Гросс маржа

Что такое зарплата net и gross и как правильно рассчитать зарплату, если она указана как gross?

Gross-зарплата представляет собой термин, который часто используется работодателями в процессе найма сотрудников на работу. Потенциальным соискателям важно понимать разницу между доходами net и gross.

Что такое gross зарплата и зарплата net

Зарплата gross – это размер зарплаты, который будет регулярно начисляться работнику за исполнение им своих трудовых функций. Из указанной суммы заработка будет удерживаться НДФЛ в размере 13%, поэтому на руки указанную сумму работник не получит. Gross-зарплату также иногда называют «грязной».

Мнение юриста Дмитрий Иванов Центр правовой поддержки Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: +7 (800) 600-36-17.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Нередко будущие сотрудники считают, что указывая gross-зарплату, работодатель хочет их обмануть: ведь это значение больше того, что реально получит работник. На самом деле, указывая-gross зарплату, работодатель не нарушает закон, и при определенных условиях работник может получать именно gross-зарплату без ее уменьшения на налог.

Для того чтобы понимать размер своих будущих доходов, сотруднику следует учитывать некоторые нюансы. Так, в указанной величине gross-зарплаты может быть указан не только ежемесячный оклад, но и премии и надбавки. При этом по факту величина доходов сотрудников может меняться с учетом годовых и квартальных премий.

Перед тем как устраиваться на работу, сотруднику следует ознакомиться с действующей на предприятии системой оплаты труда. Она может быть прописана в коллективном договоре или ином локальном нормативно-правовом акте. Особенное внимание следует обратить на порядок начисления и выплаты премиальных: какими критериями руководствуется работодатель при начислении премии, каков ее размер (есть ли минимальное значение).

Также нужно учесть, что зарплата сотрудникам платится не только по повременному принципу, но и на сдельной основе, как определенный процент за выполненный объем работ.

Почему работнику имеет смысл знать размер зарплаты gross? Ведь налоговая ставка по доходам от исполнения трудовых функций единая для всех работникам и составляет 13% (согласно п. 1 ст. 224 Налогового кодекса). Работодатель как налоговый агент обязан удержать и перечислить в бюджет размер НДФЛ. Но все же показатель gross-зарплаты более информативен, чем net-зарплаты.

Дело в том, что многие сотрудники могут рассчитывать на получение налоговых вычетов, которые уменьшают налогооблагаемую базу и позволяют получать зарплату в большем размере. Так, сотрудникам положены социальные вычеты, предоставляемые за несовершеннолетних детей. Для их получения работнику надо обратиться к работодателю с заявлением по ст. 218 Налогового кодекса.

Также сотрудникам полагаются имущественные вычеты при покупке квартиры. Они могут вовсе получать зарплату в полном размере, пока размер неудержанных налогов не достигнет 260 тыс. р. (согласно ст. 220 Налогового кодекса).

Нередко работодатели частично платят зарплату «в конверте» в целях снижения налоговой нагрузки. Ведь, помимо НДФЛ, работодатель обязан платить с заработка сотрудника пенсионные и страховые взносы, оплачивать больничные листы и декретные, оплачивать простой и вынужденные прогулы по среднему заработку. В этом случае значение зарплаты в объявлении совсем неинформативно.

Сумму зарплаты после вычета налогов также называют «нет». Это определение происходит от английского net, или «конечный». Разница между gross- и net-зарплатой состоит в НДФЛ в размере 13%.

Расчет зарплаты gross и net

По сути, gross или net зарплата – это одно и то же значение, но в последнем случае эта величина уменьшается на НДФЛ.

Например, gross-зарплата до вычета налогов сотрудника указана как 35000 р. НДФЛ для такого уровня доходов составляет 4450 р. Сотрудник получит на руки 30450 р., что будет являться net-зарплатой.

Если указанный сотрудник имеет право на получение социального вычета, то его net-зарплата будет рассчитываться немного по-другому. Например, работник оформил вычет на ребенка в размере 1400 р. НДФЛ будет удерживаться не с 35000 р., а с суммы, уменьшенной на 1400 р. (33600 р.). НДФЛ составит 4368 р. Размер нет-зарплаты составит не 30450 р., как в примере выше, а 30632 р. (35000-4368).

Если сотрудник оформил вычет в полном размере НДФЛ (например, при получении имущественного вычета), то его net- и gross-зарплата сравняются.

Величина gross-зарплаты важна также при начислении различных социальных пособий и субсидий. Они рассчитываются именно на основе полного заработка до удержания налогов.

Например, если сотрудник получает на руки 26300 р., то его доходами для получения субсидий будет считаться значение 30000 р.

Таким образом, зарплата gross и net обычно указывается в объявлениях о поиске сотрудников. Это достаточно важные показатели, но они не всегда точно отображают размер потенциального дохода сотрудника.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: +7 (800) 600-36-17.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Валовая рентабельность (Gross Margin)
>

Валовая рентабельность (по англ. Gross margin) – это выручка (revenue) за вычетом себестоимости реализованной продукции (COGS), разделенная на выручку. Валовая прибыль показывает сумму, которую получает компания от продажи своих продуктов и услуг до вычета любых сбытовых затрат и административных расходов. Эта цифра может резко варьироваться в зависимости от отрасли. Например, компания, которая продает электронные книги через интернет, может иметь чрезвычайно высокую валовую маржу, поскольку она не продает никаких физических товаров с дорогой себестоимостью. И наоборот, продажа физического товара, такого как автомобиль, приведет к значительно более низкой валовой рентабельности.

Уровень валовой прибыли, полученной от реализации товара, определяет остаток средств, за счет которого приходится оплачивать административные расходы, рекламу, проценты по кредитами, а также получать прибыль. Это ключевая проблема при составлении бюджета, поскольку валовая прибыль формирует допустимый объем расходов для компании.

Формула

Как уже отмечалось, формула gross margin представляет собой отношение валовой прибыли к выручке. А валовая прибыль – выручка за вычетом COGS. При этом, необходимо использовать чистые продажи, а не валовые продажи, поскольку большое количество возвращенных товаров или дефектов может исказить результаты расчета. Валовая рентабельность выражается в процентах, поскольку это позволяет сравнивать показатели разных компаний в отрасли:

Валовая прибыль ÷ Чистые продажи

Gross Income ÷ Revenue

Пример

Abercrombie & Fitch Co. разрабатывает и производит высококачественную одежду для всех возрастов. В отчете о прибылях и убытках по итогам отчетного 2017 года:

Общий объем продаж: $3,492,690 тыс.

COGS: $1,408,848

Магазинные расходы: $1,542,425

Маркетинговые и административные расходы: $471,914

Процентные расходы: $16,889

Во-первых, необходимо рассчитать общую сумму валовой прибыли:

$3,492,690 – $1,408,848 = $2,083,842

Это означает, что все проданные товары стоили компании около $1.4 млрд. Теперь у Abercrombie & Fitch Co. имеется немного больше $2 млрд., которые можно использовать для оплаты других расходов.

Валовая рентабельность = $2,083,842 / $3,492,690 = 59.7%

При этом, валовая рентабельность Abercrombie & Fitch Co. В 2016 году составляла 61%. Таким образом, данный показатель за последний ухудшился на 1.3%. В то же время, в 2016 и 2017 гг. валовая рентабельность Ralph Lauren составляла 54.9% и 60.7% соответственно согласно отчету 10K.

Следовательно, руководству Ralph Lauren удалось за последний год увеличить валовую маржу на 580 базисных пунктов и обогнать аналогичный показатель Abercrombie & Fitch Co. Аналитик может проделать дальнейшую работу по выявления причин ухудшения показателя Abercrombie & Fitch Co., а также провести более детальный анализ, используя следующие метрики:

Рентабельность активов (return on assets)

Рентабельность собственного капитала (return on equity)

Рентабельность по EBITDA (EBITDA margin)

Операционная рентабельность (Operating margin)

Свободный денежный поток (free cash flow)

Анализ

Показатель валовой рентабельности полезен при отслеживании динамики и выявления существенных изменений для дальнейшего углубленного инвестиционного анализа акции. Снижение валовой рентабельности может вызывать серьезную обеспокоенность, поскольку это может означать снижение конкурентоспособности продуктов и / или услуг компании.

Валовая маржа включает производственные издержки, некоторые из которых могут быть фиксированными или смешанными. Анализ валовой прибыли должен сопровождаться рассмотрением коэффициента оборачиваемости товарно-материальных запасов. Высокий уровень оборачиваемости запасов вкупе с низкой валовой рентабельностью, является эквивалентом низкого коэффициента оборачиваемости с высокой валовой рентабельностью с точки зрения общего годового дохода.

Сравнение с рентабельностью чистой прибыли

Существенное различие между gross income margin и net income margin заключается в том, что чистая прибыль включает все прочие расходы, не связанные со стоимостью проданных товаров. Таким образом, затраты на администрирование, продажу и финансирование учитываются в расчете чистой прибыли. Рентабельность чистой прибыли полезна для оценки общей доходности компании.

Добавлено в закладки: 0

Что такое валовая маржа? Описание и определение понятия.
Валовая маржа (англ. gross margin) — это разница между переменными затратами предприятия и общей выручкой от реализации продукции. Валовую маржу относят к расчетным показателям. Показатель валовой маржи сам по себе не дает возможности оценить отдельный аспект деятельности или общее финансовое состояние предприятия.

Показатель «валовая маржа» применяют для расчета некоторых других показателей. К примеру, отношение суммы выручки и валовой маржи называют коэффициентом валовой маржи.

Валовая маржа является основой для определения чистой прибыли предприятия, из валовой маржи создают фонды развития компании. Валовая маржа является аналитическим показателем, характеризующим результат работы в целом предприятия.

Валовую маржу создают за счет труда работников предприятия, вложенного в производство товаров (оказание услуг). Валовая маржа выражает прибавочный продукт, созданный предприятием, в денежной форме. В валовой марже могут также учитывать доходы от так называемой хозяйственной внереализационной деятельности предприятия. К таким доходам относят сальдо операций по ведению жилищно-коммунального хозяйства, разным непромышленным услугам, а также сюда относится списание кредиторской и дебиторской задолженности и так далее.

Рассмотрим, более детально, что значит валовая маржа.

Маржа (Marge) – это разница между ценами товаров, процентными ставками, курсами валют и ценных бумаг, также маржа является показателем деятельности предприятия, который используется в маржинальном анализе.

Валовая маржа – один из важнейших показателей операционного анализа, нашедший широкое применение в финансовом менеджменте и контроллинге.

Суть валовой маржи

Валовая маржа (англ. gross margin) — это расчетный показатель, который показывает разницу между общей выручкой от реализации продукции и переменными затратами предприятия. Стоит отметить, что пользуясь лишь показателем валовой маржи, невозможно оценить общее финансовое состояние предприятия или какой-то отдельный аспект его деятельности. Показатель «валовая маржа», как правило, используют для расчета ряда других немаловажных показателей. Например, для расчета коэффициента валовой маржи (это соотношение валовой маржи к сумме выручки от продаж). Коэффициент валовой маржи показывает, какую прибыль мы получим, например, с одного доллара выручки. Если коэффициент валовой маржи равен 19%, это означает, что каждый доллар принесет нам 19 центов прибыли, а остальное необходимо потратить на производство товара.

Валовая маржа является основой для определения чистого дохода предприятия, из валовой маржи также формируют фонды развития компании. Как аналитический показатель, валовая маржа характеризует конечный результат работы предприятия в целом.

Как создается валовая маржа

Создается валовая маржа за счет вложений в производство товаров (оказание услуг) и труда работников предприятия. А выражает созданный предприятием прибавочный продукт в денежной форме. В валовой марже также могут учитываться доходы от так называемой внереализационной хозяйственной деятельности предприятия. К внереализационным доходам, например, относят сальдо операций по непромышленным услугам, ведению жилищно-коммунального хозяйства, списанию дебиторской и кредиторской задолженности и так далее.

Валовая маржа выражается в определенной доле каждого рубля в объеме продаж, что компания сохраняет и характеризует как валовую прибыль. К примеру, если за последний квартал валовая прибыль компании составила 26 процентов, то это означает, что она сохраняет 0,26р. с каждого полученного в результате продаж рубля, чтобы в будущем потратить на погашение общехозяйственных, коммерческих и административных расходов, расходов по процентам, а также выплаты акционерам. Также стоит особо отметить, что уровни валовой прибыли могут очень сильно отличаться в разных отраслях торговли, и это нужно учитывать.

Существует обратная взаимозависимость между валовой маржой и оборачиваемостью запасов: чем ниже оборачиваемость запасов, тем выше валовая маржа; и наоборот, чем выше оборачиваемость запасов, тем ниже валовая маржа. В интересах производителей обеспечить себе более высокую валовую маржу по сравнению с обычной торговлей, и это вполне обоснованно, так как в производственном процессе их продукт находится гораздо больше времени. Определяется валовая маржа политикой ценообразования и вычисляется по специальной формуле.

Роль валовой маржи

Важно помнить, что валовая маржа по определению призвана покрыть издержки, связанные с общим управлением фирмы и реализацией готовой продукции, и, кроме того, обеспечить ей прибыль. В этом смысле коэффициент валовой маржи показывает способность менеджмента фирмы управлять производственными издержками (стоимостью сырья и прямых материалов, затратами на прямой труд и производственными накладными издержками). Чем выше этот показатель, тем более успешно менеджмент фирмы управляет производственными издержками.

Интересно, что есть разница в понятии определения валовой маржи, которые существует в Европе и понятие маржи, так же применимо в России. В Европе (а если поточнее, в европейской учетной системе) введено и используется понятие Gross margin. Валовая маржа, (gross margin) включает в себя процент от общего дохода через продажи, которые компания должна оставить после понесенных прямых расходов, задейственных в производстве товаров и услуг, продаваемых компанией. Расчет валовой маржи, всегда производят в процентах. Такие различия всегда принципиальны для системы учёта. Поэтому, валовую маржу ев Европе принято считать только в процентах, но в России, под “маржой” принято считать именно прибыль.

Всегда в России под валовой маржой понимали разность между выручкой предприятия от реализации продукции и переменными затратами. Маржинальный доход (или маржинальная прибыль) (contribution margin) – разность между выручкой от реализации продукции и переменными затратами. Валовая маржа является расчетным показателем, который по своей сути не характеризует полностью финансовое состояние предприятия или какого-либо его аспекта, но её применяют в расчетах ряда финансовых показателей. Величина маржинального дохода определяет вклад предприятия в покрытие постоянных затрат и получение прибыли.

Мы коротко рассмотрели валовая маржа.

Чистая или свободная продажа квартиры — что означает этот термин?

Квартиры очень часто являются объектом проведения сделки – покупки или продажи, аренды или передачи в залог для обеспечения возврата кредита, дарения или наследования. Для продажи квартиры требуется определённое терпение, ведь покупатели в первую очередь смотрят на цену, а занижать цену на своё жильё склонен далеко не каждый продавец, и найти баланс между ценой предложения и ценой спроса очень даже непросто. Иногда на это уходит не один месяц.

Оглавление:

  • Смысл чистой продажи
  • Достоинства
  • Возможные осложнения
  • Советы покупателю

Но, помимо цены на квартиру, есть ещё термин, способный привлечь к продаваемой квартире повышенный интерес – это «чистая продажа» квартиры. Что это такое попробуем разобраться, разложив всё по полочкам. В законодательстве такого понятия нет. На практике под этим термином понимают два смысловых значения:

  • жильё в новостройках, в квартире пока что никто не прописывался и не жил;
  • собственники квартиры имеют другое жильё, а потому покупателю не нужно будет ждать, пока они подберут себе другое жильё. В этом случае правильнее было бы сказать, квартира свободна или что в ней «никто не прописан».

Существует ещё термин «чистая квартира» в юридическом смысле, что она не в залоге и на неё не наложен арест, ни у кого нет претензий на эту квартиру. Это означает, что в предыдущих сделках по этой квартире законы не нарушались и проблем в дальнейшем у покупателя по жилью не возникнет.

Так что такое чистая продажа квартиры? В общении с риелтором можно услышать ещё одну интерпретацию этого словосочетания – свободная или прямая продажа квартиры. Понятия эти равнозначные, можно пользоваться как тем, так и другим термином.

Смысл чистой продажи

Чтобы обозначить особый тип жилья, выставленного для продажи, собственники или риелторы часто пользуются этим словосочетанием. И это совсем не значит, что на жилье нет ограничений и долгов, будто там нет зарегистрированных жильцов. Чистая или прямая продажа – это значит, что для собственника продаваемого жилья оно является избыточным, и он продаёт квартиру, чтобы получить деньги на определённые нужды, не связанные с жильём. Один из случаев чистой продажи – это реализация полученной в наследство жилой площади, где полученные за неё денежные средства делятся между наследниками имущества.

Преимуществ у такой сделки достаточно: не требуется строить взаимоувязанные цепочки по купле-продаже другого жилья, что значительно упрощает сделку. Даже если квартира по чистой продаже стоит несколько дороже, чем в среднем по рынку, предпочтение может быть именно ей, чтобы сократить время покупки и выиграть время. По данным риэлтерских фирм, до 15% квартир, продаваемых на рынке недвижимости, приходится на чистые продажи, а их стоимость до 5% дороже, чем рядовых.

Достоинства

Квартиры по чистой продаже, как правило, не требуют оформления каких-то документов: они готовы, на неё нет ограничений и никто в ней не прописан, что позволяет провести сделку в течение одного-двух дней. Сравнивая с менее дорогостоящим вариантом приобретения жилья по так называемой цепочке, можно заметить, что такой вариант на самом деле может обернуться более дорогим в силу инфляционных явлений в течение времени оформления сделки, которое может растянуться на три месяца.

Основным преимуществом чистой продажи является быстрота исполнения договора. Переезд собственника в другое жильё и документы к сделке, как правило, подготовлены загодя. Быстрота сделки обусловливает и второе преимущество – это не подверженность такой сделки воздействию колебаниям цен на рынке.

Чистая продажа жилья может заинтересовать приобретателя в случаях:

  • желания оформить сделку в короткое время, ведь документа все готовы и двух дней вполне достаточно, чтобы стать собственником;
  • возможности небольшой переплаты за слегка завышенную относительно рыночной стоимости цену квартиры;
  • при оформлении ипотеки – банки в случаях чистой сделки охотнее выдают кредиты, поскольку рисков в таких сделках значительно меньше.

Чистая продажа – это не юридический термин, а словосочетание, возникшее в процессе риэлтерской деятельности. Означает оно следующие положения:

  • продаваемое жильё обычно (не всегда) не заселено, что позволяет вселиться в него сразу по совершению сделки;
  • есть возможность для торга, поскольку продавец несвязан обязательствами по уплате конкретной суммы при нахождении в составе цепочки купли-продажи квартир, и может пойти на уступку. Хотя этот случай может отыграться и в другую сторону: если продавец независим, то может просто отказать в скидке.

Возможные осложнения

Каждая сделка может таить в себе неожиданные моменты, не являются исключением и чистые продажи. Вокруг рынка недвижимости крутится немало мошенников, и случаются с их стороны попытки сбыть незаконно приобретённое имущество. Другая неприятность может всплыть после заселения в приобретённую квартиру:

  • беспокойные соседи или собака за стенкой;
  • скрытые дефекты – разрушающаяся стена или течь в трубах.

Тогда становится понятным стремление собственника быстрее продать такое имущество. Так что лучше ещё раз посмотреть приобретаемое жильё, поговорить с соседями и убедиться в отсутствии подводных камней.

Следует учитывать, иногда происходит некоторая подмена понятий, когда риелтор или собственник пытаются ввести в заблуждение приобретателя жилья, осуществляя фактически продажу по цепочке. Чтобы избежать возможных проволочек в таких случаях следует внести в договор покупки положение о штрафе за срыв сроков и затягивание сделки.

Приняв решение стать участником сделки по чистой продаже жилья, прежде всего, надо убедиться, что чистая продажа действительно является таковой. Бывает, что употребление такого словосочетания в объявлении произошло по недопониманию или умышленно, в стремлении привлечь внимание покупателей для скорейшей продажи квартиры. Или, человек уже подобрал для себя новое жильё, и ему нужно продать свою квартиру. Разумеется, это не является чистой продажей, поскольку условия по приобретению жилья этим человеком могут измениться по воле его обладателей, они могут отказаться от сделки.

Советы покупателю

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимум внимательности и прислушаться к советам профессионалов и просто опытных людей. Нужно выяснить, имеют ли место следующие обстоятельства по намеченной к приобретению квартире:

  • нет ли в ней лиц, чьи права в отношении имущества будут ущемлены – дети, люди с инвалидностью или лица, состоящие на учёте у психолога. Это могут быть и студенты, выехавшие для учёбы, и находящиеся на службе в армии или в местах заключения родственники;
  • частые перепродажи квартиры за короткий период тоже повод, чтобы озаботиться;
  • могут возникнуть разногласия между разведёнными супругами – в течение 3 лет один из них вправе предъявить требования по своей доле в квартире;
  • продажа по доверенности тоже чревата осложнениями, поэтому надо обязательно пообщаться с собственником для выяснения причины передоверия.

И это только некоторые обстоятельства. Следует также посмотреть, сколько собственников у представленной к чистой продаже квартиры – хорошо, если это один человек, но бывает и несколько совладельцев, причём состоящих в совсем недружественных отношениях. В этом случае возможны разногласия между продавцами и чистая продажа может затянуться на неопределённое время. Чтобы быть уверенным в скорейшем проведении сделки по чистой продаже квартиры, надо запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. Или самостоятельно, в режиме онлайн заглянуть в реестр недвижимости и узнать всю информацию о планируемом к приобретению жилье, в том числе и о его собственниках.

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Квартира — это один из самых популярных объектов проведения сделок. Ежедневно покупают, продают, отдают в залог или сдают в аренду тысячи квартир. Чтобы продать свою квартиру, нужно терпение. Покупатели часто просят снизить цену на недвижимость, а продавец не желает этого делать. Поэтому на продажу квартиры порой уходит не один месяц, а иногда и несколько лет.

Сегодня агенты по недвижимости очень часто употребляют такой термин, как «чистая продажа». Несомненно, это понятие привлекает внимание к квартире. Из статьи вы узнаете что значит чистая продажа квартиры.

Понятие «чистой продажи»

В законодательстве термин «чистая продажа» отсутствует. На практике это понятие имеет несколько значений. Чистая продажа — это:

  • продажа жилья в новостройке (в квартире еще никто не был прописан и никто никогда не жил);
  • реализация квартиры, собственники которой имеют другое жилье: потенциальному покупателю не придется ждать, когда хозяева освободят жилье.

Простыми словами, свободная (чистая) продажа квартиры — это реализация жилья, в котором никто не прописан. Иногда, при общении с риелтором можно услышать выражение «чистая», или «свободная продажа квартиры». Это термины одинаковы по значению, поэтому можно использовать оба понятия.

Но не стоит путать понятие «чистая продажа квартиры» с юридическим термином «чистая квартира». Последнее означает, что на квартиру не наложен арест, она не в залоге и эта квартира не фигурировала в незаконных манипуляциях.

Давайте подробно разберемся что такое «чистая продажа квартиры»? Что значит это понятие?

Термином «чистая продажа» риелторы и собственники пользуются для того, чтобы обозначить особый тип жилья. Как говорилось выше, это означает, что у квартиры нет долгов, ограничений и в ней нет зарегистрированных людей. Более того, чистая квартира собственнику не нужна, продавец заинтересован лишь в получении денег, которые будут выручены при продаже.

Самый популярный случай чистой продажи — это реализация жилой площади, которая была получена в наследство несколькими людьми. Продавцы лишь заинтересованы в получении своей доли наследства.

Покупая чистую квартиру, вы будете уверены, что вам не придется ждать, когда хозяева жилой площади найдут себе другое подходящее жилье и съедут. Этот момент в разы упрощает сделку.

У квартир в чистой продаже есть недостаток — они стоят примерно на 5% дороже, чем рядовые жилые площади.

Достоинства чистой продажи

Жилье по чистой продаже, как правило, не нуждается в оформлении каких-либо дополнительных документов. Квартира полностью готова к покупке — на нее не наложены ограничения и в ней нет прописанных жильцов. Эти условия позволяют совершить сделку в течение двух-трех дней.

Если сравнивать покупку квартиры по чистой продаже с другим вариантом, который чуть дешевле, то можно заметить, что второй вариант может, в конечном итоге стать более дорогим. Такой скачок цены может быть связан с инфляционными явлениями в течение совершения сделки, которая может быть растянута на три месяца.

Быстрота исполнения договора — главное преимущество чистой продажи. Свободная продажа может заинтересовать покупателя в нескольких случаях:

  • желание быстро оформить сделку: это позволит заселиться в короткие сроки;
  • если покупатель планирует брать ипотеку: в банках охотнее выдают кредиты на покупку квартир такого рода.

Некоторые осложнения

Не секрет, что любая сделка может скрывать в себе неожиданные моменты. Чистые продажи не являются исключением из этого правила. Вот примеры неприятностей, которые могут возникнуть при покупке квартиры по чистой продаже.

  • Незаконный сбыт недвижимости. Это означает, что квартира была приобретена у мошенников.
  • Шумные соседи или наличие у соседей животных (например, собак).
  • Дефекты в ремонте. Например, течь в трубах, плесень или трещины на стенах.
  • Наличие в квартире насекомых (муравьев, клопов и так далее).

Как выявить подводные камни?

В первую очередь, вам необходимо внимательно осмотреть всю квартиру. Не будет лишним, если вы поговорите с соседями и узнаете более подробную информацию о приобретаемом жилье.

Приняв решение купить квартиру по чистой продаже, вам необходимо убедиться, что сбыт жилья действительно является чистым. Часто продавцы используют термин «чистая продажа» только лишь для того, чтобы привлечь внимание покупателей к квартире. Бывает, что продавец не понимает, что значит чистая продажа квартиры. При покупке квартиры убедитесь, что жилье действительно готово к продаже, в нем никто не прописан и квартира находится в состоянии, которое полностью вас удовлетворяет.

Несколько советов для покупателя вторичного жилья

Чтобы не попасть в сложную ситуацию при совершении сделки, необходимо обращать внимание на все детали и прислушиваться к советам профессионалов. С особым вниманием стоит покупать вторичное жилье. Что значит чистая продажа квартиры во вторичке? Эта реализация жилья, которое удовлетворяет требованиям, описанным ниже.

Итак, при покупке вторичной квартиры учтите следующие моменты.

  • Нет ли в квартире лиц, чьи права могут быть ущемлены. К этим лицам относятся люди с инвалидностью, дети и личности, которые состоят на учете у психолога. Также к этой группе людей относятся студенты, которые уехали учиться в другой город, лица, которые служат в армии или находятся в местах лишения свободы.
  • Сколько раз продавалась данная квартира. Частые перепродажи — это повод насторожиться.
  • Причину продажи квартиры.
  • Количество собственников у квартиры. Идеально, если он один. Но бывают ситуации, когда собственников несколько, и они находятся в недружественных отношениях. В этом случае может возникнуть спор между продавцами, как следствие, продажа затянется на неопределенный срок.

Чтобы быть уверенным в быстром проведении сделки по свободной продаже квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.

В заключении

Чистая, или свободная продажа — это не юридическое понятие. Данное словосочетание возникло в процессе риелторской работы. Чистая продажа подразумевает следующие положения:

  • продаваемая квартира не заселена;
  • в продаваемой квартире никто не прописан;
  • продавец квартиры не планирует приобрести на вырученные деньги другое жилье.

Специалисты рекомендуют серьезно относиться к покупке квартир по чистой продаже. Перед тем как купить квартиру, обратите внимание на все нюансы и подводные камни, которые описаны в статье.

Валовые продажи | Gross Sales

Валовые продажи – англ. Gross Sales, являются полной стоимостью продаж по данным выставленных счет-фактур. Эта цифра не включает возврат товаров и скидки, которые компания может предлагать своим клиентам. При этом в сумму валовых продаж засчитываются не только уже оплаченные товары, но и те, которые были проданы в кредит.

Наиболее важным показатель валовых продаж является для ритейлеров. Они постоянно отслеживают объемы продаж по каждой определенной товарной позиции, а также динамику цен. При этом обеспечение непрерывного движения товарных запасов со склада в руки клиентов предполагает наличие значительных складских остатков.

Когда компания выставляет клиенту счет-фактуру к оплате, в документе обязательно указываются сроки и условия осуществления платежа. Также обычно указываются определенные позитивные стимулы для клиента, такие как, например, скидка при оплате наличными, либо скидка при осуществлении оплаты в течение определенного срока со дня выставления счета-фактуры. Если клиент примет решение воспользоваться скидкой и, например, оплатит счет в необходимые сроки или произведет оплату наличными, сумма скидки не будет учтена в объеме валовых продаж, пока платеж не будет получен. Другими словами, показатель валовых продаж характеризует общую сумму выставленных счетов, а не общую сумму полученных платежей.

Налог на добавленную стоимость (в некоторых странах налог с продаж), полученный торговцем, не включается в сумму валовых продаж. Компания не является получателем налога, но несет ответственность за его администрирование от имени государства. Эти деньги учитываются отдельно от валовых продаж компании и хранятся на отдельном счете, пока они не будут перечислены правительству.

Хотя величина валовых продаж является своего рода индикатором успешности ведения бизнеса, не следует основывать какие-либо далеко идущие выводы исключительно на этом показателе. Объем валовых продаж компании без учета сопутствующих расходов может быть достаточно внушительным. Однако если учесть возврат товаров, скидки и транспортные расходы, то величина чистых продаж (англ. Net Sales) может оказаться значительно ниже.

Например, компания может сообщить о квартальных валовых продажах на сумму 7,000,000 у.е. Однако если клиенты вернут товаров на сумму в 1,500,000 у.е., транспортные расходы составят 375,000 у.е., а за счет скидок будет недополучено 125,000 у.е., то чистые продажи за этот период времени составят 5,000,000 у.е. Поэтому в отчете о прибылях и убытках компании указывается величина чистых, а не валовых продаж.

Чистые продажи в отчете о прибылях и убытках могут также упоминаться как валовая выручка (англ. Total Revenue или Gross Revenue). Чтобы вычислить прибыль или убыток компании за отчетный период, из величины чистых продаж вычитаются производственные, маркетинговые и административные затраты. Затем из оставшейся суммы удерживаются налоги, в результате чего определяется величина чистого дохода компании.

Поделиться видео // www. Investopedia. ком / термины / г / grosssales. asp

Что такое «Валовые продажи»

Валовые продажи — это показатель для общих продаж компании, которые не были скорректированы с учетом скидки или прибыли от клиентов. Валовые продажи рассчитываются с помощью простого уравнения, которое объединяет все счета-фактуры. Этот расчет не включает стоимость проданных товаров, операционные расходы, налоговые платежи или любые другие расходы. Валовые продажи могут отражать привычки потребителей.

РАЗГРУЗКА «Валовые продажи»

В первую очередь для компаний, работающих в индустрии розничной торговли, валовой объем продаж отражает объем продукта, который продается бизнесом по сравнению с его основными конкурентами.

Значение

Хотя валовые продажи могут быть важным инструментом, особенно для магазинов, продающих розничные товары, это не последнее слово в прибыли компании. В конечном счете, это отражает общую сумму дохода, которую бизнес приносит в течение определенного периода времени, но не учитывает все расходы, начисленные на протяжении всего процесса производства проданных продуктов. Валовые продажи обычно не перечисляются в отчете о прибылях и убытках или часто перечисляются как общий доход. Чистые продажи — это более точное отражение верхней линии компании.

Аналитики часто считают полезным отображать валовые линии продаж и чистые линии продаж на графике, чтобы определить, как каждое значение изменяется в течение определенного периода времени. Если обе линии увеличиваются вместе, это может указывать на проблемы с качеством продукции, но это может свидетельствовать о большем объеме скидок. Эти цифры должны наблюдаться в течение умеренного периода времени, чтобы точно определить значение.

Валовые продажи против чистых продаж

В то время как валовые продажи — это общая сумма сделок купли-продажи в течение определенного периода времени, чистые продажи рассчитываются путем вычета разрешений на продажу, скидок на продажу и продаж. Чистые продажи отражают все сокращения цены, уплачиваемой клиентами, скидки на товары и любые выплаты, выплаченные клиентам после продажи. Эти три отчисления имеют баланс естественного дебета, когда валовой торговый счет имеет естественный кредитный баланс. Таким образом, вычеты создаются для компенсации торгового счета.

Презентация

Компания может принять решение о представлении валовых продаж, вычетов и чистых продаж по разным направлениям в отчете о прибылях и убытках. Однако это, как правило, более сбивает с толку, поэтому чистые продажи, как правило, являются единственным показателем стоимости. Когда валовые продажи представлены на отдельной строке, эта цифра часто вводит в заблуждение, поскольку она преувеличивает объем выполненных продаж и препятствует читателям определять общую сумму различных вычетов по продажам.

Маржа (gross profit)

Маржа (gross profit, рентабельность продаж) — разница между отпускной ценой товарной единицы и себестоимостью товарной единицы. Эта разница обычно выражается как прибыль на единицу продукции или в процентах от отпускной цены (коэффициент прибыльности). В общем, маржа — термин, применяемый в торговой, биржевой, страховой и банковской практике для обозначения разницы между двумя показателями.

Маржа (ПЕ) = ОЦ — СС

Где:
ПЕ – прибыль на единицу продукции;
ОЦ – отпускная цена;
СС – себестоимость единицы продукции.

Коэффициент прибыльности и прибыль на единицу продукции. Когда маркетологи и экономисты говорят о марже, важно иметь в виду разницу между коэффициентом прибыльности и прибылью на единицу продукции при продажах. Эту разницу легко согласовать, и менеджеры должны уметь переключаться с одного на другое. Коэффициент маржинальности (коэффициент прибыльности) рассчитывается по формуле:

Коэффициент маржинальности (КП) = ПЕ / ОЦ

Где:
КП – коэффициент прибыльности в %;
ПЕ – прибыль на единицу продукции;
ОЦ – отпускная цена единицы продукции.

Менеджерам необходимо знать маржу для принятия практически любого решения в сфере маркетинга. Маржа представляет собой ключевой фактор ценообразования, рентабельности затрат на маркетинг, прогноза доходности и анализа прибыльности клиентов.

Валовая маржа в России. В России под валовой маржой понимают разность между выручкой предприятия от реализации продукции и переменными затратами.

Валовая маржа = ВР – Зпер,

где: ВР – выручка от реализации продукции;
Зпер – переменные затраты на изготовление продукции.

Однако, это ничто иное, как маржинальный доход, маржинальная прибыль (contribution margin) — разность между выручкой от реализации продукции и переменными затратами. Валовая маржа является расчетным показателем, который сам по себе не характеризует финансового состояния предприятия или какого-либо его аспекта, но используется в расчетах ряда финансовых показателей. Величина маржинального дохода показывает вклад предприятия в покрытие постоянных затрат и получение прибыли.

Валовая маржа в Европе. Есть разночтения в понимании валовой маржи, существующие в Европе и понятие маржи, существующее в России. В Европе (точнее, в европейской учетной системе) существует понятие Gross margin. Валовая маржа, (gross margin) представляет собой процент от общего дохода от продаж, что компания оставляет после понесенных прямых расходов, связанных с производством товаров и услуг, продаваемых компанией. Расчет валовой маржи производится в процентах. Эти различия принципиальны для учетной системы. Так, валовую маржу европейцы считают именно в процентах, тогда как в России под «маржой» понимают прибыль.

Под средней величиной маржинального дохода понимают разницу между ценой продукции и средними переменными затратами. Средняя величина маржинального дохода отражает вклад единицы изделия в покрытие постоянных затрат и получение прибыли. Нормой маржинального дохода называется доля величины маржинального дохода в выручке от реализации или (для отдельного изделия) доля средней величины маржинального дохода в цене товара. Использование этих показателей помогает быстро решить некоторые задачи, например, определить размер прибыли при различных объемах выпуска. Величина маржинального дохода показывает вклад предприятия в покрытие постоянных затрат и получение прибыли.

307 823 просмотра

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *