Инжиниринговые услуги в строительстве

Содержание

Инжиниринговые услуги

Инжиниринг — это обособленный в самостоятельную сферу деятельности комплекс услуг коммерческого характера, как правило, по обслуживанию инновационных проектов, включающий в себя следующие составляющие:

— предпроектные работы (исследование рынка, технико-экономическое обоснование проекта, бизнес-планирование и т.п.), которые призваны ответить на вопрос «будет ли экономический эффект от данного инновационного проекта?»;

— разработка и предоставление заказчику технологий, необходимых ему для осуществления строительных работ, производственной деятельности, обеспечивающих подготовку данного проекта, а также технологий, требуемых на стадии эксплуатации проекта, то есть, другими словами обеспечения заказчика всеми необходимыми ему по данному проекту технологиями,

— работы, связанные с непосредственной подготовкой к осуществлению проекта (подготовка контрактов, подбор подрядчиков для выполнения работ, то есть обеспечения всего необходимого для осуществления проекта),

— проведение строительных работ, производство и комплектная поставка оборудования, сдача производства «под ключ»,

— работы, связанные с оптимизацией процессов эксплуатации, управления предприятием, сервисное обслуживание, подбор и подготовка кадров и т д

Таким образом, инжиниринговые услуги охватывают все этапы реализации проекта, начиная с оценки его эффективности и заканчивая реализацией продукта и обеспечением его оптимальной эксплуатации.

Инжиниринг включает в себя:

1) услуги, связанные с подготовкой производственного процесса,

2) услуги по обеспечению нормального хода процесса производства и реализации продукции,

3) услуги по перепроектированию бизнес процессов компаний для достижения коренных улучшений в основных актуальных показателях их деятельности — стоимость, услуги, качество, темпы роста.

Совокупность многообразных инжиниринговых услуг может быть разделена на две большие группы: услуги, связанные с подготовкой производственного процесса, и услуги по обеспечению нормального хода процесса производства и реализации продукции.

Первая группа подразделяется на следующие подгруппы:

1) Предпроектные услуги, которые, в свою очередь, включают следующие проведение социально-экономических исследований, изучение рынка, осуществление полевых исследований, топографической съемки и составление планов местности, исследование почв, грунта, разработка планов капиталовложений, застройки регионов, развитие транспортной сети, проведение исследований для подготовки и собственно подготовка технико-экономического обоснования проекта. К этой же подгруппе инжиниринговых услуг относятся консультативная деятельность и деятельность по надзору за проведением перечисленных работ.

2) Проектные услуги, которые включают базисный и детальный инжиниринг.

• Базисный инжиниринг

— подготовка предварительных инженерных исследований и проектов генерального плана и сопутствующих схем и рекомендаций,

— предварительная оценка стоимости проекта, расходов по его эксплуатации

• Детальный инжиниринг

— выработка предложений по окончательному проекту, подробное исследование проекта

— разработка сводного архитектурного проекта, подготовка рабочих чертежей, технических спецификаций и др.

К этой подгруппе также относятся консультации и надзор за проведением указанных работ:

1) Послепроектные услуги — работы по заключению контракта на строительство и по строительству объекта. Они включают:

— подготовку контрактной документации, организацию торгов, оценку предложений, составление рекомендаций по ним, составление контракта;

— ведение проекта, надзор и инспекцию за осуществлением работ, управление строительством;

— проведение приемных испытаний, сдачу в эксплуатацию, составление и выдачу сертификата о завершении работ, технического заключения о строительстве;

— подготовку инженерно-технического персонала;

— подготовку условий для сбыта продукции.

2) Специальные услуги — обусловленные конкретными требованиями создания данного объекта.

Ко второй группе относятся работы, связанные с оптимизацией процессов эксплуатации, управления предприятием и реализации продукции, включающие:

— услуги по организации производственного процесса и управлению им (рекомендации по улучшению, хронометраж и т.д.);

— услуги по осмотру и испытанию оборудования, услуги по эксплуатации объекта (набор и подготовка кадров, разработка структуры работ и заработной платы, организация материально-технического снабжения, наблюдение за эксплуатацией);

— помощь в финансовых вопросах (консультации и помощь в организации финансирования, оценка доходов и затрат и рекомендации по их оптимизации, консультации по вопросам акционерного капитала и финансовой политики и т.д.);

— услуги по внедрению информационного обеспечения, электронно-вычислительной техники.

К третьей группе относится реинжиниринг, т е целенаправленное реформирование предприятия согласно разработанной модели, охватывающее практически все сферы деятельности предприятия.

Реинжиниринг — это фундаментальное переосмысление и радикальное перепроектирование деловых процессов для достижения резких, скачковых улучшений в решающих, современных показателях деятельности компании, таких, как стоимость, качество, сервис и темпы».

Реинжиниринг начинается с того, что компания делает, как она это делает и затем концентрируется на том, что должно быть.

Очевидно, что при таком большом разнообразии услуг объединенных одним общим понятием «инжиниринг» фирмы, действующие в этой отрасли, обычно специализируются на выполнении какой-то группы услуг.

Инжиниринг

Инжиниринг (транслитерация с англ. engineering — технический, от лат. ingenium — изобретательность, выдумка, знания) — технические консультационные услуги, связанные с разработкой и подготовкой производственного процесса и обеспечением нормального хода процесса производства и реализации продукции.

К таким услугам относятся:

  • предпроектные — проведение исследований рынка, подготовка технико-экономического обоснования создания производства, инженерные изыскания (топографическая съемка, исследование грунтов, разработка планов развития регионов, транспортной системы и другой инфраструктуры, а также консультации и надзор за проведением данных работ;
  • проектные — подготовка генплана, разработка архитектурного плана, оценка стоимости проекта, расчёт расходов по созданию и эксплуатации объекта, разработка рабочих чертежей, технических спецификаций и другой документации, надзор и консультации по проведению указанных работ;
  • послепроектные — подготовка контрактной документации для производства различных работ, организация торгов при необходимости, авторский надзор за проведением строительных работ, управление строительством, проведение приёмо-сдаточных работ и производственные испытания, составление заключительной строительной и технической документации, подготовка инженерно-технического персонала и другие работы по сдаче и пуску производственного объекта;
  • специальные услуги, обусловленные конкретными условиями создания данного объекта (анализ проблем утилизации отходов, юридические процедуры и др.).

Инжиниринговые услуги оказываются специализированными инжиниринговыми компаниями, а также строительными и промышленными компаниями. Если подготовка производственного процесса требует большого разнообразия работ и услуг, входящих в комплекс услуг по созданию производственного объекта, то привлекаются фирмы, специализирующиеся на выполнении определенных видов услуг.

Виды инжиниринга

Различают следующие виды инжиниринга:

  • Комплексный инжиниринг — включает полный комплекс услуг по обоснованию, разработке и реализации проекта, включая поставку объектов интеллектуальной собственности, оборудования и сдачу объекта под ключ.
  • Строительный инжиниринг — включает комплекс услуг по строительству промышленного объекта. Тождественным понятием являются инженерные услуги в строительстве.
  • Эксплуатационный инжиниринг— включает инженерные услуги по совершенствованию производственного процесса на существующем объекте.
  • Международный инжиниринг — особенностью данного вида инжиниринга является оказание услуг на мировом рынке. В этом случае контракт на оказание инжиниринговых услуг является разновидностью международного контракта.
  • Компьютерный инжиниринг — представляет собой мультидисциплинарные, многомасштабные (многоуровневые) и многостадийные исследования и инжиниринг на основе так называемых «мультифизичных» («MultiPhysics») знаний и компьютерных технологий, в первую очередь, наукоёмких технологий компьютерного инжиниринга (Computer-Aided Engineering).

> См. также

  • Инженерное дело
  • Реинжиниринг
  • Технологическая подготовка производства

Примечания

  1. Инжиниринг // Казахстан. Национальная энциклопедия. — Алматы: Қазақ энциклопедиясы, 2005. — Т. II. — ISBN 9965-9746-3-2.
  2. Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
  3. 1 2 Определение понятия инжиниринговых услуг (недоступная ссылка)
  4. Стровский Л.Е. и др. Инжиниринг // Международные экономические отношения / Под редакцией профессора Л.Е. Стровского. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. — С. 102—104. — 461 с. — ISBN 5-238-00495-8.
  5. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А. Я. Сухарева. Большой юридический словарь. — М.:Инфра-М. 2003.
  6. Большая российская энциклопедия : / гл. ред. Ю. С. Осипов. — М. : Большая российская энциклопедия, 2004—2017.
  7. СОВРЕМЕННЫЙ ИНЖИНИРИНГ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ПРЕДМЕТНАЯ ОБЛАСТЬ (недоступная ссылка). Дата обращения 2 августа 2016. Архивировано 12 августа 2016 года.
  8. Что такое международный инжиниринг

Словари и энциклопедии

Информация о компании

Фирма заявитель: ООО «6 парк».

Направление деятельности: открытие такси.

Физический адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Аэродромная, 12.

Юридический адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Аэродромная, 12.

Телефон (812) 646-73-23.

Учредители:

Вильчик Дмитрий Михайлович 1987 г.р., образование незаконченное высшее (Санкт-Петербургский Государственный Университет Телекоммуникаций им. проф. М.А. Бонч-Бруевича). Опыта работы в бизнесе нет.

Левачёва Надежда Александровна 1988 г.р., образование незаконченное высшее (Санкт-Петербургский Государственный Университет Телекоммуникаций им. проф. М.А. Бонч-Бруевича). Опыта работы в бизнесе нет.

Форма собственности: Общество с ограниченной ответственностью.

Цель проекта: ООО «6 парк» является Обществом для реализации проекта создания такси, специализирующегося на предоставлении населению услуг в данной отрасли. С этой целью общество планирует произвести закупку всего необходимого оборудования, требуемого ассортимента, а также провести рекламную компанию.

Дата открытия такси — 1-й квартал 2014 года. Все финансовые и маркетинговые проектировки выполнены с учетом существующих тенденций в макро и микросреде.

Основной целью проекта является захват определенной доли рынка для получения максимальной прибыли и стабильного дохода.

Место реализации проекта:

Помещение такси располагается по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Аэродромная, 12.

Общая площадь — 30 кв.м:

Помещения взято в аренду. Стоимость аренды — 2000 руб. за 1 кв. м. в месяц. Срок аренды — 1 год. По окончании срока действия договора аренды будет осуществлено его продление.

Помещение находится в хорошем состоянии, поэтому косметический ремонт не требуется. Охрана помещения включена в арендную плату.

Поставщики:

Финансирование проекта:

Собственные финансовые вложения составляют: 6 500 000 рублей.

Вильчик Д.М. взнос 3 500 000 рублей.

Левачёва Н.А. взнос 3 000 000 рублей.

Остальные средства планируется взять в кредит.

Размер кредита: 1 468 000 рублей.

Ставка банковского процента в год и за период: 15%.

Срок погашения кредита: 18 месяцев.

Срок подготовительной стадии проекта: 4 месяца.

Срок окупаемости проекта: 8 месяцев.

Чистая текущая стоимость проекта (NPV) к концу горизонта планирования: 31 881 000 рублей.

Внутренняя норма возврата (IRR) с учетом амортизации к концу горизонта планирования: 104%.

Цели и сущность проекта

Основной целью проекта является получение максимальной прибыли путем удовлетворения спроса покупателей в сфере услуг, направленные на организацию пассажирских таксомоторных перевозок. Для этого необходимо обеспечить:

· устойчивый рост дохода,

· завоевать определенную долю рынка,

· получить долгосрочное конкурентное преимущество.

Сущность проекта. Информация о проекте

Основная сфера деятельности компании — осуществление перевозок пассажиров и багажа легковым такси на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Основная задача исследования влияния рисков на бизнес-проект — минимизация последствий от риск-факторов (риск-событий).

Такси работает 24 часа в сутки без выходных.

Служба такси будет оказывать услуги по перевозке пассажиров:

Поездки по городу;

Поездки в пригород;

Трезвый водитель.

Цель бизнес-плана: получение кредитных средств на реализацию проекта. Шаг планирования: квартал.

Место реализации проекта

Помещение располагается по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Аэродромная, 12.

Общая площадь — 30 кв.м.:

Помещения взято в аренду. Стоимость аренды — 2000 руб. за 1 кв. м. в месяц. Срок аренды — 1 год. По окончании срока действия договора аренды будет осуществлено его продление.

Помещение находится в хорошем состоянии, поэтому косметический ремонт не требуется. Охрана помещения включена в арендную плату.

Нормативно-правовые аспекты реализации проекта

Такси «6 парк» официально зарегистрирован как юридическое лицо с организационно правовой формой: Общество с Ограниченной Ответственностью, далее ООО.

Налоговое окружение предприятия представлено в таблице 1.

Таблица 1

Налоговое окружение предприятия

Ставки налогового окружения

Ставка рефинансирования ЦБ

8,25%

НДС

%

18%

Налог на прибыль

%

20%

Начисления на зарплату (ЕСН)

%

30,2%

Налог на имущество

%

2,2%

Для реализации проекта необходимо осуществить регистрацию фирмы, специализированная организация предоставляет такую услугу за 15 000 руб. В эту стоимость входит:

· работа по подготовке комплекта документов; оплата государственной пошлины;

· вся работа по регистрации, включая сопровождение в налоговой инспекции; изготовление простейшей печати; постановка на налоговый учёт;

· получение выписок из фондов; предоставление юридического адреса.

Что такое проектно-изыскательные работы

Полевые (технические) исследования

Это наиболее важная стадия, так как на ней получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Обычно она включает в себя изучение следующих факторов:

  • Геодезические. Рельеф и характер ландшафта: уклоны, наличие гидрологических объектов, топографические карты, существующие коммуникации.
  • Геологические. Структура и физико-механические свойства грунта: его происхождение, наличие специфических пластов, уровень подземных вод (в том числе прогнозируемый) и их воздействие на бетон, металлы.
  • Гидрометеорологические. Температура, роза ветров, количество осадков и вероятные антропогенные опасности, связанные с ними.
  • Экологические. Состояние растительного слоя и окружающей среды. Влияние на нее техногенных факторов. Застройщики и специалисты по защите природы обосновывают возможность возведения здания.
  • Экспертиза строительного материала и водных ресурсов. Выявление целесообразности сооружения карьеров для получения сырья.

Это основные виды испытаний. Кроме них есть еще несколько вспомогательных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта, по которому они проводятся. Для постройки гражданских и небольших промышленных домов обычно нужны исследования природных особенностей территории и пластов грунта. В случае с большими природоохранными объектами или новыми населенными пунктами, требуется проведение всего полевого комплекса.

Камеральный этап

На этой стадии все данные анализируют, уравнивают ходы и производят окончательные расчеты и оценку их точности. В результате всех действий создается цифровая модель здания. На ней нанесены все необходимые для заказчика знания об участке, рельефе, возможных трудностях, коммуникациях и самом сооружении. После окончания аналитической части, специалисты собирают информацию, сводят все в единый отчет и переходят к разработке документации.

Автоматизировать процесс создания визуальной планировки помогают инженерные программы. Компания «ЗВСОФТ» выпускает несколько таких приложений. С их помощью специалисты могут получить чертежи и расчеты, которые строго соответствуют действующим российским требованиям СНиП.

  • GEODirect. Эта утилита позволяет осуществить обработку и лабораторных и полевых и изысканий. Пользователям доступны графические, статистические функции, построение геологических разрезов.
  • GEONIUM. Адаптированная версия ПО GeoniCS для платформы ZWCAD Pro. Включает в себя несколько модулей, которые упрощают работу. С помощью этой технологии можно выпускать чертежи, заполнять штампы и экспликации.
  • СПДС Стройплощадка. Автоматизирует визуальное оформление проектов. Используется с надстройкой СПДС GraphiCS.

Камеральный этап подразумевает завершение нескольких задач:

  • Обновление топографических карт. Это нужно для того, чтобы сделать окончательный вывод по полученным данным и оценить точность результатов.
  • Согласование с административными и государственными организациями линий электропередач и связи, трубопроводов и других объектов, нанесенных на чертежи. Если есть необходимость – их изменение.
  • Написание тех.отчета со всеми важными приложениями, которые касаются проведенных работ. Его передача заказчику на утверждение. Также застройщик получает графические и цифровые планы.

Что такое изыскательские работы

Изыскательными работами называют ряд комплексных действий, состоящий из определения технических обоснований для подготовки строительных работ, инженерных изысканий, а также разработки проектных документов для строительных работ, расчета смет и других, необходимых для работы документов. Все эти работы могут производиться как при капитальных строительствах новых объектов, так и при реконструировании различных сооружений и/или при их техническом переоснащении.

Классификация по типам

На текущий момент проектно-изыскательную деятельность можно разделить на такие типы:

  • топографо-геодезическая деятельность, ориентированная на сбор необходимой исходной информации и обеспечение ею при формировании необходимых ситуационных карт требующегося участка. Подготовленные планы и карты дают возможность получения представления о существующем рельефе и выявить инженерам сложности, которые могут возникнуть при строительных работах;
  • геологические инженерные изыскания, в процессе которых изучаются геологические свойства и особенности рабочих зон, различных характеристик и качественного состава грунта;
  • гидрологическое исследование из сферы проектирования. Эта работа предусматривает выявление точек залегания подземных вод, исследование их происхождения и качества. Производится диагностика состава на агрессивность, а также исследование на пригодность в быту или для технических нужд.

Задачи изыскательной деятельности


Целый ряд задач решается выполнением определенного комплекса изыскательных работ:

  • подготавливаются геодезические сети, служащие нуждам строительства;
  • оценивается участок, выполняются измерения и необходимые замеры;
  • обновляются масштабные и топографические схемы и планы;
  • подготавливаются планы местности;
  • собираются, обрабатываются и анализируются данные;
  • обрабатывается полученная информация, составляются рабочие ведомости и отчеты, делаются выводы.

Оформление заказа на проведение комплекса изыскательских работ

Когда возникает необходимость в изыскательных работах, следует прибегать к услугам фирм, располагающих специалистами высокой квалификации, имеющих опыт в выполнении аналогичных задач. После того, как выбрана компания, обладающая способностью качественного выполнения проектно-изыскательских работ, происходит постановка задач и расстановка их по приоритету. Далее следует определить необходимые к выполнению мероприятия и согласовать программу действий. Формирование стоимости комплекса изыскательских работ производится на основании задокументированного списка запланированных к выполнению задач. Такой список содержит различные сведения об объемах и характере требуемых работ, а также о сроках их выполнения. Придя к соглашению, стороны, участвующие в сделке, получат пакет документов.

Комплекс подготовительных работ

На подготовительном этапе изыскательских работ первоочередно ставят технические задачи и подготавливают проектную документацию. Как правило, основой для этих действий служат уже имеющиеся материалы по объекту, собранные заранее. Проект также может разрабатываться, основываясь на новых данных. Обработанные сведения об объекте являются основой для составления программы, согласно которой будут проводиться нужные для решения установленных задач действия. Происходит оформление всех официальных разрешений.

Проведение полевых работ


Самым важным этапом в изыскательской деятельности можно назвать полевые работы. Именно в это время формируется массив данных, которые впоследствии станут базой для важнейших расчетов, происходит составление планов и схем как будущих объектов, так и участков, подготавливается отчетность.

Какие действия производят:

  • обследуют местность;
  • обрисовывают общие рабочие планы;
  • зонируют территорию и выделяют ключевые зоны которые будут отвечать за материально-техническое обеспечение запланированных работ;
  • выполняют топографические съемки необходимых объектов;
  • организовывают опорные сетки;
  • выносят в натуру полученный проект и составляют необходимые акты.

Камеральные мероприятия

Во время проведения камеральных работ производят финальный обсчет результатов, которые были получены во время предварительных исследований, рассчитываются координаты, оценивается качество и точность проведенных измерений. Основываясь на полученных результатах, разрабатывают цифровую модель интересующего объекта, будущую основу для чертежей, нужных для последующих работ. Сюда входит весь объем полученных данных.

Конечный этап

На конечном этапе готовят техническую отчетность со всей подробной информацией о разрабатываемом объекте. К текстовой части исследования прилагаются все полученные чертежи.

Постановление Правительства 635 25.01.2012 Об утверждении Правил оказания инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

В соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Правила оказания инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования.
Премьер-Министр
Республики Казахстан
Утверждены
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 27 июня 2005 года N 635
Правила оказания инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

1. Общие положения
1. Настоящие Правила оказания инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее — Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — закон) и регламентируют порядок оказания комплекса услуг, обеспечивающих подготовку и осуществление строительства.
2. В настоящих Правилах используются понятия, определенные Законом.
3. Инжиниринговые услуги финансируются за счет средств, предусмотренных на эти цели в проектно-сметной документации, и по объектам, финансируемым из бюджетных средств, закупаются заказчиком на конкурсной основе в соответствии с законодательством о государственных закупках.
2. Организация инжиниринговых услуг
4. Заказчик при привлечении эксперта, имеющего соответствующий аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее — эксперт), либо организации, имеющей в своем составе аттестованных экспертов (далее — организации), руководствуется настоящими Правилами, другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан и условиями договора об оказании инжиниринговых услуг.
Сноска. Пункт 4 в редакции постановления Правительства РК от 25.01.2012 № 163 (вводится в действие с 30.01.2012).
5. В случае оказания инжиниринговых услуг организацией после подписания договора организация представляет на согласование заказчику организационную структуру, создаваемую ею для технического и авторского надзоров и управления проектом, а также кандидатуру управляющего проектом от организации.
Сноска. Пункт 5 в редакции постановления Правительства РК от 25.01.2012 № 163 (вводится в действие с 30.01.2012).
6. Организация письменно представляет заказчику список экспертов, непосредственно оказывающих инжиниринговые услуги, их обязанности и полномочия.
Сноска. Пункт 6 в редакции постановления Правительства РК от 25.01.2012 № 163 (вводится в действие с 30.01.2012).
3. Оказание инжиниринговых услуг
7. Эксперт либо организация при оказании инжиниринговых услуг осуществляет следующие функции:
1) содействие заказчику при определении квалификации участников подрядных торгов и оценке их предложений;
2) участие в процессе подготовки договора подряда между заказчиком и подрядчиком;
3) представление и защита интересов заказчика на объектах строительства в качестве технического представителя заказчика;
4) обеспечение своевременного и правильного оформления технических условий, исполнительных съемок и своевременное представление строительной площадки;
5) обеспечение полного соответствия проектно-сметной документации производимых подрядчиком строительно-монтажных и дорожно-строительных работ, технического надзора строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов;
6) обеспечение соблюдения подрядчиком на строительных площадках правил техники безопасности, охраны труда и защиты окружающей среды ;
7) проверка качества применяемых на объектах строительных материалов, конструкций и изделий, организация их лабораторного испытания в соответствии со стандартами и другими нормативно-техническими документами, действующими в Республике Казахстан, и наличия документов, удостоверяющих качество (технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и другие);
8) представление плановой и внеплановой отчетности заказчику о ходе реализации проектов;
9) рассмотрение и представление на утверждение заказчику подготовленных подрядчиком календарных планов работ;
10) оценка соответствия темпов производства работ утвержденному графику, хода комплектации объектов материальными ресурсами и техническими средствами, обеспеченности квалифицированной рабочей силой;
11) ведение учета машин и механизмов, работающих на объектах, оценка их технической пригодности и соответствия перечню, указанному в конкурсной заявке подрядчика;
12) проверка и оценка временных зданий и сооружений, складского хозяйства и средств малой механизации подрядчика на их соответствие условиям и требованиям проекта и договора подряда;
13) проверка претензий подрядчика в отношении продления сроков выполнения работ, компенсации дополнительных или непредвиденных работ, затрат и выдача рекомендаций заказчику;
14) проверка объемов выполненных работ и их стоимости в соответствии с утвержденной сметой и заверение актов приемки выполненных работ при промежуточной оплате или при окончательном расчете с подрядчиком;
15) представление заказчику периодических отчетов о ходе реализации проектов, деятельности подрядчика, качестве работ, об освоении выделенных бюджетных ассигнований и прогнозах на будущее;
16) информирование заказчика о возможных проблемах, которые возникли или могут возникнуть в отношении реализации договора подряда и выдача рекомендаций;
17) представление заказчику предложений, необходимых для завершения работ в срок, подготовка всех необходимых документов по принятым предложениям;
18) представление подрядчику своевременной помощи и выдача необходимых рекомендаций по вопросам, касающимся исполнения договоров подряда, оценке качества материалов и изделий, проведению разбивочных работ и исполнительных съемок;
19) обеспечение подготовки и утверждения технических отчетов и сводок, своевременного документирования хода производства работ;
20) проведение периодических и окончательных измерений выполненных объемов работ и выдача заключений об их соответствии отчетам подрядчика;
21) обеспечение приемки и сохранности всех гарантийных документов и сертификатов на все материалы, конструкции, оборудование и их передача заказчику по окончанию проектов;
22) проведение осмотров, обследований и, при необходимости, испытаний законченных строительством объектов, предъявление замечаний, обеспечение их полного устранения подрядчиком и в установленном порядке представление рекомендации заказчику о приемке объектов в эксплуатацию;
23) проверка выполнения подрядчиком гарантийных обязательств по устранению выявленных дефектов, удержания штрафов и пени за некачественно или несвоевременно выполненные работы;
24) оказание услуг, оговоренных в договоре с заказчиком, необходимых для успешной реализации проектов и выполнения договоров подряда.
Сноска. Пункт 7 с изменениями, внесенными постановлениями Правительства РК от 29.09.2009 N 1468 ; от 25.01.2012 № 163 (вводится в действие с 30.01.2012).
8. При оказании инжиниринговых услуг эксперт либо организация, оказывающая инжиниринговые услуги, в соответствии с законодательством и условиями договоров:
1) представляет, по поручению заказчика, его интересы в отношениях с местными исполнительными органами, с владельцами земельных участков и коммуникаций, с другими организациями и общественностью по вопросам строительства и реконструкции объектов;
2) имеет доступ к строительным площадкам, мастерским, заводам, а также к другим местам изготовления, производства и подготовки материалов для объектов;
3) запрашивает у подрядчика и субподрядчиков необходимую исполнительную документацию по объекту;
4) приостанавливает производство работ в случае обнаружения нарушений технологии, отклонений от проекта, применения некачественных строительных материалов до устранения выявленных дефектов и нарушений;
5) вносит предложения заказчику об отстранении от работ подрядчика, систематически допускающего отклонения от проекта, нарушающего правила производства работ и требования нормативно-технических документов;
6) вносит предложения заказчику по корректировке предъявленных для оплаты документов или исключению из актов приемки выполненных работ, предъявленных к оплате, стоимости объемов работ, которые не соответствуют нормативным требованиям и проектной документации;
7) направляет предложения должностным лицам подрядчика об устранении дефектов и причин их возникновения;
8) требует от подрядчика выполнения повторных испытаний или экспертизы работ и материалов;
9) создает систему учета, использования и хранения документов, включая корреспонденцию, данные исследований и испытаний, протоколов заседаний, финансовые записи, дневник строительной площадки.
Сноска. Пункт 8 с изменениями, внесенными постановлением Правительства РК от 25.01.2012 № 163 (вводится в действие с 30.01.2012).
9. Эксперт либо организация, оказывающая инжиниринговые услуги, несут ответственность перед заказчиком за качественное, своевременное и полное оказание инжиниринговых услуг, предусмотренных договором в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Сноска. Пункт 9 в редакции постановления Правительства РК от 25.01.2012 № 163 (вводится в действие с 30.01.2012).
10. В случае несоблюдения экспертом требований настоящих Правил действие аттестационного свидетельства, удостоверяющее его статус и право на выполнение инжиниринговых услуг, приостанавливается либо отзывается в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.
Сноска. Правила дополнены пунктом 10 в соответствии с постановлением Правительства РК от 25.01.2012 № 163 (вводится в действие с 30.01.2012).

Все, что нужно знать о проектной документации

Первый этап любых строительных работ, кроме некоторых исключений — составление проектной документации. Физлицо, ИП или компания, обращается в уполномоченную организацию для получения четкого плана будущих мероприятий. От правильности составления проекта зависит надежность будущего объекта и возможность его ввода в эксплуатацию. Иными словами, проектная документация — это ключ к успешному строительству. В ее состав входят документы в текстовом и графическом виде, отражающие технологические, функциональные, архитектурные и иные требования, необходимые для строительных работ, капремонта или реставрации объекта.

Проектная документация: что это

В ГрК РФ сказано, что проектная документация — это комплект бумаг, содержащих материалы в виде текста и карт (схемных решений), определяющих разные решения для будущего возведения, восстановления или реконструкции сооружения. В состав проекта входит ряд документов, где содержатся сведения в графическом и текстовом виде, приведены необходимые вычисления и дополнительная информация.

Создание проектной документации — это задача строительной компании или другого уполномоченного органа, которая выполняется на основании договора. Субъект, занимающийся оформлением проекта, берет на себя координацию, организацию иные мероприятия по подготовке проекта. Он отвечает за качество предоставленной документации с учетом действующих законов. Параллельно он может выполнять определенные виды работ при наличии такой договоренности с заказчиком и необходимого разрешения. Допускается самостоятельное выполнение работы или привлечение подрядчика.

Составление проекта по сооружениям капстроительства или их восстановлению с возможным влиянием на безопасность ложится на плечи ИП или юрлиц, имеющих необходимые лицензии или свидетельства, подтверждающие наличие допуска к таким работам. Разрешающая документация выдается соответствующими СРО. Иные работы могут выполняться любыми физлицами или компаниями.

Качество готового проекта зависит от ответственности исполнителя и выполнения им действующих техрегламентов и иных правил. Такое лицо вправе самостоятельно выполнить работы по подготовке проекта при наличии соответствующих разрешений.

Проектная документация разрабатывается во всех случаях, кроме работ по отношению ИЖС (строительство, капремонт, восстановление). К таким сооружениям относятся отдельно стоящие объекты, имеющие до 3-х этажей и используемые для проживания одного семейства. Строительная компания по личной инициативе может оформить проект для ИЖС во избежание ошибок при строительстве.

Цель проектной документации

Заказчик и исполнитель должны понимать, что конечная цель проектной документации — исключение ошибок в строительных работах, обеспечение эффективного управления и гарантирование взаимодействия всех элементов здания и коммуникаций. Кроме того, оформление проекта необходимо с позиции законодательства, поэтому избежать составления такой документации не выйдет (кроме редких случаев для ИЖС).

Перед непосредственным оформлением бумаг проводятся предпроектные работы, которые преследуют такие цели:

  1. Анализ местности и возможности выполнения поставленных задач в определенных условиях.
  2. Определение реальных угроз и трудностей, с которыми придется столкнуться при воплощении проекта в реальность.
  3. Определение расходов на составление проекта и ориентировочной цены.

Иными словами, проводится работа по обоснованию строительства, капремонта или восстановления сооружения. Определяется инвестиционная привлекательность, актуальность запланированных мероприятий. Проект составляется при получении позитивных выводов.

Виды проектной документации

Законодательство выделяет несколько типов проектов, которые отличаются подходами и объектами, в отношении которых они разрабатываются. Выделим главные виды проектной документации:

  1. Индивидуальное проектирование — работа, которая проводится с использованием методов и средств применительно к определенному сооружению.
  2. Создание проекта экономической информационной структуры. Подразумевает возведение новых или восстановление уже существующих систем. Требует отлаженности в действиях и выполнения полного комплекса работ.
  3. Типовое проектирование — разбивка системы на ряд элементов, ее отнесение к разным типам и создание для каждого их элементов окончательного проекта. Принцип разбивки системы на части может быть разным в зависимости от применяемого вида проектирования.

Также выделяется макетирование информационных систем и моделирование предметной области. Углубляться в такие виды проектирования не будем, ведь они используются редко и не касаются классического проектирования.

Состав проектной документации

Проект считается одним из главных документов, который используется строительной компанией на всех этапах возведения (реконструкции, капремонта) объекта. Во избежание ошибок в него должен входить полный комплекс графической и текстовой информации, необходимой для решения поставленных задач.

Состав проектной документации:

  1. Генплан — графическое изображение общей площади строительных работ. На чертеже видны проектированные сооружения, элементы благоустройства и топография участка (при необходимости).
  2. Общие чертежи. В эту группу входит графическое отображение поэтажных планов, фасадов, разрезов зданий. На чертежах можно увидеть расположение техники и коммуникаций, их связь, маркировку и габариты. Чертежи особенно актуальны при выполнении работ по созданию канализационных и водопроводных систем, обустройству отопления и вентиляции.
  3. Чертежи мелких узлов. Наиболее сложные детали требуют более углубленного изучения. На схеме указываются размеры деталей и элементов объекта, сечение, спецификация и иные сведения.
  4. Пояснительная записка. В состав проектной документации входит подробная справка об объекте — назначение, внешнее оформление, внутренне обустройство. Указываются главные особенности, технические параметры, назначение. В пояснительной части приводятся данные по экономическим, общественным и иным аспектам деятельности.
  5. Паспорт — упрощенная схема объекта с небольшим описанием и указанием технических параметров.
  6. Расчеты. В состав проекта входят вычисления, касающиеся вопросов устойчивости к землетрясениям, аэродинамическим, тепловым и гидравлическим нагрузкам. Прописываются параметры сооружения и его компонентов в зависимости от расчетной информации.
  7. Смета — документация, рассматривающая расходы на выполнение строительных работ. Этот раздел не входит в состав технической документации, но является обязательным элементом любого проекта. Без расчетов затрат организовать строительство, капремонт или реконструкцию невозможно.

Дополнительно могут готовиться изображения фасада в цветовом исполнении для получения наглядной картины. Особенность художественных рисунков в том, что они изготавливаются в перспективе, а не аксонометрии.

Разделы проектной документации

Выше рассмотрен общий состав проекта, но сам документ состоит из нескольких частей. Выделим главные разделы проектной документации:

  • пояснительная записка (ПЗ) с исходной информацией;
  • схема планировки ЗУ (ПЗУ), изготовленная с учетом требований ГПЗУ;
  • архитектурные решения (АР);
  • конструктивные (в том числе объемно-планировочные) решения (КР);
  • данные об инженерной технике, список инженерно-технических мероприятий — по водоснабжению, электроснабжению, водоотведению, вентиляции, связи, газоснабжению, технологических решениях;
  • проект организации строительных работ (ПОС);
  • проект по сносу (демонтажу) сооружений капстроительства (ПОД);
  • список мероприятий по защите окружающий среды (ООС);
  • перечень мер по пожарной безопасности (ПБ);
  • мероприятия по обеспечению доступа для инвалидов (ОДИ);
  • требования, касающиеся безопасного применения объекта капстроительства (ТБЭ);
  • смета на работы (СМ);
  • меры по энергетической безопасности, освещению, учету (ЭЭ).

Иногда в проект входят и другие разделы проектной документации — по гражданской обороне (ГОЧС), по промышленной безопасности (ДПБ), по защите гидротехнических сооружений (ДБГ). Конечный состав зависит от типа объекта, пожеланий заказчика и требований законодательства по отношению к конкретному сооружению.

Разработка проектной документации

Проектирование представляет собой комплекс мер, направленных на оптимизацию процесса строительства (капремонта, восстановления) для защиты от ошибок и повышения надежности готового объекта. Разработка проектной документации проходит в несколько этапов:

  1. Изучение эскизов и их использование для детализации элементов объекта. Создаются чертежи, делаются разрезы, рисуется схема крыши и подвальных частей.
  2. Подготовка плана коммунальных сетей и благоустройства.
  3. Оформление сметы. Если речь идет о крупном сооружении, делаются помесячные и общие расчеты.
  4. Описание техусловий. Описываются работы по созданию котлованов, возведению стен, сварке, разборке, утилизации и т. д.
  5. Передача документов для экспертизы (утверждение проектной документации). Работа выполняется в уполномоченных органах (государственных или негосударственных). Процесс занимает много времени, поэтому для ускорения можно передавать проект по частям.

На завершающем этапе оформляются пояснительные записки для строителей. Их цель состоит в облегчении их работы и защите от вероятных ошибок в процессе возведения объекта.

Виды экспертизы проектной документации

Выше отмечалось, что готовый проект проходит проверку в надзорных органах на факт соответствия требованиям законодательства, местным условиям, нормам ГОСТ и другим действующим документам.

Виды экспертизы проектной документации:

  • государственная — с привлечением федеральных органов;
  • негосударственная — выполняется частными юрлицами, имеющими необходимую лицензию.

Каждый их вариантов требует подробного рассмотрения.

Государственная экспертиза

В 2007 году в России произошла реформа, которая упростила процесс проверки проектов. Государственная экспертиза в отношении проектной документации проводится с привлечением федеральных органов власти или соответствующих структур на местах. Выполнение работы поручается Росстрою, а именно входящему в его состав ФГУ «Главэкспертиза РФ».

Параллельно составлен и утвержден перечень объектов, для которых проведение госэкспертизы обязательно. В эту категорию входят следующие объекты:

  • обеспечивающие безопасность и обороноспособность страны;
  • культнаследия, относящиеся к уникальным и имеющие государственное значение;
  • находящиеся во внутренних или территориальных водах;
  • особой сложности;
  • объекты, которые несут определенную опасность и являются гостайной;
  • возводимые в особой экономической зоне или охватывающие сразу несколько субъектов РФ.

В процессе государственной экспертизы оценивается соответствие проекта требованиям СЭС, техрегламентов, органов защиты окружающей среды и т. д.

Негосударственная экспертиза

Если объект не входит в рассмотренный выше перечень, можно провести негосударственную экспертизу проектной документации. Ее цель, как и в прошлом случае — определение факта соблюдения требований, норм и правил, гарантирующих надежность и безопасность сооружения.

Проведение негосударственной проверки проходит в следующем порядке:

  1. Подача застройщиком заявления на проведение проверки с приложением пакета бумаг (техдокументации и задания на оформление проекта).
  2. Оформление договора между заказчиком и исполнителем. В соглашении указываются обязательства каждой из стороны.

Во время экспертизы выполняются следующие шаги:

  • проверка полученной документации на факт соответствия техусловиям и стандартам в строительной сфере;
  • информирование заявителя об имеющихся недоработках;
  • исправление ошибок и внесение правок в проект (если это требуется);
  • проведение повторной экспертизы (если вносились изменения в документы),
  • окончание работы и выдача заключения.

Проведение экспертизы (государственной и негосударственной) избавляет от рисков и непредусмотренных затрат. Главное — правильно выбрать исполнителя, если речь идет о сотрудничестве с частной организацией.

После завершения работ заказчик получает проектную документацию, которая соответствует требованиям ГрК РФ, техрегламенту и правилам РФ в строительном секторе. Если в процессе проверки выявляются замечания, документ отправляется для внесения исправлений. С правильным документом можно получать разрешение на строительство и приступать к работам.

Государственная и негосударственная экспертиза имеют одинаковую юридическую силу. Преимущество последней состоит в возможности выбора исполнителя и, соответственно, экономии. Но нужно внимательно подойти к выбору организации, чтобы не попасть на неквалифицированных специалистов.

Изменение проектной документации

При выявлении ошибок в процессе проверки может потребоваться изменение проектной документации или отдельных ее элементов (состава). По требованию ГрК РФ (статья 52, пункт 7) исполнитель обязан внести исправления если во время экспертизы или застройки выявлены несоответствия в параметрах в сравнении с исходными данными. С учетом того же ГрК РФ (статья 48, пункт 15) после внесения правок документ снова отправляется для экспертизы (кроме некоторых исключений, о которых пойдет речь ниже).

Наиболее сложный вариант, когда по результатам проверки проект получил отрицательную оценку после экспертизы. В таком случае имеется два пути:

  1. Доказывать правдивость информации. Для этого оформляется заявление в Минрегион РФ или иск в судебный орган. Для защиты интересов необходимо передать «забракованный» проект и доказать, что его содержание соответствует требованиям законодательства.
  2. Устранить имеющиеся недочеты самостоятельно или с привлечением эксперта, а после передать документ для повторной экспертизы (если требуется).

Судя по практике, разбирательство в суде может затянуться на долгое время, а жалоба в Минрегион не дает ожидаемых результатов. Чтобы избежать проволочек, лучше внести изменения в проектную документацию на объект, а после передать ее на повторную экспертизу. Но стоит учесть, что на устранение замечаний дается определенный период с возможностью продления (при наличии уважительной причины).

Как заказать гоэкпертизу проектной документации

Выше отмечалось, что для проведения частной экспертизы необходимо найти компанию, оформить договор и получить решение. Сроки и стоимость работ определяется индивидуально. Госэкспертиза проектной документации доступна через Интернет. К примеру, в Москве услугу можно получить через официальный сайт градоначальника (mos.ru). Работу выполняет Мосгосэкспертиза. Срок исполнения зависит от задачи:

  1. Жилые объекты капстроительства и типовые проекты — месяц.
  2. Остальные сооружения, не относящиеся к уникальным — 1,5 месяца.
  3. Уникальные объекты — 2 месяца.

Для получения услуги необходимо собрать следующие бумаги:

  • заявление;
  • проектную документацию;
  • задание на проектирование и выполнение инженерных изысканий (в том числе результаты последних);
  • бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
  • копия СРО о допуске компании к оформлению проекта.

Инструкция по прохождению государственной экспертизы проекта в Москве:

  • вход на сайт pgu.mos.ru;
  • выбор вкладки (физлицам или юрлицам);
  • ввод логина и пароля с применением ЭЦП;
  • переход в секцию электронных услуг;
  • нажатие ссылки «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы»;
  • выбор «Мосгосэкспертиза» и необходимой услуги;
  • заполнение регистрационных полей;
  • ввод данных об объекте капстроительства;
  • указание информации о проектной компании;
  • заполнение полей о ГПЗУ и проекте планировки (для линейного сооружения);
  • указание данных о земельно-правовых отношениях;
  • ввод сведений о положительном заключении экспертизы.

На последних шагах указывается дополнительная информация и прикрепляются файлы с проектной документацией через сайт. Здесь же указывается способ получения результата и подтверждается ознакомление с полученной информацией. Остается отправить заявление и ждать результата. Информация о поданной заявке отражается в личном кабинете. После получения заключения соответствующее уведомление приходит в личный кабинет.

Когда нужна повторная экспертиза, и в каких случаях ее можно избежать

Экспертный анализ проекта необходим для получения разрешения на строительство и возведения объекта с учетом действующих требований. Но бывают случаи, когда необходима повторная экспертиза. Работа проводится в следующих ситуациях:

  1. При получении негативного заключения по проектной документации. Цель повторной экспертизы состоит в получении позитивного заключения и начала строительных работ. Заказчику важно, чтобы изменения были внесены максимально быстро и без задержек.
  2. При внесении правок в состав проектной документации. Повторная экспертиза необходима в случае добавления дополнительных разделов, изменения существующих дополнений или внесения правок в проект.

В ГрК РФ (статье 49, пункте 3) предусмотрено ряд исключений. Так, в проведении повторной экспертизы нет необходимости в таких случаях:

  • откорректированный проект ранее прошел успешную проверку уполномоченных органов;
  • внесенные изменения не касаются конструктивных элементов или других характеристик сооружения;
  • изменение проекта не меняет состав сметы на выполнение строительных работ.

Из сказанного видно, что повторная экспертиза необходима при внесении правок. Разница в том, что при внесении изменений в состав проекта вторичная проверка проводится добровольно, а при выявлении ошибок — принудительно. Отказ от повторной экспертизы (если она необходима) приводит к невозможности получения разрешения на ввод объекта в работу.

Количество повторных экспертиз не ограничивается законодательством. Работу можно выполнять от двух и более раз. При проведении каждой очередной проверки учитываются правила проведения первичной госэкспертизы. При проверке эксперты оценивают следующие моменты:

  • раздел проектной документации, в который были внесены правки;
  • совместимость новых данных с остальной частью документов.

Для повторной экспертизы необходимо предоставить пакет бумаг по перечню, установленному в ПП №145. В него входит:

  • заявление на экспертную оценку;
  • проект, который получил позитивную оценку раньше;
  • положительное заключение;
  • задание на внесение правок в документы;
  • справка об изменениях.

Проект может рассматриваться полностью или частично (в зависимости от обстоятельств).

Требования к проектной документации

Во избежание ошибок и повторной экспертизы важно соблюдать требования, которые предъявляются к проектной документации. Они касаются не только технической части, но и оформления.

Общие правила:

  1. На титульном листе указывается название проекта, ФИО разработчика и пользователя. Прописываются данные лицензии или договора, место и год оформления, делаются пометки о составлении и согласовании.
  2. При наличии двух и больше частей обязательно наличие оглавления.
  3. Проект сопровождается рефератом с указанием списка ключевых слов, данных об объеме проекта, количестве таблиц и приложений, данных о сметной стоимости работ.
  4. Таблицы нумеруются арабскими цифрами и входят в общую нумерацию.
  5. Список источников приведен в виде текстового приложения к проекту. Они делятся на неопубликованные и опубликованные.
  6. Приложения к проекту составляются в виде продолжения документа или в качестве самостоятельной составляющей.
  7. На графических элементах проекта прописывается номер, масштабы, название организации (исполнителя). На схемах ставится подпись уполномоченных лиц. Условные обозначения указываются на каждом приложении или отдельном листе. Они должны соответствовать условным знакам, соответствующих картографических документов.

Проектная документация в бумажном виде:

  • прошивается;
  • нумеруется арабскими цифрами (с учетом титульного листа).

Номер на первом листе не ставится.

Проект в электронной форме подается с применением ЭЦП, позволяющей идентифицировать заявителя. Это полноценная замена «ручной» подписи. Для получения ЭЦП нужно обратиться в один из удостоверяющих центров. Наименования электронной документации и каталогов должны совпадать по названию с информацией на бумажной версии. Допускается указание не больше 150 носителей. Проект наполняется файлами с расширениями DOC, DOCX, RTF и другими.

Графические приложения, которые входят в состав проекта, объединяются в дополнительную папку. Таблицы могут оформляться в качестве отдельных файлов DOC, RTF, XLS и других. Допускается составление плана выполнения работ в привязке к определенным датам календаря. Документы, которые находятся в приложении к проекту, в подписи не нуждаются.

Файлы заявки на экспертизу и открытого сертификата ЭЦП записываются на накопитель и также не подписываются.

Срок действия проектной документации

В законодательстве нет действующих актов, которые бы устанавливали срок проектной документации. Период применения документов зависит от ряда факторов:

  1. Срока действия ГПЗУ и техусловий на подключение готового объекта к разным сетям (инженерным, техническим).
  2. Соответствие техническим решениям, влияющим на надежность и безопасность объекта капстроительства, требованиям техрегламента.
  3. Срок давности инженерно-топографических планов.

Решение о применение устаревшей документации применяется руководителями предприятия после проверки бумаг и оценки возможности их использования.

Хранение проектной документации

Вопрос хранения проектной документации оговаривается соответствующим ФЗ. Бумаги, которые передаются в уполномоченные органы, должны храниться с учетом сроков и условий, оговоренных в законодательстве. В состав документации, которая берется на учет и подлежит хранению, входят:

  • копии и оригиналы документации, которая разработана самостоятельно и передана для хранения;
  • разрешение на внесение правок в документы;
  • типовые бумаги.

Если организация принимает бумаги для хранения в электронном и бумажном виде, допускается их преобразование. В этом случае должно выполняться ряд требований:

  • бумажные документы могут преобразовываться в электронные файлы;
  • если документация напечатана на ПК, она должна соответствовать требованиям ГОСТ-2.004;
  • в случае преобразования бумаг после передачи необходимо взаимное указание ссылок;
  • после установки ЭЦП и указания реквизитов файлы преобразуются в цифровую документацию;
  • электронный документ можно перевести в бумажную форму с помощью ПК (обязательно наличие подписи уполномоченных органов);
  • в случае преобразования название остается неизменным;
  • при наличии идентичного вида и наименования документы все равно являются взаимозаменяемыми.

После приемки оригиналы проверяются на факт целостности (для бумажной версии) и наличия ЭЦП (для электронной версии). Изучается факт наличия подписей, правильности оформления всех листов и соблюдение других требований. Оригиналы, которые передаются для хранения, должны соответствовать ГОСТ 2.051.

Регистрация принятых документов проходит в автоматическом или ручном виде. Во время работы вносятся следующие сведения — наименование, название документов, число листов, номер, и дата, источник и подпись. Если прием на хранение проектной документации проходит вручную, указанные параметры фиксируются в специальной книге, а при автоматическом режиме — в электронной версии указанного документа.

Сроки оформления проектной документации

Распространенный вопрос, который задается заказчиками — сроки выполнения проектной документации. Четкой информации по этому поводу нет, ведь затраты времени зависят от многих факторов — наличия необходимого пакета бумаг, оперативности компании-исполнителя, сроков проведения экспертизы и необходимости доработки документов. В некоторых случаях процесс занимает до полугода, но иногда на оформление уходит меньше времени (до 2-3 месяцев).

Главным «камнем преткновения» считается экспертиза. По закону (ПП РФ №145) государственная проверка проводится в срок от 30 до 60 дней (об этом упоминалось выше). Больше всего времени уходит на оформление проекта на уникальные объекты строительства.

Срок экспертизы зависит от ряда факторов:

  • наличия полного пакета проектной документации;
  • организации процесса проверки;
  • качества распределения работы между экспертами;
  • скорости устранения замечаний;
  • оформления заключений на проект.

С учетом сказанного видно, что срок создания проектной документации зависит от эффективности взаимодействия заказчика и исполнителя. В среднем процесс занимает до 3-6 месяцев.

Стоимость проектной документации

Строительный рынок наполнен компаниями, предлагающими услуги по созданию проектов. Только на территории Москвы насчитывается больше 2000 таких организаций, многие из которых имеют небольшие размеры и минимальный штат сотрудников (не больше 10). Стоимость проектной документации в каждой из таких структур отличается, а при определении цены учитываются такие факторы:

  1. Назначение сооружения. Для каждого объекта применяются разные коэффициенты расчета цены (по отношению к квадратному метру).
  2. Характеристика здания. Многое зависит от типа конструкции, сложности форм, площади и количества этажей. Если объект имеет высоту или ширину больше 100 м, а глубину свыше 15 м, он входит в группу уникальных.
  3. Сложность инженерных сетей. Требования с каждым годом меняются, повышается сложность подведения и изготовления коммуникаций. Этот параметр сильно влияет на цену, поэтому его нужно учесть в первую очередь.

При определении цены проектные компании используют следующие методы:

  1. Анализ местных расценок. В этом случае сравниваются тарифы других организаций.
  2. Расходы на трудозатраты.
  3. Рыночные цены. Для такого варианта характерно проведение тендера и определение среднего ценового уровня.

Отсутствие четких границ в стоимости заставляет заказчика исследовать рынок и выбирать подходящий вариант. Но не стоит гнаться за дешевизной, ведь в такой ситуации высок риск нарваться на низкое качество работ. Многие доверяют проекты фрилансерам, но такие люди ни за что не отвечают, а готовые документы часто не проходят экспертизу. Чтобы избежать затрат времени, лучше обращаться в крупные и проверенные компании, которые отвечают за результат и не допускают ошибок.

Проектные работы

Проектная работа — это деятельность по разработке документации. Разработка генеральных планов, архитектурные и конструктивные решения, разработка проектов инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, слаботочные сети), проекты организации строительства, прочая документация в необходимом и достаточном объеме.
‘);} //—>

‘);} //—>

Виды проектных работ в строительстве

Раздел 1 — Пояснительная записка
Раздел 2 — Схема планировочной организации земельного участка
Раздел 3 — Архитектурные решения
Раздел 4 — Конструктивные и объемно-планировочные решения
Раздел 5.1 — Система электроснабжения
Раздел 5.2 — Система водоснабжения
Раздел 5.3 — Система водоотведения
Раздел 5.4 — Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
Раздел 5.5 – Сети связи
Раздел 5.6 – Сети газоснабжения
Раздел 5.7. — Технологические решения
Раздел 6 — Проект организации строительства
Раздел 7 — Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Раздел 8 — Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Раздел 9 — Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Раздел 10 — Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Раздел 11 — Смета
Раздел 12 — Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами
Проектная документация разрабатывается в объеме предусмотренном постановлением №87 правительства Российской Федерации.
Рабочая документация разрабатывается в объеме ГОСТ-ов и прочих нормативных актов на соостветствующий раздел.

Порядок оформления договора на проектную работу

Комерческое предложение на выполнение проектных работ готовится в течении 24 часов с момента передачи исходных данных по электронной почте. После согласования цены договорные отношения оформляются по следующим этапам.
Этап №1 — Техническое задание:
Техническое задание на проектную работу — это перечень условий организации проектных работ оговаривающий стадийность проектирования, границы работ и перечень материалов и оборудования необходимых для учета в составе проектной документации.
Этап №2 — Договор на выполение проектных работ.
В договоре на проектирование оговаривается объем проектных работ, сроки проектирования и сдачи готовой проектной документации, необходимость согласования проектной организацией документации с заинтересованными службами.

Этапы проектных работ

Объем проектных работ, выполняемых проектной организацией нормируется ГОСТ-ми на соответствующие разделы и постановлениями органов власти. Проектная документация разрабатывается с учетом местных геологических условий, геодезии и архитектуры.
Этап №1 — Разработка проектной или рабочей документации:
Проектная документация разрабатывается в сроки указанные в договоре на проектирование. Проектирование выполняется в строгом соответствии с графиком указанном в договоре. Сроки проектирования зависят от сложности объекта и необходимости промежуточных согласований технических решений. После разработки проектная документация передается заказчику на согласование.
Этап №2 — Согласование проектной документации:
Проектная документация согласовывается с заинтересованными сторонами в обязательном порядке. Объем согласований обговаривается постановлением правительства Российской Федерации, постановлениями местных органов власти, техническими условиями выданными эксплуатирующими организациями и собственниками земельных участков, зданий или сооружений.
По окончании проектных работ заказчику передается полный комплект проектной документации в бумажном и электронном виде.

Исходные данные для разработки проектной документации в строительстве

Для разработки проектной документации необходимы следующие исходные данные:
— техническое задание на выполнение проектных работ;
— инженерно-геодезические изыскания с указанием границ объекта;
— инженерно-геологические изыскания;
— технические условия на подключению к инженерным сетям;
— архитектурные планы;
— технологическое задание на проектирование.
Объем исходной документации индивидуален для каждого вида работ и обговаривается индивидуально для каждого объекта.
‘);} //—> ‘);} //—>
Наша проектная организация готова разработать для Вас проекты водоснабжения и канализации для объектов любой сложности на любом этапе проектирования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *