
  • страхования государственной собственности;
  • судебных исков;
  • налогообложения;
  • раздела собственности.

Инициативные связаны с:

  • оформлением сделок;
  • реорганизацией предприятий;
  • кредитованием;
  • арендой;
  • страхованием частной собственности.

Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

Шаг 2. Выбираем оценочную компанию

Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.

Не все то золото, что блестит!

Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.

Если вы решили обратиться в частную фирму, обязательно запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух (обязательное условие закона РФ).

Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор

Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.

При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.

После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.

Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра

Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .

В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!

Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.

Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ

Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.

Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.

На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.

Просмотреть обсуждаемые актуальные темы, найти ответ или задать свой вопрос на странице Правоведа совсем не сложно. Достаточно пройти простую регистрацию, всего лишь ввести свой e-mail и получить исчерпывающий ясный ответ на интересующий вопрос. Специалисты сайта Правовед ответят на любые вопросы юридической тематики.

4. Кем проводится оценка имущества — обзор ТОП-5 оценочных компаний

Рассмотрим более подробно ведущие оценочные фирмы России. Какие услуги и на каких условиях они предлагают, узнаем далее.

1) Атлант Оценка

Имея за плечами многолетний опыт работы, предприятие продолжает расширять и укреплять связи со своими клиентами. Компания ставит перед собой задачи долгосрочного партнерства, представляя своим клиентам профессиональную аналитическую помощь и консультацию.

Специалисты фирмы дают экспертные прогнозы на колебания стоимости объектов клиента и снабжают самой свежей информацией о факторах, влияющих на рыночную цену имущества.

К преимуществам компании относятся:

  • доказательная позиция (результаты обоснованы и могут быть подтверждены в любой инстанции);
  • скорость выполнения работ (задействован максимум специалистов разных профилей для минимизации времени оценки);
  • комплексный подход (позволяет снизить цену услуг);
  • финансовое свидетельство (корректная работа со всеми банками страны);
  • международная квалификация (обучение специалистов за рубежом и использование их опыта).

Атлант Оценка гарантирует и несет ответственность за исполнение сроков, требований и условий заказчика. Компания работает на всей территории России и выполняет оценочные работы по всем видам материальных и нематериальных ценностей.

2) Гранд Реал

Независимая оценочная компания предоставляет услуги по оценке всех видов собственности. На профессиональной основе в кратчайшие сроки и соответствии с действующим законодательством вам предоставят все этапы сервиса получения итоговой стоимости имущества. Предприятие организует работы всего комплекса оценочной деятельности от частного консалтинга до масштабных производственных проектов.

Отдельно выполняются и юридические услуги:

  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • спорное наследство;
  • раздел имущества при разводе;
  • судебное представительство;
  • согласование переустройства помещений.

Гранд Реал аккредитована в Российской ассоциации оценщиков и застрахована ОАО «АльфаСтрахование». Все специалисты имеют опыт работы оценочной деятельности более 3 лет.

В фирме разработана и внедрена структура многоступенчатой проверки отчетов и заключений работы своих сотрудников.

3) Expert 365

Экспертная команда профессионалов специализируется на составлении отчетов по оценке бизнеса и имущественных фондов предприятия. Разрабатывает оценочную стоимость объектов недвижимости. Выясняет и дает заключение о нанесенном ущербе при ДТП.

Фирма ставит перед собой задачу гарантированно обеспечить защиту своих клиентов от всех неблагоприятных факторов, влияющих на финансовые ресурсы собственников.

Принципы компании:

  • прозрачность оценки;
  • работа на результат;
  • надежность скрыта в перепроверке;
  • справедливость для всех.

Эксперт 365 рекомендована Сбербанком России и застрахована на 200 млн. рублей. Предприятие имеет опыт работы как с частными клиентами, так и корпорациями с оцениваемым имуществом свыше 2 млрд. рублей.

4) Апхилл

Консалтинговая группа предоставляет услуги экспертизы стоимости в суде и оценку стоимости имущества. Профессиональный подход специалистов обусловлен многолетним опытом на рынке оценки за рубежом и в России.

Осуществляется оценка всех видов имущества для любых целей заказчика.

Особенности деятельности компании:

  • индивидуальный подход к клиенту (ценообразование и скидки);
  • выверенная схема документооборота;
  • структурная система отношений между подразделениями предприятия;
  • современные методы и подходы к составлению отчета работ;
  • актуальность оценки (учет колебаний факторов рынка);
  • экспресс-анализ.

Приоритетное направление развития организации — комплексный подход к каждому клиенту!

Сотрудники компании имеют разносторонний опыт работы с частными клиентами и государственными структурами.

5) АБК-Активные бизнес консультации

Успешная оценочная компания. Функционирует в сфере среднего и крупного бизнеса как с частным, так и государственным капиталом. Особой группой клиентов выделяются иностранные компании, работающие на территории Российской Федерации.

Принципы работы:

  • профессиональная этика;
  • конфиденциальность;
  • сопровождение клиента от и до;
  • ориентированность на последующие деловые отношения.

Персонал организации быстро ориентируется в современных бизнес процессах, что дает возможность своевременно решать экономические вопросы и предугадывать изменения течения рынка.

Специалисты компании бесплатно дают консультацию для всех клиентов и информируют о всех шагах проведения своих работ.

Смотрите видеоролик на тему материала.

Читайте статью «Судебный эксперт», если хотите узнать особенности судебной экспертизы.

5. Какое имущество подлежит обязательной оценке и когда можно отказаться от этой процедуры?

Непременное условие выполнения ряда гражданско-правовых актов — оценка имущества. Этот пункт обязателен и закреплён в «Законе об оценочной деятельности РФ».

При заключении сделок, объектом которых выступает собственность государства, оценка имущества обязательна!

Наиболее часто государственная, а также муниципальная собственность выступает в роли объекта сделок при аренде имущества РФ. Цель оценок — определение соответствующей арендной платы.

Кроме аренды, оценка объектов, принадлежащих Российской Федерации, производится в случаях:

  • приватизации имущества;
  • передачи в доверительное управление;
  • отчуждения имущества;
  • внесения в уставный фонд.

При работе с государственными объектами оценщики достаточно тщательны, ибо, если их работа будет признана недействительной, ответственность ложится на плечи оценочной компании.

Существует еще целый ряд обязательных оценок имущества.

К ним относятся:

  • оценка объектов под залог;
  • оценка акций при выкупе;
  • оценка предприятия при банкротстве (ликвидации);
  • оценка правильности налогообложения;
  • оценка наследства;
  • оценка ипотечного кредитования;
  • оценка земельных участков;
  • оценка собственности при составлении брачных контрактов;
  • оценка имущества должника.

Добровольное определение стоимости имущества используется гораздо реже и обычно проводится для юридического лица.

Производится в целях:

  • повышения эффективности предприятия;
  • изучения спроса на продукцию;
  • реструктуризации управления;
  • реорганизации менеджмента;
  • инвестиционной привлекательности;
  • переоценки фондов;
  • определения понесенного ущерба и потерянной прибыли.

Для физических лиц фирмы часто предлагают попутно узнать цену необязательным категориям. Будьте внимательны, если не хотите переплачивать! Не бойтесь обговаривать условия с оценщиком и смело вычеркивайте из договора ненужные вам пункты.

Читайте на нашем сайте также тематические статьи оценка активов и оценка акций.

6. Заключение

Оценка имущества очень распространенная, а порой обязательная услуга по превращению собственности в денежный эквивалент. Это действенный и полезный инструмент для физических и юридических лиц по управлению своим благосостоянием! Оценка имущества — ваш финансовый ресурс, недооценивать который просто непростительно!

Желаем вам финансового благополучия и реальной оценки своих фондов! Ждем отзывы и мнения по теме статьи! Оценивайте свое имущество и данную публикацию!

Оценка имущества

Процедура оценки материальных объектов является необходимой во многих жизненных ситуациях.

Без нее нельзя вступить в наследство, взять ипотечный кредит или провести сделки с недвижимостью.

Государственные организации и коммерческие фирмы могут оценить земельные участки, транспортные средства, оборудование и бизнес в целом, дома и квартиры.

Существуют различные виды и методы определения стоимости материальных объектов. Как разобраться в многообразии и не ошибиться при проведении имущественной оценки разберем в этой статье.

Процедура оценки имущества

Оценка необходима для определения стоимости конкретного объекта. Она может проводиться в двух случаях:

  • В обязательном порядке. Определение цены на материальные объекты требуется на законодательном уровне при приватизации или наследовании недвижимости, а также при реструктуризации или банкротстве бизнеса;
  • На добровольной основе. Например, если собственник хочет получить информацию о рыночной цене на свою квартиру или земельный участок.

Узнать больше о процедуре купли-продажи земельного участка можно в этой статье.

Оценка стоимости имущества учитывает в себе все особенности и параметры объекта, а также внешние факторы:

  • местоположение;
  • площадь и размеры;
  • общее состояние, степень износа;
  • цены на аналоги;
  • рыночную ситуацию.

На основе анализа показателей эксперты подготавливают отчет, в котором дается оценка и подробно обосновывается процесс ее получения.

Важно: определение стоимости объекта осуществляют специалисты, имеющие сертификат на право проведения такой деятельности.

Поэтому важно ответственно подойти к выбору независимого оценщика, или обратиться в государственные структуры (территориальные отделения «Ростехинвентаризации»).

Цели проведения оценки имущества

Определение стоимости имущества проводится согласно целям заказчика.

Физические лица чаще всего делают оценку материальных объектов в следующих ситуациях:

  • в ходе сделок с недвижимостью, землей или автотранспортом;
  • при страховании объектов. Смотрите дополнительно , что делать при отказе страховой выплачивать компенсации;
  • для обеспечения залога по кредиту;
  • при определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий;
  • в ходе подготовки брачного договора;
  • при вступлении в наследство.

Цели оценки имущества, заказываемой юридическими лицами, это:

  • передача объектов в уставной капитал;
  • операции с бизнесом (привлечение инвестиций, заемных средств, подготовка компании реструктуризации или к продаже);
  • операции с оборудованием и транспортом (лизинг, продажа).

Результатом процедуры оценки является официальный документ, который предоставляется в банки, страховые компании, суды.

Кроме того, отчет может использоваться в целях бухгалтерского и налогового учета.

Виды оценки имущества

Выделяют несколько классификаций процедур по определению стоимости объектов. Приведем наиболее распространенные виды оценки имущества.

По подходу к определению стоимости:

  • массовая, при которой оценивается большое число объектов по статистическим данным;
  • индивидуальная, когда различными методами определяется стоимость конкретного объекта.

По типу имущества различают оценку:

  • недвижимости (здания, земли);
  • движимых объектов (оборудование, транспорт);
  • бизнеса (доли, ценные бумаги).

Оценка различается также в зависимости от способа расчета стоимости имущества:

  • рыночная (представляет собой справедливую и обоснованную цену на объект);
  • инвестиционная (расчет стоимости исходя из ожидаемой доходности);
  • ликвидационная (когда объект необходимо реализовать вне зависимости от характера спроса или рыночных условий). Читайте о порядке ликвидации предприятий;
  • для целей налогообложения (оценка проводится для определения налоговой базы);
  • утилизационная (для расчета стоимости учитываются затраты на материалы и комплектующие объекта, а также стоимость его утилизации).

Полезно знать: в отношении недвижимости выделяют также инвентаризационную и кадастровую стоимости. В первом случае на расчет влияют только технические характеристики объекта, во втором варианте дополнительно учитываются и рыночные факторы.

Методы оценки имущества

Оценка имущества может проводиться тремя методами:

  • Затратный. Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов.
  • Сравнительный. Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки.
  • Доходный. Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи.

В каждом конкретном случае методы оценки имущества подбираются в зависимости от ряда факторов:

  • вид и характеристики оцениваемого объекта;
  • доступность, полнота и качество необходимой информации об имуществе.

В любом случае эксперт предварительно проверяет целесообразность применения всех трех методов, но в конечном варианте может остановиться на одном из них.

Важно: в отчете по оценке имущества должно содержаться обоснование выбора определенного метода и причины отказа от остальных.

Проведение оценки имущества

Процесс оценки имущества начинается с выбора уполномоченной организации, а заканчивается получением итогового отчета.

Процедура проводится в 6 этапов.

Выбор сертифицированного оценщика

Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие офиса, сайта и полной информации по экспертам, их опыту, лицензии и сертификатам;
  • срок работы на рынке;
  • ценовой уровень;
  • наличие крупных клиентов с хорошей репутацией, благодарностей и отзывов.

Предварительная консультация с представителем компании

Обсуждаются параметры предстоящей оценки имущества:

  • описание целей проведения процедуры;
  • характеристики объекта;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов;
  • ориентировочная стоимость услуг.

Окончательное согласование условий и подписание договора

В документе должны быть четко прописаны:

  • оцениваемый объект;
  • срок выполнения оценки;
  • цены на услуги.

Работа оценщика с объектом:

  • выезд на местонахождение;
  • осмотр имущества и документов по нему;
  • подготовка фотографий и заполнение отчета по процедуре осмотра.

Важно: если оценка нужна для определения ущерба, нанесенного третьими лицами, то следует постараться обеспечить присутствие виновной стороны при осмотре.

Иначе в дальнейшем она может потребовать признание оценки недействительной в судебном порядке.

Аналитическая работа оценщика:

  • обработка полученной информации по объекту;
  • анализ рыночной ситуации и прочих факторов;
  • проведение расчетов;
  • подготовка документа об оценке.

Заказчик получает готовый отчет и оплачивает работу.

Таким образом, проведение оценки имущества невозможно без привлечения профессионального оценщика. В особо сложных случаях потребуется консультация сторонних экспертов.

Услуги по определению стоимости объектов обходятся достаточно дорого. Однако не следует экономить на работе специалистов, так как от качества полученного отчета будет зависеть достижение поставленных целей.

Частые вопросы по оценке имущества

Что такое страховая оценка имущества?

Оценка имущества при страховании, это определение действительной рыночной стоимости страхуемого имущества в денежном выражении на момент оценки.

При выполнении оценки имущества для страхования, страховую стоимость имущества определяют совместно страхователь и страховщик, но ответственность за правильность размера стоимости имущества лежит на страховом агенте, страховщике.

Оценочная стоимость имущества, которое предполагается застраховать, является определяющей для определения суммы страховки и размера страхового взноса.

При оценивании имущества для страхования сторонами должны быть использованы все доступные способы, техники и методики определения стоимости, а именно:

  1. документальные подтверждения цены (товарные чеки, квитанции, технические паспорта…);
  2. анализ рынка (сравнение цены страхуемого имущества с ценами на рынке подобного, аналогичного имущества);
  3. балансовая стоимость имущества, с учетом износа;
  4. согласование стоимости страхового имущества страховщиком и страхователем;
  5. другие установленные законодательством способы, приемы и методы оценивания.

Кто может проводить оценочную деятельность?

В соответствии с действующими нормами законодательства РФ оценивать имущество имеют право профессиональные, независимые эксперты-оценщики (субъекты оценочной деятельности), которые прошли специализированное обучение и имеют разрешение (лицензию) на проведение данного вида работ.

В некоторых случаях, оценку имущества имеют право проводить и другие лица, такие, как, судебный исполнитель, при оценке имущества должника, банк или другое финансовое учреждение, при решении вопросов кредитования, страховщик (страховой агент, страховая компания), при страховании имущества, и некоторые другие субъекты.

В каких случаях проводится оценка недвижимости?

В соответствии с нормами закона об оценочной деятельности, существуют обязательные условия для проведения такой оценки:

  • в случае возникновения спора о стоимости объекта;
  • при составлении брачных контрактов, а так же разделение имущества при бракоразводных процессах;
  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных нужд;
  • при определении нанесенного ущерба;
  • для признания сделки недействительной в случае завышения или занижения ее стоимости.

Оценивают недвижимость (и не только недвижимость) профессиональные независимые оценщики.

Чтобы выяснить актуальную рыночную стоимость любого объекта движимого имущества, необходимо провести его оценку. Для чего эта процедура может быть необходима? Чаще всего оценка движимого имущества требуется в следующих случаях:

  • При разделе имущества компании между ее собственниками;
  • Для обеспечения кредитных обязательств, когда какое-либо движимое имущество служит залогом для выдаваемой ссуды;
  • При страховании имущества для точного выяснения страховой суммы;
  • При переоценке основных средств компании;
  • Для вступления в наследство;
  • Для оперирования точной рыночной стоимостью объекта в ходе судебных разбирательств. Например, оценка авто для суда является довольно популярной услугой, ведь именно от результата проведенной оценки будет зависеть размер установленной судом компенсации или взыскания;

К каким объектам применяется оценка движимого имущества?

К категории движимого имущества относится любая собственность, не являющаяся объектом недвижимости или земельным участком, а значит, оценка движимого имущества может проводиться в отношении практически любого предмета, начиная от автомобиля и заканчивая мебелью или офисным оборудованием.

Всего существует две категории собственности, оцениваемых как движимое имущество:

  • Первая — это транспортные средства и различное оборудование, предназначенное для транспортировки людей и грузов. К ним относятся легковые и грузовые автомобили, любой ж/д транспорт, включая контейнеры, вагоны и цистерны, а также водные и воздушные транспортные средства;
  • Вторая категория включает в себя все остальные предметы, которые не могут быть включены в первую категорию и не относятся к объектам недвижимости. Данная категория объединяет как компьютерную или бытовую технику, так и серийное производственное оборудование, включая целые конвейерные линии на предприятии;

Правовая база и особенности оценки движимого имущества

Любая оценка движимого имущества, будь то оценка рыночной стоимости автомобиля или офисной электроники, регламентируется Федеральным Законом об оценочной деятельности от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ему для начала процедуры необходимо предоставить оценщику все идентифицирующие документы на оцениваемый объект, т.е. технический паспорт, кассовый чек и гарантийный талон.

В случае, если оценка производится в отношении спецтехники вроде производственных станков или строительного оборудования, перед ее оценкой необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Копии договоров на покупку или поставку объектов оценки;
  • Идентифицирующие документы, по которым можно достоверно определить завод-изготовитель оборудования, его модель и серийный номер;
  • Сведения об интенсивности эксплуатации и уровне износа;
  • Данные о ремонте оборудования;
  • Если оцениваемая собственность принадлежит юридическому лицу, необходимо также предоставить инвентарный номер вкупе с полной и остаточной балансовой стоимостью на ближайшую отчетную дату перед датой оценки;

Так же, как в случае с любой другой процедурой оценки, в определении стоимости движимого имущества есть свои особенности. Первая из них — это наличие трех подходов к оценке.

  • Доходный подход позволяет рассчитать стоимость объекта на основании предполагаемых доходов от него. Применяется только в отношение имущества, способного приносить доход;
  • Сравнительный подход предполагает оценку имущества на основании данных о продаже аналогичных объектов движимого имущества;
  • Затратный подход подразумевает, что стоимость движимого имущества не должна превышать сумму затрат замещения. Под затратами замещения имеется в виду стоимость приобретения аналогичного объекта, либо создания его копии, максимально приближенной к оригиналу.

В зависимости от примененного подхода, результаты оценки могут существенно разниться, однако опытные оценщики всегда стараются руководствоваться интересами клиента при выборе способа оценки.

Ну и в заключение стоит отметить, что оценка движимого имущества может быть одним из этапов более масштабной процедуры, такой как оценка стоимости бизнеса.

В этом случае необходимо не только определить стоимость объектов, но и выяснить их долю в общей стоимости компании, а также функциональную необходимость для оцениваемой организации.

В целом же, процесс оценки отточен годами практики и производится в довольно короткие сроки. Поэтому при выборе компетентного и опытного оценщика, заказчик всегда может рассчитывать на желаемый результат, находящийся в рамках действующего законодательства и используемых методик оценки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *